Арбитражный суд Чувашии отказал в иске бывшему застройщику школы в Садовом – ООО «Медведевская ПМК», – который просил признать недействительным решение мэрии об одностороннем отказе от исполнения контракта. Об этом говорится в решении суда от 27 сентября.
«Медведевская ПМК» из Марий Эл получила подряд на строительство крупнейшей в Чувашии школы в мае 2021 года, после того, как был расторгнут контракт с ООО «Союзстройинвест». Стоимость работ в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2022 года составила 1,421 млрд рублей. В июне 2023 года МБУ «Управление капстроительства и реконструкции» Чебоксар приняло решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, ссылаясь на срыв сроков выполнения работ подрядчиком. Не согласившись с решением заказчика, «Медведевская ПМК» обратилась в суд.
Суд установил, что вины застройщика в срыве сроков не было. МБУ «УКСиР» передавало проектную и рабочую документацию частями, с большими задержками. Более того, оказалось, что построить школу по разработанному проекту оказалось невозможным.
«При изучении проектных решений установлено, что производителем и инициатором стандартизации всех предусмотренных проектом железобетонных изделий, в том числе стеновых наружных трехслойных панелей и внутренних стеновых панелей согласно данным Росстандарта является Домостроительный комбинат ООО «СУОР». При попытке размещения заказов на их изготовление выяснилось, что Домостроительный комбинат ООО «СУОР» не освоил производство этих стеновых панелей, не производит их и не имеет возможности их производства в будущем. Другие производители железобетонных изделий также заявили, что не производят подобные стеновые панели и не имеют возможности их производства, так как их производство требует изготовления специальных форм, оснастки, дополнительного финансирования и значительного времени», – говорится в материалах суда.
Оказалось также, что предусмотренные проектом стеновые панели настолько тяжелы (наружные – до 10,9 тонн, внутренние – до 7,8 тонн), что для их монтажа требуется такая грузоподъёмная техника, которая на российском рынке отсутствует.
В октябре 2021 года проект отправили на корректировку. В связи с заменой материалов наружных, внутренних стен и перегородок возникла необходимость изменить и требования к перекрытиям, витражам, окнам, дверям, к внутренней и наружной отделке, отоплению, вентиляции, водопроводам, канализации, электроснабжению и др.
В 2022 году, в ходе строительства выяснилось, что и измененная проектная документация требует существенной корректировки. Оказалось, что в проекте отсутствует армирование и детали примыкания наружных и внутренних стен, не разработаны узлы крепления наружных стен к плитам, отсутствуют узлы стыковки элементов каркаса, узлы крепления навесных стеновых панелей к колоннам блока 2, узлы крепления самонесущих стеновых панелей к элементам каркаса. Данные обстоятельства вновь привели к вынужденной приостановке работ.
Вновь откорректированный проект школы в Садовом прошел госэкспертизу в марте 2023 года. Заказчик передавал подрядчику проектную и рабочую документации частями вплоть до мая 2023 года, то есть за месяц до расторжения контракта.
Несмотря на отсутствие вины застройщика в срыве сроков выполнения работ, суд отказал компании в иске к мэрии. «Из положений статьи 717 ГК РФ следует, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены. <…> Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда», – пояснили в суде.
Школа в Садовом является крупнейшей в Чувашии – она рассчитана на 1650 учеников. Здание строили с 2020 года в рамках госпрограммы РФ «Развитие образования». Реализация проекта сопровождалась чередой скандалов. Завершением строительства занималась Ипотечная корпорация Чувашской Республики. В итоге школу открыли только в сентябре 2024 года.
Напомним, что в июне 2024 года в Чувашии вынесли приговор экс-начальнику управления капитального строительства и реконструкции города Евгению Орлову. Следствие и суд установили, что в 2020-2022 годах чиновник всячески препятствовал деятельности первого застройщика школы – ООО «Союзстройинвест».
Сообщалось также, «Медведевская ПМК» получила контракт на строительство школы в Садовом, вступив в сговор Управлением капстроительства и реконструкции Чебоксар. ФАС выписала организации штраф в размере 5,907 млн рублей.