Привет читатель. Отличная новость! Поздравляю тебя с покупкой нового дома!
Но наверняка перед тобой встал сложный выбор. В новом доме работы непочатый край. Куда кидаться? Что делать первым? Что следующим?
Не волнуйся. Я расскажу о своём опыте и дам подсказки. И тебе будет гораздо проще принять решение.
Забор.
Первым делом я рекомендую отгородить свой участок. Поставить хотя бы временный дешёвый забор из б/у профнастила. Скажешь. Зачем мне это? Мне дом сначала надо сделать? Чтоб туда въехать. Но я скажу тебе ты не прав. Ремонт в частном доме сильно отличается от ремонта в квартире. Объёмы купленных материалов можно, конечно, распихать в доме, но тогда делать ремонт будет крайне неудобно. Покупать всего по чуть-чуть? Ты гораздо больше потратишь на доставку всего этого по чуть-чуть. А на территории у тебя масса места, где можно сложить множество материалов. Главное не класть на голую землю и чем-то накрывать от осадков. Тут в помощь пойдут поддоны и б/у баннеры. В таком случае тебе не нужно будет перекладывать постоянно материалы из угла в угол, чтоб освободить себе уголок и там делать ремонт. При этом после переезда ты очень удивишься от количества личных вещей, кода они не убраны по шкафам и полкам. Мы с женой переезжали из квартиры 42 м2 в дом 100 м2. Когда выгрузили все вещи в дом они покрыли почти весь пол. Остались лишь узкие коридоры. Хотя я бы не сказал, что мы какие-то скряги, которые ничего не выбрасывают. Поэтому готовься. После переезда, по началу дом тебе может показаться маленьким.
Так же временный забор закроет тебя и твою семью от любопытных глаз за окном.
Далее, если ты из тех, кто способен запустить в дом бригаду рабочих купить разом всё необходимое для ремонта и оплатить всё это. А сам во время ремонта будешь жить в другом месте. То эта статья тебе будет малополезна. А если ты из тех, кто будет делать всё сам и постепенно. То эта статья тебе будет весьма полезна.
Инструмент.
Какой инструмент по началу будет просто необходим? Шуруповёрт, перфоратор, лобзик, болгарка (Лучше и большая, и маленькая, либо только маленькая. Большой не везде возможно подлезть.), ножовка, молоток, пассатижи, монтажка, строительный степлер, строительный нож, тачка, топор, лопаты (штыковая и совковая), грабли, перчатки (заказывай сразу вагонов 5) (шутка про вагоны, но ты удивишься сколько их уйдёт), лом, кувалда, уровень хотя бы один 50 см (лучше с магнитом), лазерный нивелир (чем больше лучей тем лучше), гидроуровень, угольник, рулетки (5 м, 10м, и 50 м), строительная линейка, лестница, стремянка, электро-удлинитель с сечением провода не ниже чем 1,5 см2 (длину выбирай в зависимости от размера участка, чтоб везде мог дотянуться).
Перфоратор рекомендую брать по мощнее, но горизонтальный. И не сильно тяжёлый. Работать им буде нужно очень много. А если есть возможность, то лучше иметь два перфоратора, тяжёлый и лёгкий.
Желательно ещё иметь: отбойный молоток электрический, бетоносмеситель, циркулярную пилу, сварочный аппарат (если умеешь варить), мотобур, торцовочная пила, мойка высокого давления.
Если нет каких-то инструментов, и нет возможности их купить, ищи рядом аренду инструмента. Сейчас это популярно.
Если собираешься сам варить много металлоконструкций, то электроудлинитель бери сечением 2,5 см2, и лучше в резиновой оплётке. Сечение по ГОСТ. Ни в коем случае не по ТУ.
Газонокосилка.
Обязательно понадобится косить траву во дворе. Растёт она быстро. В идеале нужно косить раз в неделю. Но что взять для этого? На первое время рекомендую брать электротример мощностью не ниже 2000 W. Почему электро, а не бензин. Бензин лучше и мощнее. Но у тебя пока нет сарая, где его хранить. А в доме он будет вонять жутко. Газонокосилка (тележка) ещё лучше. Ей гораздо легче, быстрее и ровнее косить траву. Но она требует ровной поверхности, без камней, торчащих из земли палок и прочего мусора, которого наверняка на твоей территории будет по началу с лихвой. Один удар ножом косилки по камню, нож в утиль, а то и вся косилка. Тример таких вещей не боится. Вот когда у тебя уже будет отделанный двор без мусора, тогда можно будет подумать о газонокосилке. Но триммер тебе всё равно понадобится как вспомогательный инструмент, для труднодоступных мест.
Вывод воды на улицу.
Убедись, что есть вывод воды на улицу. Установи туда кран. Для замешивания цементных и штукатурных смесей использовать новую ванну не очень захочется.
Выключатели, розетки, освещение.
На первое время я рекомендую взять самые дешёвые выключатели и розетки. Самые дешёвые, потому что вовремя всех ремонтных работ ты их обязательно испоганишь. Если ты хочешь переместить розетки и выключатели лучше будет сделать это на данном этапе. Но можно и позже. В идеале лучше иметь ТЕХНИЧЕСКИЙ дизайн-проект. Например, как у Алексея Земскова. YouTube блогер по ремонту жилых помещений. Не реклама. Просто сам из его роликов узнал массу полезного. С таким проектом ты будешь точно знать где какая розетка должна быть.
Полы.
Полы стоит делать в первую очередь, после электрики. Особенно если они бетонные. Бетон для заливки полов как правило используют низкой марки. Но начинает довольно быстро вытираться и превращаться в тяжёлую пыль, которая оседает в лёгких на всегда. На нём трудно убираться. И придётся жить в постоянной грязи.
Если дом имеет цокольный этаж (подвал под всем домом), то тип покрытия не имеет значения. Главное если перекрытие бетонная плита, то она должна быть тщательно просушена. А сохнет она не менее полугода. Лучше уточнить у застройщика как давно она была залита. Скорее всего к покупке дома она уже просохла. Далее наливной пол. И любое на вкус и цвет покрытие. Если перекрытие деревянное, то ещё проще. Просто сразу застилаешь чем хочется.
А вот если дом сделан по современной технологии, то есть выложен по периметру фундамент, внутрь засыпан песок, тёплые полы выложены на песок, а сверху залито бетонной плитой. То лучше будет сразу демонтировать весь пол. Положить на песок пеноплекс. Проложить грамотно тёплые полы. Важный момент относительно тёплых полов никогда не делай тёплые полы в помещениях для сна. Там должны топить только батареи. Проверено. Спать там, где тёплые полы очень некомфортно. И снова залить бетоном. Таким образом ты осечёшь холод снизу. И в спальных комнатах пол не будет таким холодным. А под тёплыми полами он нужен, чтоб 50% тепла не уходило в землю.
После этот бетон не обязательно сушить полгода. Хватит и месяца, чтоб он полноценно набрал прочность. Но самое весёлое, что из всех напольных покрытий тебе на самом деле подойдут только два. Это ковролин и керамогранит. Когда мы въехали, мы не меняли стяжку, о чём сейчас сильно жалеем. Плита сохла более года, и мы без зазрения совести просто кинули по всему дому линолеум. На эти деньги могли машину тогда купить. Но суть в том, сто песок под этим пирогом содержит в себе массу влаги. И он будет просыхать столетиями. И как бы ты не сушил бетон, из-под него всегда будет подниматься лёгкая влажность. Гидроизоляция в этих случаях не помогает. Проверено. И под линолеумом началась плесень. Был уничтожен плесенью весь линолеум. И он попросту был выкинут. Знакомые в таком же доме стелили ламинат. Кварц-винил тоже не подойдёт. После укладки он практически подобен линолеуму. Создаёт сплошное не дышащее покрытие. И так же образуется плесень под ним. Два раза меняли, а его всё равно пучит. Ковролин стелить в частном доме, это кощунство. Он тоже уничтожится быстро. Так как в своём доме ты будешь гораздо чаще выходить на улицу, и вся грязь будет заноситься с ногами. Плюс пока не отделан двор, пыли с него в дом будет залетать огромное количество.
Остаётся лишь керамогранит. Когда до меня это дошло. Я был в полном отрицании. Всегда считал, что плитка подходит только в ванную, на кухню и в прихожую. Как же я ошибался. Керамогранит это не кафельная плитка, смотрится бомбезно, ходить по нему приятно, убираться очень легко. Но влетает в копеечку.
Санузел.
Если ты взял дом с выгребной ямой, то убедись в достаточном объёме. Чтоб твоей семье хватало на год. Если её необходимо увеличивать, то делать это нужно до того, как начал пользоваться. Те, кто делают такие ямы ассенизаторами не являются и не любят копаться в том, что ты туда положил. Затем устанавливай в санузел ванну и унитаз. Можно пока без отделки.
Отопление.
Если в доме стоит котёл или котёл-колонка и есть водяные тёплые полы, то важно убедиться в наличии насосно-смесительного узла. Выглядит он примерно вот так:
Для чего он нужен? Дело в том, что тёплые полы имеют огромную площадь нагрева и прогревают помещение гораздо быстрее чем батарея. И тёплый по включать на температуру выше 40° С. При этом батареи только начинают нормально греть при температуре от 60° С. Получается, когда на улице зима, вы ставите на котле 40° С. Там, где есть тёплые полы, достаточно комфортно, а там, где их нет комнаты буквально ледяные. Если повысить температуру, чтоб прогреть комнаты, то в помещении с тёплыми полами станет не выносимо жарко. И пол начнёт буквально обжигать ноги. Насосно-смесительный узел как раз позволяет понижать температуру тёплого пола. И вы регулируете температуру батарей котлом, а тёплого пола насосно-смесительным узлом.
Входная дверь.
Входную дверь строители ставят самую дешёвую. И даже если её невозможно открыть консервным ножом, то она стоит обычная. И тут вопрос не в красоте. Дело в том, что новые дома обычно строят без тамбура (неотапливаемое помещение перед входом). Дело в том, что, когда в таких случаях стоит обычная дверь, она неизбежно будет промерзать, покрываться инеем, примерзать (невозможно будет открыть), её поведёт.
В случае если дом не имеет тамбура, то обязательно нужно ставить дверь с терморазрывом. Они почти вдвое дороже по цене обычных дверей, тяжелее. Практически это две двери в одной с утеплителем между ними. И это единственный вариант обойтись без тамбура. Либо нужно будет достраивать тамбур. Но тамбур не смотря на отсутствие отопления, должен быть хорошо утеплён. Его задача сохранять среднюю температуру между улицей и домом. И тогда можно оставить на входе дверь от застройщика, если она вас устраивает. А на вход в тамбур с улицы нужно будет докупить обычную утеплённую дверь. Но не забывайте, пристройку к дому надо узаконить. И начинать делать это нужно до начала строительства. Иначе потом если надумаете продавать этот дом, возникнут проблемы. В случае установки двери с терморазрывом таких проблем не будет.
Окна.
Даже если вы купили дом на юге, то лучше поставить максимально утеплённые окна. Это поможет сэкономить на отоплении уйму денег. Зима на юге как ни крути всё же есть. Украшения, вставляемые внутрь стеклопакета бессмысленно. По началу они может и дают прикольный вид, но через пару лет начинают желтеть и рассыпаться. А вот нанести на стекло защиту от солнца, особенно на юге очень стоит.
Потолок.
Первым делом, убедитесь, что внутри дома по потолку есть пароизоляция. Она не позволяет влаге и пару внутри дома попадать в теплоизоляцию на чердаке. Без неё утеплитель довольно быстро приходит в негодность. И пароизоляция должна быть прикреплена именно снизу к перекрытию. Некоторые строители её кладут на чердак и сверху стелют утеплитель. Так проще. Но пароизоляция работать в таком случае не будет. И уже после закрепления снизу пароизоляции делается отделка потолка. Натяжной потолок или гипсокартон на ваш вкус. Далее укладывается утеплитель. Найдите информацию в интернете касательно вашего региона какой должна быть толщина утеплителя на крыше. Толщину делите на два или три. И покупайте утеплитель плитами такой толщины. Допустим вам нужна толщина 150 мм берём плиты толщиной 50 мм и укладываем их в три слоя в разбежку. Т.е. положили первый слой, а следующий слой должен перекрывать стык между нижними слоями серединой плиты. По принципу кирпичной кладки.
Сверху утеплителя нужно положить гидроизоляцию. Она защитит от конденсата, который образуется на кровле при перепадах температур.
А если сверху ещё обшить фанерой или OSB, то у вас появится чердак для хранения в нём различных вещей.
Стены.
Если стены не оштукатурены, то лучше их оштукатурить гипсовой штукатуркой и загрунтовать. Грунтовка позволит не пачкаться о стены, до нанесения финишного покрытия. Можно использовать цементную штукатурку, она прочнее, но гипсовая создаёт особый микроклимат в доме, при котором гораздо приятнее жить. А прочности её в подавляющем большинстве случаев достаточно.
И ещё стены штукатурить лучше до нанесения финишного покрытия на полы.
Вентиляция.
Не маловажный фактор. Дело в том, что вентиляцию в новых домах делают в основном номинально. Как правило она не справляется с объёмом воздуха в доме. Особенно если ваш дом 80 м2 и более. Как правильно рассчитать вентиляцию я не подскажу. Поэтому рекомендую обратиться к специалистам. Но пренебрегать этим фактором поверьте не стоит. Плохая вентиляция позволяет развиваться грибку плесени. А она очень вредна.
Ремонт в доме.
Если у вас нет детей, то ремонт я бы предложил на этом этапе приостановить и перейти к уличным работам. Разве что установит хотя бы временные межкомнатные двери. Я их сделал из обычного листа OSB, пары брусков, минимальной фурнитуры и небольшого куска дсп.
Если есть дети, то сделай ремонт хотя бы в детской, а остальное оставь на потом. После того как сделаешь всё на улице, в доме ремонт скорее всего придётся переделывать.
Участок.
Ландшафт.
Первым делом нужно скосить всю траву. Оценить поверхность визуально, найти неровности на участке, и постараться выровнять перекопав и растянув граблями. Если перепады большие, закажи грунт и раскидай, выравнивая им участок. Перекопанные мета лучше утрамбовать.
Газон.
Запомните несколько правил. Ни один газон не будет расти без постоянного полива. Ни один газон не будет расти нормально без постоянного ухода. Ни один газон не будет расти на тропе. Ни один газон не будет расти без проплешин, если его постоянно не подсаживать. Любой красивый газон, это результат постоянного нудного труда.
Самый лёгкий в уходе газон покупать не надо. Это та трава, которая растёт на участке у тебя сейчас. Только в данный момент у тебя скорее всего растёт куча высокого бурьяна, в котором потеряться можно. Его просто нужно еженедельно косить. И хотя бы пару раз в неделю поливать. Тогда вся высокая трава вымрет останется только короткая. Но косить переставать нельзя иначе даже мелкая трава вырастет не комфортно высокой. За 2-3 года таким образом можно получить весьма приличный газон.
Но дикий газон никогда не будет таким мягким и приятным как с овсяницы или мятлика. Но такой газон требует полива ежедневно. Его нужно постоянно подкармливать, подсаживать, делать проколы.
Ещё есть газон из клевера. Он менее привередлив, косить нужно реже. Как и поливать. Но тоже имеет недостатки. Мокрый он очень скользкий. Если в нём по валяться, одежду отстирать будет почти невозможно. При цветении сильно привлекает пчёл.
Проект.
Уличные работы очень сложно спланировать без проекта. Допустишь массу ошибок, которые с лихвой перекроют его стоимость. Проект можно нарисовать самому, если умеешь чертить. Либо изучи программу SketchUp в ней делать проект на много удобнее, быстрее и проще. Но изучение программы отнимет не мало времени. Мне на это потребовалось около двух лет. Самый простой, но и дорогой вариант, это заказать проект у специалистов. В проекте ты сразу должен нарисовать всё. Продумать, где будет беседка, где сарай, где бассейн, где навес. Отметить каждую деталь. Я допустил несколько ошибок, например нарисовал план электрики вкопал кабель, а потом продолжил рисовать и понял, что один кабель закопал там, где будет вкапываемый бассейн. И это, к счастью, легко поправимо. Но так можно допустить и колоссальные ошибки. Всё в голове удержать невозможно. Поэтому рисуем тщательно, внимательно и до конца. И только потом приступаем к работам.
Забор и ворота.
Сейчас настало время для установки этого элемента, если ты в начале поставил временный забор. Если у тебя уже установлен окончательный вариант, то переходим к следующему пункту.
Электрика на участке.
Первым делом я рекомендую заняться прокладкой ПНД трубы для будущей электрики. По нормам прокладка кабеля под землёй на глубине 70 см. Но такая глубина нужна не везде. Только в тех местах, где предполагается в дальнейшем копка. То есть если кабель проходи там, где у тебя будет бетонная дорожка, то там вкопать достаточно на штык лопаты. А если кабель проходит под будущим огородом или садом, то там нужно копать траншею 70 см. Поэтому лучше пустить провода так, чтоб было меньше копки.
Вкапывая ПНД трубу, убедись, что в ней есть кондуктор для протяжки в дальнейшем кабеля.
ПНД труба нужна зля защиты кабеля от грызунов и движения почвы.
Освещение участка.
Проведите необходимую проводку и установите светильники. Чтоб не спотыкаться и свободно попадать ключом в замочную скважину в тёмное время суток. Не забывайте о наличии проходных выключателей и датчиков движения. Это очень удобно. И даже помогает в некотором роде экономить.
Сарай.
Это первый необходимый элемент на твоём участке. Ты живёшь теперь в частном доме. Такие вещи как лопаты, грабли, крупный инструмент, сменный комплект шин, заранее купленные стройматериалы, лакокрасочные изделия, ацетоны, бензины, всё это лучше хранить в сарае, а не в доме. Конструкцию и размер сарая выбираешь сам по потребностям. В сарае обязательно нужны полки, свет. Можно сделать верстак. Так же там необходим свет. И желательно розетка. В нём можно установить точило, тиски, заниматься пайкой. В общем полезная вещь. После его постройки дом значительно освободится.
Отмостка. Дорожки и площадки.
Важный элемент любого дома это отмостка. Она нужна для защиты фундамента от дождевых вод. Она бывает бетонная и мягкая. Бетонная выглядит по типу обычной бетонной дорожки по периметру дома примыкающая к нему. Шириной не менее 70 см. И с уклоном от дома.
Мягкая отмостка делается путём вкапывания в грунт плантера (чёрная пластиковая мембрана). С такой отмосткой можно газон высадить до самого дома.
Теперь нужно организовать дорожки, площадки. Можно залить бетоном, за асфальтировать, или положить брусчатку. Под площадками имеется в виду не только открытые площадки, но и те, где будут навес, беседка и другие запланированные вами постройки. Главное не забыть про закладные элементы, чтоб было куда крепить постройки.
Сад огород.
Если ты хочешь на участке заниматься посадками, то пришло их время. Сейчас можно организовывать клумбы, грядки. Высаживать деревья. И ждать первых урожаев.
Постройки.
Тут начинается самая впечатляющая часть. Требующая массу времени, сил и денег. Но сильно упрощающая жизнь в доме. Дарящая массу положительных эмоций.
Навес или гараж.
Если вы тот, кто ремонтирует машину исключительно в автосервисе, или занимаетесь мелким ремонтом и редко, то вам вполне будет достаточно только навеса. Не имеет смысла строить не дешёвый гараж. По возможности расположите навес так, чтоб он закрывал и вход в дом. Это очень упростит жизнь в дождливую погоду.
Но если ты в душе механик, и проводишь под капотом большую часть своего времени, а может ещё и зарабатываешь этим. То тебе стоит построить тёплый, просторный и уютный гараж. Так же гараж не помешает любителям сварки. Но такой гараж должен быть оснащён мощной вытяжкой.
Беседка и мангальная зона. Терраса.
Самое главное не делать два в одном. Когда ты жаришь шашлык, а в гостей, сидящих за столом, летит лёгкий и ароматный дымок, это приятно только на расстоянии. А когда из стоящего рядом мангала, да ещё и под крышей в безветренную погоду коптит людей. Это очень неприятно. Поверьте. Поэтому мангальную зону лучше отделить от беседки. Или делать мангал с качественной вытяжкой. А аромат гости и с вытяжкой почуют.
По террасам. Вы должны понимать, то это пристройка к дому. Если она изначально не была внесена в проект дома, то её надо узаконить. Иначе неизбежны будут проблемы при продаже дома.
Летняя кухня.
Последнее время эта постройка не пользуется особым спросом. Её главное назначение было не стоять хозяйке у горячей плиты летом, в жару, в тёплом доме. Сейчас эта проблема решается кондиционером. Но если ты кулинарный блогер, то это хороший вариант, для дополнительной локации. Или ты ведёшь малый кулинарный бизнес. И хочешь отделить готовку на продажу от готовки для себя.
Бассейн.
Это очень длинная тема. Самое главное, что бассейн нужен только истинным любителям. Дело в том, что даже самый простой каркасник требует не малых вложений, и потом требует постоянного внимания. В него постоянно летят букашки, листья, пыль. Не дай бог ты рядом по косил траву. Накрывание почти не спасает. Да. Пока бассейн накрыт, всё падает на крышку. Но снять с бассейна аккуратно мягкую крышку, и не уронить мусор в бассейн, почти невозможно. Поэтому большинство людей чуть по возившись с ними, плюют и отказываются. Это всё дорого и трудно. Но я из тех, кто после каркасника решился на вкапываемый бассейн. Первая причина, я живу на юге. Здесь летом жара солидная, и очень часто хочется залезть в бассейн. Вторая, я работаю дома. И у меня всегда есть время на уход за ним. И этот уход меня не на столько напрягает, чтоб отказаться от бассейна.
Теплица, парник.
Здесь на юге их не используют. Только если для бизнеса. И круглый год там выращивают розы, клубнику, огурцы и помидоры. Но в северных регионах они необходимы почти каждому огороднику. Рассказать о них почти ничего не могу.
Хлев, стайка.
Напомню, что разведение сельскохозяйственных животных в черте города запрещено. В СНТ/ДНТ можно только по согласованию совета. И то только птицу ИЛИ кроликов. В сёлах и деревнях тоже есть ограничения, но те, кто собирается их превысить, они точно знают о них. И знают, как делать это без нарушений. Но, по сути, вы там в праве выращивать любую скотину. Но стоит изучить нормативы постройки хлевов.
Погреб.
Очень нужная вещь. Но самое главное перед его организацией убедитесь, что у вас не высокие грунтовые воды которые постоянно будут топить его. Стройка погреба в воде возможна, но это колоссально дорого. И не всегда целесообразно. Так же убедитесь, что у вас не скальный грунт. В скалу вкопаться очень трудно. Однако если вы это сделаете, то у вас получится не только погреб, но и бомбоубежище с запасами еды.
На постройках у меня всё. Их конечно существует больше, детские площадки, крытые дворики и много чего ещё можно придумать. Но о них мне рассказать вам нечего.
Что делать сначала, ремонт в доме или постройки решать вам. Можно делать и параллельно. Как будет удобно.
На этом эту статью заканчиваю. Как всегда, вопросы пишите в комментариях. С вас лайк и подписка.