«Куплю квартиру в ипотеку, буду сдавать и можно не работать». Рассказываю почему такая схема больше не прокатит.
Заголовок, обещающий супер экспертную статью с расчетами. Но спешу вас разочаровать. Если вы мониторите ситуацию на тему «когда же уже снизится ставка ЦБ и % по ипотеке пойдет вниз», то я тоже мониторю. И сейчас могу разве что на кофейной гуще погадать. Зато готова поделиться с вами своими мыслями на период «через 20-30 лет», а именно - на нашу с вами пенсию. Если мой читатель, конечно, старше 30, в чем я почти уверена. Но даже если младше, тоже советую не закрывать страницу, интересная информация к размышлению.
Слышали, наверняка, советы по типу - «чтобы обеспечить себе достойную пенсию, достаточно купить две квартиры в одном районе. В одной жить, другую сдавать». И все это с доводами, что аренда однушки в среднем стоит столько же, сколько нужно одному человеку на нероскошную, но жизнь.
Я же позволила себе заглянуть на перспективу под другим углом. Поколение, рожденное до 2000х - кто они? Слепые котята, выброшенные родителями во взрослую жизнь без какой-либо финансовой подушки. В этом плане даже детдомовским чуть полегче, они хоть и с пустой головой, но с миллионом в кармане начинают самостоятельную жизнь.
Если вы сейчас уже дернулись писать комментарий типа «и че? Я вот сам себе хату купил, без чужой помощи» (написала от мужского лица не потому, что женщины квартиры не покупают, а потому что они об этом на каждом углу не говорят🤔 минутка сексизма, очень его люблю)
Так вот знайте, я вами искренне восхищаюсь. Теми, кто к 30 годам имели опыт аренды, и сейчас уже живут, пусть и в ипотечных, но в собственных квадратных метрах. Я хоть и с 18 лет живу отдельно от родителей, но платила всегда только коммуналку. И с ужасом слушала рассказы как 50% семейного бюджета уходит на аренду/ипотеку.
На протяжении последних 15 лет аренда средней однушки была приближена к средней зарплате по городу. А этот факт, знаете ли, сильно демотивирует съезжать от родителей😕Такова реальность. И подобная ситуация во всех городах, где я проверяла. Исключение, разве что, город Владимир. Не знаю что там с зарплатами, но цены на жизнь конские. Только на жилье адекватные. На покупку так и вообще какие-то потрясающие (пока это единственный город, где по моим подсчетам есть смысл вкладываться в жилую недвижимость). И я сейчас не говорю, что цены на аренду запредельные, скорее наоборот. Свои мысли и расчеты я писала в статья «зачем платить дяде?». Нет, дело не в этом.
Человек если с нуля, сам, смог скопить и купить квартиру какими-то неимоверными усилиями, то точно своим детям такого не пожелает.
Так давайте же подумаем, сколько среди ваших знакомых человек, которые уже хотя бы задумались о покупке квартиры «для ребенка»? Могу поспорить, минимум одна пара найдется. И это при условии, что вам меньше 40. Если же вы старше, то в голове всплыла далеко не одна фамилия. Наша «нестабильная и ужасная» экономическая ситуация в стране (да, это был сарказм, простите) позволила не просто задуматься о приобретении собственного жилья, но и желании обеспечить им своих детей. Тяжелые времена рождают сильных людей - это мудрость никогда не потеряет своей актуальности. Среди наших родителей с задачей справились единицы, но наше поколение уже крепче стоит на ногах.
И что же мы с вами получим через 20-30 лет? Уже догадываетесь, да? Конечно, минимальный спрос на арендное жилье.
Скажу больше - предложение будет превышать спрос. Потому что подрастающие дети не будут стремиться съезжать от родителей (инфантилизм никуда не денется, уже сейчас средний возраст вступления в брак и рождения детей сдвинулся к 30 годам), зато желание сдавать квадратные метры и меньше работать останется. Спрос на ипотечное жилье и новостройки, как следствие, тоже будет невысок, а значит и ипотечная ставка будет стремиться вниз. А бедолаги, которым ничего ни от бабушек, ни от родителей, не завещалось, смогут как-то наскрести на свои собственные метры.
Как итог, вырисовывается следующая картина:
квартира, которую вы сейчас решите купить под аренду, будет сдаваться за реальный прожиточный минимум. Но чтобы ее приобрести и обставить, если это делается не за наличку, вы потратите свои лучшие годы. Годы ограничения себя и повсеместной экономии.
Опять-таки, посчитайте сколько будете выплачивать процентов и сколько придется потратиться на ремонт, который жильцы быстро приведут в негодность.
Но! Это только мое мнение. Если вы, читая до конца, не теряли надежду получить готовый рецепт безбедной старости, то его не будет. Никто вам не расскажет куда нужно вложиться сейчас, чтобы гарантированно не прогореть через 30 лет. А те, кто рассказывают, сидят за неуплату налогов. Такова суровая реальность🤷♀️