На рынке аренды жилья можно выделить три основные стадии: застой, устоявшаяся ситуация и ажиотаж. Эти стадии не всегда привязаны к определённому сезону, поэтому важно уметь определять текущую ситуацию на рынке.
- Застой
Если вы ищете квартиру для аренды заранее, за 2–3 недели до предполагаемой даты заселения, и видите, что большинство объявлений о сдаче квартир в интересующем вас районе были опубликованы более 2–3 недель назад, это может свидетельствовать о застое на рынке. В такой ситуации арендаторам рекомендуется быть готовыми к торгу, поскольку хорошие квартиры могут сдаваться по рыночным ценам даже в условиях застоя. Однако не стоит пытаться снизить стоимость квартиры, принижая её качество или указывая на недостатки. Лучше сосредоточиться на быстром заселении и объяснить арендодателю, что квартира начнёт приносить доход быстрее, если она будет сдана сразу. Важно придерживаться человеческого подхода и помнить, что арендодатель также заинтересован в получении выгоды для себя как и вы.
- Устоявшаяся ситуация
Когда большинство квартир сдаются в течение 1–1,5 недель, это говорит об устоявшейся ситуации на рынке. В таких условиях можно рассчитывать на небольшой торг, обычно в пределах 1–2 тысяч рублей от примерной рыночной стоимости. Это всё ещё благоприятное время для поиска квартиры.
- Ажиотаж
Если квартиры сдаются за несколько часов или 1–2 дня после публикации объявления, это указывает на ажиотажный спрос. В такой ситуации лучше избегать поиска квартиры, так как многие собственники могут стремиться заработать на безвыходном положении потенциальных арендаторов. Если же вам срочно нужна квартира, будьте готовы к тому, что придётся переплачивать и быть готовым к конкуренции за жильё.
Для определения примерной рыночной стоимости квартиры рекомендуется сравнивать объявления от собственников и агентств. Часто собственники ставят цену на несколько процентов (5-20%) выше, чем аналогичные предложения от агентств, мотивируя это отсутствием комиссии. Однако эта разница может быть нивелирована при аренде на длительный срок, так как комиссия агентства может оказаться выгоднее в перспективе на год.
Сам процесс поиска квартиры обычно начинается с использования популярных интернет-площадок, таких как Avito и Циан. На этих платформах можно найти объявления от собственников и агентств. При поиске квартиры на этих сайтах рекомендуется установить фильтр на поиск квартир от собственников.
Стоит упомянуть ещё один важный момент — фейковые объявления, мошенничество и другие схемы, направленные на обман неопытных соискателей. Они могут называться по-разному в зависимости от региона, но суть остаётся неизменной — ввести в заблуждение и получить деньги. Я не буду подробно описывать эти схемы в этой статье, поскольку информации о них достаточно в интернете, и, возможно, существуют новые методы, о которых я не знаю.
Однако я хочу напомнить вам о важном правиле: никогда не платите никому, пока не заключите договор найма (аренды) с собственником квартиры или с доверенным лицом. Чтобы убедиться, что перед вами действительно собственник, попросите свежую выписку из ЕГРН и паспорт собственника. Если же речь идёт о доверенном лице, обязательно ознакомьтесь с доверенностью. Никто другой не имеет права сдавать вам квартиру.
Вам могут предложить оплатить просмотр квартиры, внести аванс за квартиру, которую вы только что посмотрели, или склонить вас к внесению предоплаты, чтобы «забронировать» квартиру. Существует множество схем, направленных на получение денег от вас, но я рекомендую следовать одному простому правилу: не платить никому до заключения договора.
В целом, поиск квартиры для аренды может потребовать терпения, так как вам придётся общаться с большим количеством людей, и не все разговоры будут приятными или завершатся так, как вы ожидаете, ну и