В статье рассказали, как снять жильё в Дубае, сколько это будет стоить, на какие тонкости в договоре аренды следует обратить внимание.
Статью подготовила команда Inside. Мы ведём блог, в котором рассказываем о жизни в ОАЭ и грамотных инвестициях в недвижимость.
Где искать жильё в Дубае
Снять квартиру, отель или виллу в Дубае можно с помощью сайтов по аренде жилья. Наиболее популярные:
Цены будут зависеть от места расположения, поэтому рекомендуем сначала выбрать район города. Земельный департамент Дубая (DLD) разработал для этого специальный сервис, с помощью которого можно быстро узнать стоимость аренды жилья в любой городской локации.
Как пользоваться сервисом?
1. Перейдите по ссылке.
2. Нажмите кнопку «Доступ к услуге».
3. Выберите «Карта местоположений».
4. Увеличьте или уменьшите масштаб.
5. Выберите нужный район и укажите параметры жилья.
6. Нажмите «Показать результат».
Теперь вы знаете диапазон цен в нужном районе и среднюю арендную плату. Учтите, что эта сумма не включает дополнительные расходы на воду, электричество и другие услуги (об этом расскажем в следующих пунктах статьи).
В каких районах Дубая арендовать жильё
В первую очередь обратите внимание на локации с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Такие места удобны для аренды. Вот список из пяти комфортных и дорогих районов города:
- Palm Jumeirah — премиальное место на рукотворном острове, с лучшими видами в Дубае, и самыми высокими ценами на жильё (около $70 000 в год).
- Downtown — сердце города, где кипит яркая жизнь. Здесь сдаются квартиры с лучшим видом на Дубай и башню Burj Khalifa (около $59 000 в год).
- The Old Town — исторический район с узкими улочками, восточными базарами и зданиями, выполненными в традиционном арабском стиле (около $50 000 в год).
- Dubai Marina — туристический центр города (около $46 000 в год).
- Jumeirah — прибрежный район с просторными пляжами (около $44 000 в год).
Если рассматриваете недорогое семейное жильё в спокойном месте, то обратите внимание на районы, где годовая стоимость аренды квартиры для семьи не превышает $15 000:
- Dubai Silicon Oasis — местная «Кремниевая долина» с развитой инфраструктурой (около $13 300 в год).
- Deira — старый жилой район Дубая, где находится Золотой рынок — настоящая Мекка для туристов и местных жителей (около $12 700 в год).
- Al Nahda — старейший и спокойный район, который часто выбирают семьи (около $11 700 в год).
- International City — место, где живут люди самых разных национальностей (около $11 600 в год).
- Al Qusais — крупнейший район города (около $10 900 в год).
Сколько стоит аренда квартир в Дубае в 2024 году
Выбрали несколько квартир на сайте Propertyfinder.ae и сделали скриншоты цен (актуально на октябрь 2024 г.).
1. Студия площадью 38 кв.м. в семейном районе Dubai Hills стоит $24 500 в год. Внутри есть необходимая мебель, ванная комната, кухня, балкон, санузел, бытовая техника. Также в вашем распоряжении будет вся инфраструктура здания: бассейн, тренажёрный зал, игровая площадка, крытая парковка.
2. Однокомнатная квартира в этом же районе, площадь 60 кв.м., стоит $28 500 в год. Внутри есть спальня, санузел, балкон, мебель, просторная гостиная с кухней. В стоимость также входит парковочное место, а в квартире можно проживать с домашними животными.
Как проверить агента в Дубае
Вы узнали цены, выбрали место для проживания, нашли несколько вариантов квартир и связались с агентом по недвижимости. Убедитесь, что у него есть официальное разрешение на этот вид деятельности.
Попросите агента предоставить номер лицензии, перейдите на сайт, нажмите кнопку «Доступ к услуге» и введите полученные данные. Информация о человеке, который официально занимается арендой жилья, будет в базе сайта.
Как проверить арендодателя в Дубае
После выбора квартиры запросите сертификат о деятельности арендодателя (RGC). Этот документ поможет узнать:
- факты об арендодателе,
- сведения о текущих делах по выселению,
- данные о спорах, связанных с арендой его жилья.
Услуга пользуется большим спросом, поскольку поощряет обе стороны действовать добросовестно и разрешать споры мирным путём. Зная историю арендодателя, вы сможете заранее отказаться от сделки и предотвратить юридические проблемы.
Получить сертификат можно на сайте DLD:
- Нажмите кнопку «Доступ к услуге».
- Выберите «Запрос на арендодателя».
- Введите имя человека, идентификатор Emirates ID, номер телефона, адрес почты.
- Если работаете с компанией, то понадобится ввести сведения об Эмирате, который выдал лицензию, её номер и свои персональные данные.
После отправки информации вы получите цифровой ключ. Используйте его, чтобы найти сведения об арендодателе в системе DLD.
Как проходит просмотр квартир в Дубае
Если вы остановили свой выбор на одном районе Дубая, то за день можете успеть посмотреть несколько вариантов. Для этого надо сообщить агенту, какие квартиры понравились. Он получит разрешение на показ, вы сможете приехать и посмотреть апартаменты.
В Дубае квартиры, которые сдаются в аренду, не всегда запираются на ключ, поэтому смотреть жильё можно самостоятельно, без присутствия агента. Он поможет на заключительном этапе, когда вы остановитесь на одном из вариантов и будете готовы подписать договор.
На что обратить внимание в договоре аренды квартиры в Дубае
Не спешите отдавать деньги за жильё и депозит, пока не изучите договор, в котором будет указано следующее:
- подробное описание объекта,
- цель и срок аренды,
- имя арендодателя,
- способ оплаты,
- адрес жилья,
- стоимость.
Убедитесь, что сведения указаны верно. Далее обратите внимание на дополнительную информацию, указанную в договоре, а также на ваши права и обязанности:
- полагаются ли вам парковочные места,
- кто будет платить за обслуживание жилья,
- можно ли поселиться с домашним животным,
- какая предоставляется мебель и техника,
- условия досрочного расторжения договора — это важный пункт, на который нужно обратить особое внимание. Иногда за досрочное расторжение можно лишиться залога.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Арендный бизнес в Дубае: с чего начать, сколько вложить и сколько вы будете получать
На что ещё обратить внимание при выборе жилья в Дубае
Проявите бдительность, если заметите, что квартира сдаётся по цене ниже рыночной. Скорее всего, это неликвидный товар, поэтому не оставляйте никакие залоги и лучше не связывайтесь с таким предложением.
Любые деньги вносите только после подписания договора аренды. Но перед этим выполните ряд действий, которые в будущем помогут сохранить ваши средства.
Что делать перед подписанием договора аренды квартиры в Дубае
Вместе с агентом проверьте мебель и технику. Снимите на видео все комнаты и получите от арендодателя подтверждение, что ролик отражает состояние квартиры на момент передачи.
Согласно статье 21 Закона об аренде, по истечении срока действия договора вы будете обязаны сдать помещение в том же виде, в котором получили его при заселении, и если в квартире будут какие-то недочёты, то вам придётся их оплатить.
Очень часто владельцы жилья в Дубае пытаются присвоить депозит квартирантов после завершения контракта. Вот что об этом рассказывает блогер Юля:
«Мы сдали апартаменты в идеальном состоянии, но арендодатель сообщил, что после нас ему нужно сделать ремонт и покрасить стены, и что он использует для этого наш депозит. Это популярный вид мошенничества в Дубае.
Чтобы избежать такой ситуации, вместе с агентом запишите на видео всю квартиру. Обязательно зафиксируйте потёртые ручки шкафов и состарившиеся ковры, потому что снять деньги могут за всё. У нас вычли даже за силикон в ванной.
На самом деле в ОАЭ строгие законы и нормальный износ жилья допустим. Вы не обязаны платить за простую амортизацию. Но если арендодатель окажется упёртый — регистрируйте заявление в Центре споров по аренде Дубая».
Что влияет на стоимость аренды апартаментов в Дубае
1. Вид из окна. Квартиры, выходящие на залив или центр города, стоят на 20–30 % дороже. Обратите внимание на этот момент при выборе жилья.
2. Наполнение. Если в апартаментах есть необходимая мебель и техника, то цена аренды будет выше.
3. Расположение. Близость к станциям метро, популярным ТЦ и другой инфраструктуре тоже влияет на стоимость арендной платы.
4. Застройщик. Комфортное и стильное жильё Ellington, например, сдаётся на 20–30 % дороже, чем квартиры других застройщиков.
Какие есть дополнительные траты при аренде квартиры в Дубае
После подписания договора вы оплачиваете комиссию агенту в размере 5 % от стоимости аренды (размер комиссии может меняться). Если агент работает по фиксированной ставке, то стоимость его услуг обычно составляет около $550.
Внимание: все сделки по аренде проводите только официально через агента! Не заключайте соглашение напрямую с арендодателем — это запрещено.
Далее вы оплачиваете аренду, вносите залог, в размере 5-10 % от стоимости жилья (зависит от срока проживания и наличия мебели), и покрываете расходы на регистрацию договора в городском органе регулирования недвижимости.
Остальные платежи включены в Service charge. Это плата за инфраструктуру жилого комплекса: охрану, парковку, бассейн и другие удобства на территории. Иногда эта сумма уже входит в стоимость аренды квартиры, но бывает, что сервис оплачивает съёмщик жилья. Поэтому изучите договор, чтобы заранее узнать все нюансы.
Учтите, что при аренде квартиры на год вам придётся внести всю стоимость проживания одним или несколькими чеками. Чем больше платежей — тем выше сумма.
Например, если годовая аренда в один чек обойдётся в $21 780, то три-четыре чека выйдут уже в $23 100, а шесть чеков — в $24 500. Помесячная оплата такого жилья будет стоить $27 200 за год.
Как зарегистрировать договор аренды апартаментов в Дубае
Процесс регистрации договора аренды простой. Зайдите на сайт или в мобильное приложение Dubai Rest, и введите необходимые сведения:
- паспорт или Emirates ID,
- копии документов, удостоверяющих личность,
- оригинал договора аренды,
- документы на недвижимость.
Это может сделать собственник жилья или вы. Процедура займёт 15 минут, а стоимость регистрации составит $50. После одобрения заявки вам пришлют контракт Ejari.
Внимание: заключить договор на год можно только при наличии Emirates ID.
Как подключить коммунальные услуги
Если вы снимаете квартиру на несколько дней или на месяц, то все коммунальные услуги, скорее всего, будут подключены. В случае аренды квартиры на год понадобится подать запрос на подключение апартаментов к электричеству, водоснабжению и системе охлаждения.
Сделать это можно с помощью мобильного приложения организации DEWA (Dubai Electricity & Water Authority), которая контролирует городские ресурсы. В этом сервисе легко управлять коммунальными платежами, следить за расходом электричества, воды, и оставлять обращения.
Рекомендуем сделать подключение в первый же день, в присутствии агента и владельца жилья, чтобы убедиться, что в системе нет никаких задолженностей от предыдущих клиентов.
Стоимость подключения электричества, воды и кондиционера обходится, в среднем, в $570 за каждую сеть. Центральное кондиционирование (chiller) может быть уже включено в стоимость аренды, а может выставляться отдельным счётом ($80–160 за студию).
В среднем, на коммуналку в Дубае уходит $300–400 в месяц.
Внимание! Оплатить коммунальные услуги в Дубае можно только картой ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Омана и Бахрейна. Постарайтесь заранее оформить карту.
Во сколько обойдётся покупка мебели в Дубае
Если снимаете квартиру на год, будьте готовы к тому, что жильё на такой срок обычно сдаётся пустым, и вам придётся докупать какой-то минимум мебели и техники для комфортного проживания.
Бытовая техника обойдётся примерно в $1300 — это плита, холодильник, стиральная машина, чайник, микроволновка и пылесос. Минимальный набор мебели, если брать всё самое простое и дешёвое, будет стоить $800-1000.
Обязательно сохраняйте все чеки на мебель и технику!
Охрана зданий в Дубае не позволяет жильцам ничего вывозить из апартаментов без разрешения собственников апартаментов. Вам понадобятся документы на мебель и технику, чтобы секьюрити позволили забрать своё имущество при выезде.
Может ли увеличиться плата за аренду жилья в Дубае
В Дубае повышение аренды регулируется законом, поэтому вас никто не выселит одним днём и не заставит внезапно платить больше. Во-первых, по закону арендодатель обязан предупреждать об изменениях в договоре за три месяца до истечения срока.
Во-вторых, в ОАЭ действует индекс увеличения арендной платы, выше которого арендодатель не вправе поднимать стоимость. Узнать его можно онлайн.
Могут ли вас выселить
В Дубае это непросто. Согласно закону, расторгнуть договор аренды раньше срока можно лишь по следующим причинам:
- съёмщик нарушил условия договора, например, задерживает оплату,
- повреждено или изменено имущество,
- арендатор сдал жильё без согласия владельца,
- дом предназначен под снос (об этом уведомляют за 12 месяцев) или арендодатель запланировал капремонт.
Можно ли заниматься субарендой в Дубае
В Дубае запрещено снимать квартиру и пересдавать её другим людям без согласия владельца недвижимости. В этом случае арендодатель имеет право выселить жильцов из апартаментов, не дожидаясь истечения срока аренды.
Вы можете выставить чужую квартиру на букинге только в том случае, если арендодатель даст на это письменное согласие и вы получите государственную лицензию на краткосрочную аренду.
Что делать, если понадобилось съехать с квартиры в Дубае раньше срока?
Прежде чем паковать чемоданы, перечитайте договор и посмотрите, что там написано относительно его досрочного расторжения.
Согласно статье 7 Закона об аренде, стороны могут расторгнуть договор раньше срока только в случае взаимного соглашения. Если же одна из сторон выступает против, то речь будет идти о штрафных санкциях или компенсациях, которые прописаны в договоре.
В случае отъезда вам также нужно будет подать заявку на возврат залога за квартиру, отменить регистрацию аренды, уведомить местные службы о необходимости отключить жильё от воды, электричества и системы охлаждения.
Рекомендация команды Inside
В Эмиратах выгоднее взять квартиру в ипотеку, чем оплачивать аренду. Средняя ипотечная выплата в Дубае — $1 500 в месяц, а средний арендный платёж — $2 000.
Вам будет выгоднее покрывать ипотеку, чем отдавать деньги арендодателю. Вот примерный расчёт:
- Готовая квартира в ЖК Mama Residences за $272 350
- Ипотека — 15 лет
- Первоначальный взнос — 30 % или $81 700
- Ежемесячная плата — $1 500
- Стоимость сдачи такой квартиры в аренду — $2 200
Вместо оплаты аренды вы будете гасить ипотеку, а если сдадите жильё, то ипотечные расходы возьмёт на себя съёмщик, а вы будете получать ежемесячный доход.
Для получения ипотеки понадобится статус резидента ОАЭ, но если вы приобретёте недвижимость от $205 000, то можно подать заявку на резидентство. Мы можем помочь с ипотекой и получением статуса резидента в Дубае, пишите здесь.
Оставьте заявку на ипотеку в Дубае на сайте или в нашем ТГ-канале про Дубай и недвижимость.
