Когда обычный человек хочет провести сделку с недвижимостью он к какому специалисту может обратиться?
-Да ни к какому! В интернете все написано!
Это читать еще нужно, да еще и вникнуть, да еще и инфу отфильтровать. А это время.
А когда на авось полагаются - вот что получается.
Свеженькая история. Как без риэлтора дом продали.
Решил пожилой мужчина дом с земельным участком в деревне продать. Жена умерла, к сыну в город решил перебраться.
Город далеко и он дал доверенность на продажу своей племяннице, которая по-соседству и жила.
Сподручно ей дом покупателям показывать. И покупатели нашлись, правда не сразу. Тоже деревенские, родили второго ребёнка после долгого перерыва, материнский капитал получили и решили дом на него купить.
Дом продавался за миллион. Сторговались на 900 тысяч, маткапитал плюс небольшая доплата.
Средства материнского капитала можно применять только для покупки жилья.
Племянница, девушка грамотная, нашла в интернете правильный шаблон договора, за дом прописали только маткапитал, за участок - собственные средства.
Детей сразу включили в число собственников, грамотно распределили доли в жилом доме и земельном участке и в простой письменной форме составили договор купли-продажи.
Прям молодцы, редко кто самостоятельно такой замороченный договор правильно может составить. Чувствуется и правда племянница - девушка не глупая.
Росреестр без проблем сделку зарегистрировал. Молодая семья - стала полноправной владелицей дома по 1\4 каждому в праве общей долевой собственности. На участок оформили общую супружескую долю и равные доли детям.
Покупатели ребята ответственные, документы из МФЦ на дом забрали и тут же подали заявление в СФР на распоряжение средствами материнского капитала на оплату жилья.
И получили отказ!
И все лишь потому, что просто не учли одно маленькое обстоятельство, которое привело к БОЛЬШИМ проблемам у продавца дома.
Средства маткапитала без использования кредитных средств для покупки перечисляются только по достижению ребёнком, в связи с рождением которого получен сертификат, 3-х лет.
Может для покупателя это и неприятность. А вот для продавца - это БОЛЬШАЯ неприятность.
Ни один риэлтор не завел бы своего клиента в такую ...у.
И вот теперь представьте.
Сделку нужно расторгать.
В числе собственников несовершеннолетние дети, то есть придется обращаться в органы Опеки за разрешением на расторжение. Это 30 дней.
И конечно разрешение будет получено.
НО! Здесь вылазит БОЛЬШАЯ неприятность у покупателей.
Собственные средства за земельный участок они уже отдали. И теперь дети полноценные собственники земельного участка.
И Опека может требовать за эти доли выделить доли детям в другом земельном участке, которого у родителей нет.
-Ну это неадекватное требование!
-Ох, не общались вы с этим заведением, с позволения сказать!
Кроме того, сделка по расторжению должна быть оформлена нотариально! А это тысяч 30 расходов.
А кто за это будет платить?
А тот, кому это расторжение нужно. То есть - продавец.
-Да лучше бы я эти деньги риэлтору за работу отдал и спал бы спокойно!
-Каждый сам кузнец своего несчастья..., говорят знающие.
