Все просто- самостоятельно снизить ставку!
Разберем на примере приобретения студии в Москве.
Стоимость квартиры на вторичном рынке в прошлом году составляла 10 000 000 рублей.
Стоимость на сегодняшний день 8 000 000 рублей.
То есть эта же самая квартира снизилась в цене на 20%, после того как на рынке практически не осталось покупателей.
Аренда такой квартиры 65 000 в месяц.
Если мы будем покупать в ипотеку под ставку 21%- ежемесячный платеж составит 130 000 рублей в месяц.
Большой платеж?
Естественно, нас он тоже не устраивает, хочется чтобы платеж был равен ежемесячной аренде.
✅ Мы пойдем другим путем:
покупаем у банка снижение ставки на ГОД до 11% (снижаем ставку на 10% за 365 000 рублей).
При такой ставке ежемесячный платеж будет составлять 62 000 рублей, как и хотелось.
По итогу аренда будет полностью покрывать ежемесячный платеж.
Через год рефинансируем ипотеку под 13% и все, платеж равен аренде на весь срок ипотеки.
⚠️ Ну а если капнуть глубже то становиться ясно, что через год, когда ставки упадут и станут в районе 13%, стоимость этой же квартиры повысится и станет опять в районе 10-11 млн. рублей (как и год назад), но мы то купим ее за 8 млн рублей.