Найти тему
Хомяк Финанс

Вроде и выросли, а вроде и нет.. Публичный портфель на начало октября 2024 года.

Оглавление

Добрый день, друзья!

В начале каждого месяца я рассказываю о состоянии публичного портфеля, новостях и дальнейших планах. Статьи получаются достаточно полезные: читатель может оценить капитал, который может скопить обычный среднестатистический человек, и составить свой финансовый план.

Итак.

Сегодня снова перед вами ежемесячный отчёт по состоянию моего публичного портфеля.

Обычно публичный портфель я делю на пять составляющих:

1) ИИС
2) "Трейдерский" брокерский счёт
3) Однушка под сдачу в аренду
4) Заблокированные активы
5) Счет стратегии.

Но в этом месяце я добавил шестую составляющую- "Счёт самозанятости". Я достаточно давно являюсь самозанятым, и весь доход, полученный с этого скромного блога, с сентября отправляю на отдельный брокерский счёт и покупаю паи фонда TPAY.

Цена всех активов из публичного портфеля составляет около 7.197.380 рублей. (на 500 тысяч больше, чем в августе). Увеличение получилось благодаря росту цены квартиры, переоценке заблокированных активов и в меньшей доле за счёт роста котировок акций.

Итак.

Давайте начнём наш обзор.

1) ИИС.

-2

Сейчас на ИИС 1.244.730 рублей, за месяц счёт вырос на 194 тысячи, из которых 100 были вложены, а 94 пришлось на "органический рост" рынка. Что купил на 100 тысяч подробно рассказывал в статье, вышедшей вчера.

2) "Трейдерский" брокерский счёт.

-3

На втором брокерском счете 560.928 рублей. За месяц счёт прибавил 26.000 рублей, имея лишь "органический рост", т.к. его я не пополнял. Но даже такой небольшой прирост уже приятен: на счете большую часть занимают замещающие облигации, которые сейчас торгуются очень дешево, что, кстати, очень интересно.

3) "Однушка" под сдачу в аренду.

Цена покупки: 1.900.000 рублей (2013 год)

Приблизительная стоимость: 4.100.000 рублей

Цена аренды: 16.000 + полная оплата коммунальных услуг.

Приблизительную стоимость вычисляю так: в начале каждого месяца на сайтах объявлений ищу самую дешевую однушку со схожими параметрами в этом же районе и закладываю дисконт 10% к цене. Таким образом, на мой взгляд, мы получаем справедливую цену. Сейчас самая низкая цена- 4.55 млн рублей.

Доходность выходит в районе 5% годовых.

Сейчас проверял ориентировочную стоимость квартиры на Авито и заодно посмотрел объявления "конкурентов" по сдаче в аренду. Вывод- сдал дешево, аренда подросла за прошедшие два месяца и сейчас объективно более слабый вариант в соседнем доме выставлен за 18к+к.у.

Интересно, почему выросла аренда?

Не перестаю повторять: квартиры под сдачу- это не круто!

Как я уже говорил - донаты я не собираю, но буду весьма рад, если вы подпишитесь на мой канал в телеграме. Заметил, что больше расстраиваюсь из-за отписавшегося человека в телеге, чем от падения рынка)) Поэтому не расстраивайте, пожалуйста, хомяка))

4) Заблокированные активы.

-4

В этот раз я решил отказаться от предложенных по 844 указу цен на активы и всё пересчитал в соответствии с актуальными котировками и курсом доллара. Так же учел проданные в рамках указа бумаги, а получил я аж целых 12.000 рублей. Проданы были 1 акция Nvidia и 1 акция Bank of America.

Американский рынок растёт, значит моим внукам достанется солидный портфель)) Шутка)

Цена активов: 1.277.471 рубль.

5) Счета стратегий.

В Тинькофф-инвестициях я веду стратегию автоследования. По условиям- я сам должен вложить в нее рекомендуемую сумму. Существует стратегия восемь месяцев и при этом до коррекции показывала неплохую доходность.

-5

Изначально было вложено 13 тысяч, сейчас счёт оценивается в 13.219 рублей. Счёт стратегии понемногу отрастает после коррекции. Посмотрим, как будут обстоять дела дальше)

6) Счёт "самозанятости".

Уже достаточно давно я являюсь самозанятым: сначала открывал гаражную автхимчистку, потом сдавал квартиру. Теперь с этого микро-блога капает какая-то денежка. Именно этот нано-ручеек средств я и решил откладывать на отдельный счёт, чтобы показать сколько удаётся заработать с Дзена.

Сейчас на счёте 1032 рубля, полученных за период с 15.08 до 30.09. Тысяча за полтора месяца- адские деньжищи, спасибо Дзену за это))

-6

О разном.

Из-за летнего проседания в цене акций я лишь сейчас подобрался к уровням апреля-мая по общей стоимости портфеля, не смотря на регулярные пополнения.

Не ходите дети на биржу гулять- там акулы и медведи, быки и конечно- хомячки!

Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!

_________________________________________________

Телеграм: https://t.me/homyaklif

Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov