Добрый день, друзья!
В начале каждого месяца я рассказываю о состоянии публичного портфеля, новостях и дальнейших планах. Статьи получаются достаточно полезные: читатель может оценить капитал, который может скопить обычный среднестатистический человек, и составить свой финансовый план.
Итак.
Сегодня снова перед вами ежемесячный отчёт по состоянию моего публичного портфеля.
Обычно публичный портфель я делю на пять составляющих:
1) ИИС
2) "Трейдерский" брокерский счёт
3) Однушка под сдачу в аренду
4) Заблокированные активы
5) Счет стратегии.
Но в этом месяце я добавил шестую составляющую- "Счёт самозанятости". Я достаточно давно являюсь самозанятым, и весь доход, полученный с этого скромного блога, с сентября отправляю на отдельный брокерский счёт и покупаю паи фонда TPAY.
Цена всех активов из публичного портфеля составляет около 7.197.380 рублей. (на 500 тысяч больше, чем в августе). Увеличение получилось благодаря росту цены квартиры, переоценке заблокированных активов и в меньшей доле за счёт роста котировок акций.
Итак.
Давайте начнём наш обзор.
1) ИИС.
Сейчас на ИИС 1.244.730 рублей, за месяц счёт вырос на 194 тысячи, из которых 100 были вложены, а 94 пришлось на "органический рост" рынка. Что купил на 100 тысяч подробно рассказывал в статье, вышедшей вчера.
2) "Трейдерский" брокерский счёт.
На втором брокерском счете 560.928 рублей. За месяц счёт прибавил 26.000 рублей, имея лишь "органический рост", т.к. его я не пополнял. Но даже такой небольшой прирост уже приятен: на счете большую часть занимают замещающие облигации, которые сейчас торгуются очень дешево, что, кстати, очень интересно.
3) "Однушка" под сдачу в аренду.
Цена покупки: 1.900.000 рублей (2013 год)
Приблизительная стоимость: 4.100.000 рублей
Цена аренды: 16.000 + полная оплата коммунальных услуг.
Приблизительную стоимость вычисляю так: в начале каждого месяца на сайтах объявлений ищу самую дешевую однушку со схожими параметрами в этом же районе и закладываю дисконт 10% к цене. Таким образом, на мой взгляд, мы получаем справедливую цену. Сейчас самая низкая цена- 4.55 млн рублей.
Доходность выходит в районе 5% годовых.
Сейчас проверял ориентировочную стоимость квартиры на Авито и заодно посмотрел объявления "конкурентов" по сдаче в аренду. Вывод- сдал дешево, аренда подросла за прошедшие два месяца и сейчас объективно более слабый вариант в соседнем доме выставлен за 18к+к.у.
Интересно, почему выросла аренда?
Не перестаю повторять: квартиры под сдачу- это не круто!
Как я уже говорил - донаты я не собираю, но буду весьма рад, если вы подпишитесь на мой канал в телеграме. Заметил, что больше расстраиваюсь из-за отписавшегося человека в телеге, чем от падения рынка)) Поэтому не расстраивайте, пожалуйста, хомяка))
4) Заблокированные активы.
В этот раз я решил отказаться от предложенных по 844 указу цен на активы и всё пересчитал в соответствии с актуальными котировками и курсом доллара. Так же учел проданные в рамках указа бумаги, а получил я аж целых 12.000 рублей. Проданы были 1 акция Nvidia и 1 акция Bank of America.
Американский рынок растёт, значит моим внукам достанется солидный портфель)) Шутка)
Цена активов: 1.277.471 рубль.
5) Счета стратегий.
В Тинькофф-инвестициях я веду стратегию автоследования. По условиям- я сам должен вложить в нее рекомендуемую сумму. Существует стратегия восемь месяцев и при этом до коррекции показывала неплохую доходность.
Изначально было вложено 13 тысяч, сейчас счёт оценивается в 13.219 рублей. Счёт стратегии понемногу отрастает после коррекции. Посмотрим, как будут обстоять дела дальше)
6) Счёт "самозанятости".
Уже достаточно давно я являюсь самозанятым: сначала открывал гаражную автхимчистку, потом сдавал квартиру. Теперь с этого микро-блога капает какая-то денежка. Именно этот нано-ручеек средств я и решил откладывать на отдельный счёт, чтобы показать сколько удаётся заработать с Дзена.
Сейчас на счёте 1032 рубля, полученных за период с 15.08 до 30.09. Тысяча за полтора месяца- адские деньжищи, спасибо Дзену за это))
О разном.
Из-за летнего проседания в цене акций я лишь сейчас подобрался к уровням апреля-мая по общей стоимости портфеля, не смотря на регулярные пополнения.
Не ходите дети на биржу гулять- там акулы и медведи, быки и конечно- хомячки!
Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!
_________________________________________________
Телеграм: https://t.me/homyaklif
Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov
