Ипотека на гаражи и машино-места: спрос падает, но региональные особенности остаются
В 2024 году выдача ипотеки на гаражи и машино-места снизилась на 11,1% по сравнению с прошлым годом, составив около 3 тысяч кредитов. Несмотря на общее снижение, спрос на ипотеку для покупки парковочных мест сохраняется, особенно в крупных городах.
География спроса:
• Лидерами по числу выданных ипотек стали Москва (25%) и Московская область (13,7%).
• Также в топ-10 регионов вошли Свердловская область (9%), Санкт-Петербург (4%), Краснодарский край (3,4%), Приморский край (3%) и Тюменская область (2,6%).
Стоимость и условия:
• Самые высокие цены на гаражи и машино-места наблюдаются в Москве (1,7 млн рублей) и Московской области (1,5 млн рублей).
• Первоначальный взнос варьируется от 300 тысяч до 600 тысяч рублей.
• Ежемесячный платеж также сильно зависит от региона, например, в Москве он составляет 21,1 тысячи рублей, а в Республике Татарстан – 12,4 тысячи рублей.
• Срок ипотеки в среднем составляет 18-22 года.
Окупаемость:
• Сроки окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче в аренду сильно различаются по регионам.
• Самая высокая окупаемость (28 лет) наблюдается в Краснодарском крае, где арендные ставки самые низкие (3,5 тысячи рублей в месяц).
• Самая быстрая окупаемость (12 лет) наблюдается в Свердловской и Ростовской областях, где арендные ставки одни из самых высоких (8,5 тысяч и 7,5 тысяч рублей соответственно).
• В Москве окупаемость гаража или машино-места составляет 14 лет, в Санкт-Петербурге – 17 лет.
Выводы:
• Несмотря на снижение спроса на ипотеку для покупки гаражей и машино-мест, этот рынок по-прежнему активен, особенно в крупных городах.
• Сроки окупаемости объектов сильно зависят от региона, цены и арендной ставки.
• В Москве и Санкт-Петербурге окупаемость гаражей и машино-мест относительно высока, но все равно привлекательна для инвесторов.