По мнению экспертов покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.
Еще одно преимущество коммерческих площадей в том, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.
Однако нужно понимать, что коммерция - это более сложный продукт. Для того, чтобы недвижимость окупалась нужно тщательно проанализировать множество факторов.
Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах популярны все форматы, которые потенциально будут пользоваться спросом у будущих жильцов — всевозможные магазины, спортивные студии, детские развивающие центры и так далее. Быстрее всего удается сдать помещения на первой линии, где наиболее высокая проходимость.
Перед покупкой коммерческого помещения вам следует четко сформулировать для себя цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещением и т. д
Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок.
При покупке помещения следует учитывать, что у потенциальных арендаторов могут возникнуть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования.
Инвестиции в коммерческую недвижимость - это более доходный актив, в сравнении с квартирами, но при этом и более сложный. Чтобы ваши вложения окупились необходимо глубоко изучить рынок, проанализировать риски и тщательно подобрать помещение.
Справиться со всеми вопросами помогут наши опытные специалисты по недвижимости.
Звоните по номеру +7 (996) 871-25-69 и мы поможем вложить средства выгодно и безопасно!