Для породистого бизнеса "Мокрый Нос" не подойдёт любая конура! Нужно помещение, в которое людям удобно приходить. Считается, что три четверти успеха торгового бизнеса — правильно выбранное место, и даже реклама не поможет заманить в удаленный магазин, расположенный в подвале в промзоне.
Сначала стоит определиться, какой формат вы выбираете. Если вам по душе точка в ТЦ или большом магазине, это один путь. Если отдельный магазин со своим входом – совсем другой. Каждому партнеру мы даем эти рекомендации и помогаем оценить конкретное помещение.
Точка в ТЦ
Первый этаж (10 кг корма или 30 л наполнителя ещё надо донести до машины, а если вы с питомцем, то ему может не понравиться долго ходить в толпе людей). Проходимость от 3000 человек торгового потока: люди идут в это место за покупками, а не просто погулять. Соседи с продуктами формата «взять по дороге домой».
Отдельный магазин
Проходимость от 3000 человек. Правильное соседство: лучше всего работают на привлечение людей торговые точки по дороге домой — всё, что нужно после рабочего дня. Это может быть продажа пива, продуктовые магазины, киоски с выпечкой.
Возможность поставить сигнализацию, видеонаблюдение. Долгосрочная аренда (юстиция/устная договоренность). Густонаселенный район и/или большой поток людей.
Арендная ставка в бюджете бизнес-проекта. Спросите про арендные каникулы. Узнайте про наличие депозита (лучше 0, конечно же). Сколько стоят услуги риелтора. Состояние помещения и вложения в ремонт.
Дополнительно будет плюсом:
+ наличие запасного выхода для погрузки-разгрузки
+ наличие придомовой детской площадки с безопасным проходом или возможность сделать свою площадку
+ наличие соответствующих финансовых условий: арендная ставка/депозит/состояние ремонта/планировка/арендные каникулы.
Обязателен ли отдельный вход?
Здесь есть разные мнения. Мы считаем, что если вы рядом не с конкурирующими соседями, то это хорошо: общий поток посетителей выше, время контакта с вашими рекламными материалами тоже.
Где искать помещения?
Рекомендуем привлечь несколько работающих риелторов, чтобы ускорить процесс. Сами ищите в подходящее районе: обходите здания и смотрите на наличие объявлений "сдам в аренду". Пишите и звоните администрации бизнес-центров и магазинов, где вам понравилось – могут быть свободные площади, может что-то освободиться в ближайшее время, но в свободную продажу не попадет.
БОНУС! Найти помещение поможет анализ конкурентов.
*Если рядом есть конкуренты, то стоит их обзвонить и узнать, работают ли они. Возможно, вам подойдёт это помещение, а люди в округе уже знают, что там был зоомагазин.
И, конечно же, менеджер по аренде готов вас проконсультировать, оценить помещения в выбранном вами районе, поделиться методами оценки потока в точках конкурентов (простым счётом, по номерам чеков, по открытым данным о доходах и т.д.).
А вы помните, где ближайший к вам магазин "Мокрый Нос"? Пробовали оценить его успешность?