Как это было...
До 2022 года. у граждан РФ было несколько вариантов ипотеки на выбор (опишу основные):
1-Гос.поддержка - 8% - 20% первоначального взноса.
Условия были очень просто, достаточно было просто быть гражданином РФ.Одобряли ипотеку по 2-м документам и этого было достаточно , что бы получить ипотеку на 6 млн.
2-Семейная ипотека - 6% - 20% первоначального взноса.
Условия получения данной ипотеки были немного сложнее , чем у гос.поддержки, надо было иметь 2-х несовершеннолетних детей, либо 1-го ребенка, рожденного после 2018 г. Одобрение можно было получить, так же по 2-м документам ( паспорт гражданина РФ и Снилс).
3-Сельская ипотека - 3%-20% первоначального взноса.
Данная программа подходила не для всех. Жилье или будущий дом долен был назодиться не в городе, а за пределами его.Так же для одобрения данной ипотеки РСХБ проверяет клиента от а до я. Смотрит 2ндфл, отчеты ПФР и т.д.
Надо ведь понимать, что 3% это очень хороший процент по ипотеке, и если смотреть на 30 лет, то переплата сокращается в разы. Поэтому документы клиента смотрели через микроскоп.
И так , вот 3 основные программы для ипотеки, которые брали граждане на покупки квартир, строительство домов и т.д. Клиенты были рады, застройщики богаты , а банки давали деньги почти всем. По статистике,одобренных клиентов почти 90%.
Реальность...
Но прошло время и сначала ужесточили семейну ипотеку, далее убрали ипотеку с гос.поддержкой , прекратились лимиты по сельской ипотеке. А с октября этого года, похоже уйдет в историю и семейная ипотека или станет очень дорогой для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми.
Отдельно стоит упомянуть про ЭСКРОУ счета.
Если раньше застройщик ИЖС, мог показать фиктивно первоначальный взнос банку и клиент без копейки в кармане мог построть себе дом, платя только ежемесячные платежи, то сейчас если у клиента нет денег ( 20-30% ) на первоначальный взнос, то он ничего себе и не сможет приобрести. Застройщики не готовы отдавать такие суммы за клиентов, да и нет у них таких денег.
Год назад, парень из деревни мог приехать в город, устроиться на работу и получать там по 100 тысяч рублей. Найти девушку, жениться и смело взять ипотеку. Сейчас же ему предстоит копить на первоначальный взнос около 5 лет... И только после того, как она накопит эти 20% , он сможет подать заявку в банк... Но стоимость жилья к тому моменту вырастет уже на 7-15%.
Ближайшее будущее...
Сейчас рынок недвижимости в РФ встал. Вторичный рынок уже пол года без движений, новостройки худо-бедно продаются, потому что на них действует семейная ипотека. Люди привыкли вкладывать куда то свои сбережения, но с каждым днем это становится все сложнее и сложнее.
На данный момент самый лучший способ вложить деньги или сохранить их это рынок ИЖС. Земли и дома, вот что выбирают люди на данный момент.За те же самые деньги , вы получаете не 35м2 в 20-ти этажном доме, а 120м2 на 10 сотках земли. И вас не будут мучать ваши соседи с ремонтом или очередной ваш сосед, который ушел в запой 2 недели назад и не дает вам выспаться.
Будем надеяться что до конца 2024 года, рынок недвижимости наладиться. Придумают какую нибудь программу... но пока что никаких продвижений нет.
Даже IT-ипоетка не спасают ситуацию. В Москве и МО ее вообще нет!!
С сентября по декабрь, каждый год это оживление рынка недвижимости по МКД и ИЖС, будем надеяться в ближайшее время так и будет...
Спасибо за внимание, если вам было интересно давайте обсудим что нибудь еще!
ec35nb1wylt1f2q5