Собственное машино-место в паркинге – мечта многих автовладельцев. Вышел из дома, сразу сел и уехал на личном транспорте, а вечером не нужно тратить часы на кружение по району в поисках свободного места для парковки. В этой статье разбираемся, является ли машино-место в паркинге объектом недвижимости, как купить машино-место и что можно/нельзя хранить в паркинге.
Парковка, автостоянка, паркинг: в чем отличия?
Припарковать машину бывает необходимо как на время, так и на длительный срок. На специально отведённом для хранения месте автомобиль защищен от угона и других неприятных ситуаций. А вот если оставить машину вне зоны парковки, можно получить штраф. Однако официальные места для хранения авто отличаются как по своему назначению, так и на законодательном уровне. В чем именно разница разбираемся ниже.
Парковка – участок для стоянки автомобиля на улице. Парковочное место примыкает к проезжей части, тротуару или обочине, и выделяется специальной разметкой или обозначается табличками. Такая парковка может быть платной или бесплатной, но оставлять машину надолго здесь нельзя. Парковочное место на улице не может быть объектом недвижимости, так как является общественной собственностью.
Автостоянка – это специальная площадка для массового размещения машин на время. Она может быть открытой или закрытой. У автостоянки есть владелец и, чтобы оставить здесь авто, нужно заключить договор, где будут указаны часы работы автостоянки и условия приема машин на временное хранение. Соответственно выкупить место в собственность на автостоянке не получится, так как официальный владелец уже есть.
В отличие от парковки, паркинг – закрытое пространство. Этот сооружение может быть подземным или наземным и часто – многоуровневым. Паркинг предназначен для длительного хранения машин. А место в паркинге – самостоятельный объект недвижимости, его обладатель имеет право регистрировать его, как собственность. Причем такая возможность на законодательном уровне появилась относительно недавно – в 2017 году.
Вывод: купить место для своего автомобиля на уличной парковке и автостоянке и стать его собственником закон не разрешает, а вот машино-место в паркинге может стать собственностью.
Что можно/нельзя хранить в паркинге?
Независимо от того, арендуете вы машино-место в паркинге или оно находится у вас в собственности, есть закрепленные законом ограничения на хранение здесь вещей. Ниже перечень того, что можно и нельзя хранить в паркинге.
Можно:
✓ инструменты;
✓ велосипед;
✓ шкаф, но его можно устанавливать только по периметру стен паркинга на расстоянии от эвакуационных выходов - не менее 8 метров. Шкаф должен быть выполнен из негорючих материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места;
✓ огородить машино-место в паркинге сеткой можно, однако такое ограждение должно быть выполнено из негорючего материала.
Нельзя:
✓ легковоспламеняющиеся жидкости;
✓ горючие жидкости;
✓ ГСМ;
✓ летнюю или зимнюю авторезину;
✓ легковоспламеняемые материалы;
✓ негорючие вещества в сгораемой упаковке;
✓ более чем одного автомобиля или мотоцикла, кроме машино-мест площадью от 30 м2.
За нарушение правил хранения вещей в паркинге предусмотрены штрафы. На вопрос о размерах штрафов ответили юристы портала pravoved.ru.
Как купить машино-место в паркинге?
У приобретения машино-места в собственность есть как преимущества, так и недостатки. Нужна эта покупка или нет будет зависеть от ваших целей. Выгодно это в двух случаях: если планируете сдавать машино-место в аренду; если планируете проживать в ЖК долгое время и никуда не переезжать более пяти лет, например. Если вы все взвесили и решили, что покупке быть, то ниже алгоритм приобретения машино-места в собственность.
Купить машино-место в паркинге можно следующими способами:
✓ у застройщика;
✓ у собственника;
✓ у местных властей (для жителей Москвы).
Этапы покупки машино-места:
Шаг 1. Определитесь каким способом будете приобретать машино-место: за наличные или в ипотеку.
Шаг 2. Подберите выгодное для вас предложение. Найти информацию продаже машино-мест можно на сайтах застройщика или в базах объявлений о продаже недвижимости, например, Циан или Авито.
Шаг 3. Забронируйте подходящее машино-место на сайте застройщика или напишите сообщение продавцу на сайте объявлений о недвижимости и поинтересуйтесь условиями сделки.
Шаг 4. Заключите договор и оплатите машино-место в соответствии с его условиями.
Шаг 5. Оформите право собственности на парковочное место.
В чем преимущества покупки машино-места в паркинге?
Во-первых, распоряжаться недвижимостью, находящейся в частной собственности можно по своему усмотрению. Машино-место можно:
✓ продать;
✓ подарить;
✓ завещать;
✓ сдать в аренду.
Во-вторых, машино-места в паркинге надежно охраняются. Риск угона или порчи минимальны. Поэтому приобретая машино-место в собственность, вы платите за свое спокойствие и комфорт.
В-третьих, покупка недвижимости - это инвестиции, то есть вкладывая деньги в машино-место, вы не тратите их впустую. При росте спроса и цен вложения быстро окупятся.
В-четвертых, экономите время на парковке. Иногда на поиск места, чтобы припарковаться, может уйти целый час. Имея персональную зону для автомобиля, на парковку можно потратить не более 5 минут.
Ставьте 👍, если статья была полезна
Подписывайтесь на канал здесь.