Получение ключей от квартиры в ЖК «Архитектор» — это долгожданный момент для каждого новосела. Однако на этом этапе предстоит решить ряд организационных вопросов. Эта памятка поможет вам сориентироваться в том, что делать после получения ключей.
Как узнать о завершении строительства?
Застройщик уведомит вас о завершении строительства несколькими способами:
- по «Почте России» придет письмо с уведомлением о готовности объекта к передаче;
- информация о вводе дома в эксплуатацию будет опубликована на сайте ЖК в разделе «Документы»;
- на ваш телефон поступит SMS с уведомлением о завершении строительства.
Когда можно получить ключи?
Ожидаемую дату передачи объекта долевого строительства можно найти в проектной декларации на сайте ЖК. После этого вы сможете записаться на прием и осмотр квартиры.
Когда можно заселиться?
Заселение возможно сразу после подписания акта приема-передачи и получения ключей. Но перед этим важно завершить осмотр и убедиться, что всё соответствует вашим ожиданиям.
Когда можно оформлять право собственности?
После подписания акта приема-передачи квартиры, вы сможете приступить к оформлению права собственности. Застройщик предлагает удобную услугу электронной подачи документов через офис заселения. Для электронной подачи документов в Росреестр понадобятся следующие документы в оригинале:
- квитанция об оплате госпошлины;
- кредитный договор, если квартира куплена в ипотеку;
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении брака;
- справка о погашении ипотеки.
С какого момента начисляется налог на имущество, и какой документ подтверждает право собственности?
Налог на имущество начисляется с момента государственной регистрации права собственности. Подтверждением вашего права собственности будет выписка из ЕГРН. В разделе «Правообладатель» будут указаны все собственники недвижимости, а в разделе «Документы-основания» — ваш договор долевого участия и акт приема-передачи.
Право на подачу документов для регистрации собственности возникает на основе вашего договора долевого участия и подписанного акта приема-передачи. Акт может быть подписан как обеими сторонами – застройщиком и дольщиком, так и только застройщиком, если он является односторонним.
Кто делает замеры квартиры и как подтвердить их корректность?
Замеры площади осуществляет кадастровый инженер, который выполняет кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Кадастровые работы по уточнению площади объекта долевого строительства выполняются до начала планировки (возведения внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ. В результате формируется поэтажный план с экспликацией квартиры, в котором фиксируются фактические замеры. Это план является частью технического плана здания, составленного в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вот почему самостоятельные измерения после завершения отделки бессмысленны – вы не получите точных данных.
Как происходит приемка квартиры?
На приемку квартиры должны явиться все участники договора старше 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Убедитесь, что у вас при себе паспорт и договор долевого участия. Также вы можете направить специалиста на приемку квартиры вместо себя, но для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Лица, не имеющие такой доверенности от участника ДДУ, не имеют права входить в квартиру, проводить ее осмотр или подписывать документы, связанные с приемкой.
Во время осмотра важно проверить работоспособность окон и дверей, включая замки, состояние инженерного оборудования (электричество, розетки, подачу воды), а также качество отделки, если квартира сдается с ремонтом.
Для осмотра квартиры выделяется от 30 до 70 минут в зависимости от типа отделки: 30-40 минут для квартир без отделки, 45-50 минут для квартир с отделкой White Box, 60-70 минут для квартир с чистовой отделкой. Подписание акта приёма-передачи и необходимых документов занимает около 15-20 минут.
Записаться на приемку можно следующими способами:
1. По телефону офиса заселения или контакт-центра. Для каждого ЖК выделен свой номер, либо можно позвонить на общий номер контакт-центра: +7 (495) 324-46-12.
2. По контактным данным в почтовом уведомлении. Перед началом заселения вы получите уведомление по «Почте России», где будут указаны данные для записи, информация о результатах обмеров квартиры, изменениях площади и необходимости взаиморасчетов (если это предусмотрено договором).
3. Через личный кабинет. После завершения взаиморасчетов вы сможете самостоятельно записаться на приём через личный кабинет на сайте fsk.ru. Застройщик заинтересован в максимально быстрой передаче объектов, поэтому всем клиентам направляется SMS с уведомлением о начале записи.
Помните: До подписания акта приема-передачи квартира остается на балансе застройщика, и её использование без оформления акта считается незаконным!
Своевременное выполнение всех процедур позволит вам быстро и без лишних хлопот стать полноценным владельцем вашего нового жилья в ЖК «Архитектор»!
