В современном жизненном ритме люди сталкиваются с невообразимым количеством правоотношений. Зачастую они даже и не замечают как возникли и прекратились эти правоотношения. При этом хорошо если человек в последствии не столкнулся с последствиями своей недальновидности.
И так - договор аренды с точки зрения арендатора. Мы пользуемся им чаще, чем нам кажется. Это не только аренда квартиры или автомобиля, но и всевозможные прокаты самокатов, детских кресел, инструментов и прочее. Понятно, что все это сделки заключаются в упрощенной форме. И арендатор часто даже не знает, что он приобрел такой статус.
Рассмотрим какие подводные камни могут преследовать арендатора на примере аренды помещения. Не все обращаются при съеме жилья к риэлтерам или юристам. Зачастую просто скачивают какой-то договор из интернета и используют его. И дай то бог, чтобы подписание такого договора не испортило впечатление об аренде.
Первая проблема заключается в том, что арендатором не учитывается важность внимательного перечисления передаваемого имущества в аренду. Или объект аренды (передаваемое имущество) не определен должным образом. Тут образуются риски, что при отсутствии полных сведений в соответствии с законом условие об объекте договора считается не согласованным, а соответствующий договор не заключенным.
При отсутствии акта приема передачи или отсутствии в договоре правильно указанных сведений, на арендатора может быть возложена обязанность оплаты арендованного имущества не с того времени и не за тот период, на который он рассчитывал. Например договор заключен сегодня, а использовать помещение планируется со следующего месяца.
Третье, - не указывается цель использования объекта аренды, что в свою очередь может негативно сказаться на разрешении спора о исправности и целостности передаваемого имущества в аренду арендодателем.
Может так получиться что арендованному имуществу понадобится ремонт, в том числе и капитальный. Если в договоре не установлен верный правовой режим, то арендатор может столкнуться с обязанностью оплачивать аренду в период вынужденного неиспользования имущества.
Кроме того, в случае если в договоре не указано состояние имущества при его возврате из пользования арендатора, последний может столкнуться с риском несения ответственности за износ и другое ухудшение состояния имущества. Даже если прямой вины у арендатора нет.
Важный вопрос с четким определением сроков аренды, порядке заключения и расторжения договора. К некоторым видам имущества, например к жилым помещениям, установлены специальные виды заключения и расторжения договора. При несоблюдении этих норм арендатор может столкнуться с рисками недействительности самой сделки и соответственно договора или нарушением порядка расторжения договора.
Конечно в договоре аренды есть еще много нюансов, на которые многие при заключении не обращают внимание. Это мы еще не останавливались на рисках со стороны арендодателя и отдельных видах аренды, определению цены и порядка оплаты.
В общем при заключении любых сделок совет один - не торопитесь и проконсультируйтесь со специалистом. Поверьте - риски от спешки и некомпетентности могут быть очень болезненными.
P.S. Уже накануне публикации стало известно, что правительство РФ планирует вдвое увеличить госпошлину за регистрацию договора аренды недвижимого помещения в ЕГРН.
Если интересен такой формат, подписывайтесь, задавайте вопросы.
Ссылка на канал в Телеграмм: https://t.me/pravobez