Одним из ключевых этапов строительных проектов является техническое обследование и экспертиза. Эти процедуры особенно важны, поскольку они позволяют оценить текущее состояние объекта, определить необходимость реконструкции, усиления конструкций и собрать данные для дальнейшего проектирования. Экспертиза, как правило, требуется, когда возникают споры между участниками проекта, и стороны не могут прийти к соглашению.
Перед заказчиком нередко встает сложная задача выбора исполнителя для проведения этих работ. Рынок предлагает множество вариантов: от организаций до частных специалистов, каждый из которых обещает качественный результат. Как же выбрать того, кто действительно соответствует необходимым требованиям для качественного исполнения своих обязательств?
Выбор компании для строительно-технического обследования и экспертизы — это шаг, который напрямую влияет на безопасность объекта и корректность последующих решений. Чтобы гарантировать качественное выполнение этих работ, важно учитывать как государственные требования к организациям, так и их практический опыт, оснащение и квалификацию специалистов.
Что такое строительно-техническое обследование и экспертиза
Строительно-техническое обследование:
Строительное обследование технического состояния зданий, сооружений и инженерных систем представляет собой комплексный анализ и оценку текущего состояния объекта, включая состояние грунтов основания, строительных конструкций, инженерных систем и оборудования.
На основании собранных данных оценивается работоспособность объекта обследования, эксплуатационных характеристик и возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции, устанавливается необходимость восстановления, усиления, ремонта. Таким образом, применяя экспертный анализ осуществляется дальнейшее прогнозирование причин и последствий выявленных недостатков. С учетом сведений о характеристиках грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций определяется фактическая несущая способность, техническое состояние здания (сооружения), его отдельных частей и элементов.
Строительно-техническая экспертиза:
Экспертиза представляет собой исследование, проводимое квалифицированным и уполномоченным лицом по заданию заинтересованных лиц с целью получения ответов на вопросы, требующие специализированных знаний. Этот процесс осуществляется в рамках правовых отношений между сторонами с целью разрешения спорных вопросов и установления фактических данных. Экспертизу проводит специалист, назначенный для этой цели, обладающий специальными знаниями, необходимыми для анализа, которыми заказчики экспертизы не обладают.
Исследование проводится в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, «Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ, а также нормами действующего законодательства, включая специальные требования в сфере строительно-технической отрасли, таких как Своды правил (СП), Государственные стандарты (ГОСТ), Строительные стандарты (СТО), Методические документы в строительстве (МДС), Санитарные нормы и правила (СаНПин).
Государственные и нормативные требования
Наличие лицензий и аккредитаций:
Компании, оказывающие услуги по строительно-техническому обследованию и экспертизе, должны иметь соответствующие лицензии и допуски на выполнение данного вида работ. Основные требования закреплены в законодательных актах, таких как:
- Федеральный закон № 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации”;
- Федеральный закон № 184-ФЗ “О техническом регулировании”;
- Федеральный закон № 315-ФЗ “О саморегулируемых организациях” (СРО);
- Федеральный закон № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”.
Согласно законодательным актам, техническое обследование зданий и сооружений может проводить только компетентное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Организация, проводящая исследование должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий. Наличие членства в СРО подтверждает, что компания соответствует стандартам и требованиям профессиональной деятельности, а также имеет страхование ответственности.
Строительная экспертиза проводится компетентным физическим лицом или юридическим образованием, имеющим членство в судебно-экспертной палате и лицензии на проведение соответствующих исследований.
Сертификаты и стандарты качества:
Организация должна соблюдать стандарты качества, что может быть подтверждено наличием сертификатов, таких как ISO 9001. Это свидетельствует о том, что в компании налажены процессы контроля качества, и что она выполняет работы в соответствии с международными стандартами. При выборе исполнителя следует проверить наличие следующих документов:Лицензия или свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство и сертификаты соответствия для осуществления судебно-экспертной деятельности;
Сертификаты, подтверждающие квалификацию специалистов и экспертов;
Документы, подтверждающие членство в СРО;
Полис страхования гражданской ответственности, покрывающий возможные риски.
Основные критерии выбора исполнителя
Опыт работы и специализация:
Одним из ключевых факторов является опыт компании в проведении строительно-технических обследований и экспертиз. Организация должна иметь успешные проекты в этой сфере, и желательно, чтобы они были аналогичными по масштабу и сложности вашему объекту. Рекомендуется ознакомиться с портфолио выполненных работ, отзывами клиентов и кейсами, в которых компания показала высокую квалификацию.
Квалификация специалистов и экспертов:
Строительно-технические обследование и экспертиза требуют высокой квалификации специалистов. Важно, чтобы в организации были специалисты с высшим инженерно-техническим образованием, подтвержденные наличием дипломов о высшем техническом образовании и сертификатами о повышении квалификации. Опыт работы специалистов должен составлять не менее 3-5 лет в данной области.
Оснащение и технологические возможности:
Качественное исследование невозможно без современного оборудования. Компания должна быть оснащена передовыми инструментами и технологиями, такими как:
- Тахеометры, нивелиры или наземные лазерные сканеры, профессиональные дальномеры для точного измерения геометрических параметров объекта;
- Тепловизоры, термоанемометры, влагомеры для выявления утечек тепла и микроклиматических недостатков;
- Ультразвуковое, ударно-импульсное, магнитно-индукционное и прочее оборудование средств неразрушающего контроля для анализа прочности и целостности конструкций.
Материальная база, используемая в процессе работы должна входить в Госреестр СИ и проходить ежегодную поверку или калибровку, что обеспечивает высокую точность результатов исследования.
Передовые компании также используют профессиональное программное обеспечение для моделирования и анализа конструкций, что позволяет более точно предсказывать возможные проблемы и предлагать решения. Технологическое оборудование в сочетании со специализированным программным обеспечением гарантирует точный результат и надежные расчеты. Собранные и обработанные специалистами данные способствуют принятию рациональных и эффективных решений.
Подход к выполнению работ:
Выбирая компанию, важно обратить внимание на методологию проведения обследования и экспертизы. Профессиональные организации должны предлагать индивидуальный подход к каждому объекту, начиная с этапа сбора данных, выполнения обследования и анализа, и заканчивая выдачей четких рекомендаций по устранению дефектов или дальнейшей эксплуатации здания.
Комплексный подход также подразумевает возможность дальнейшего сопровождения после завершения работ, включая консультации, помощь в реализации рекомендаций и контроль за их выполнением.
Документация и отчеты:
Профессиональная организация предоставляет не только отчет о проведенной экспертизе или обследовании, но и подробную техническую документацию, которая может быть использована для дальнейшей работы. В большинстве случаев технические материалы должны содержать:
- Подробное описание объекта, выявленных дефектов и нарушений;
Заключение о текущем техническом состоянии объекта и его отдельных элементов; - Рекомендации по устранению выявленных недостатков;
Прогнозы несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций и элементов; - Оценку возможных рисков для безопасности и эксплуатационные ограничения;
- Качественную графическую часть (комплект чертежей), сопровождающую и обосновывающую принятые решения.
Важно, чтобы вся документация соответствовала требованиям действующих строительных норм и стандартов (СП, ГОСТ).
Отзывчивость и репутация на рынке:
Репутация организации— еще один значимый аспект выбора. Рекомендуется обратить внимание на отзывы и рекомендации других клиентов, с которыми работала организация. Компании с хорошей репутацией стремятся поддерживать высокий уровень сервиса, быть отзывчивыми и предлагать решения, ориентированные на результат.
Итоги
При выборе компании для строительно-технического обследования и экспертизы необходимо тщательно оценить ее соответствие государственным требованиям, опыт работы, квалификацию специалистов и оснащение.
Важно убедиться, что исполнитель предоставляет полный пакет документов, включая лицензии и сертификаты, и способен предложить индивидуальный подход к вашему проекту. Только при соблюдении этих критериев можно рассчитывать на качественное выполнение работ и получение надежных данных для дальнейшего принятия решений.
EUCLID соответствует всем вышеуказанным требованиям, необходимым для достижения целей, обозначенных Заказчиком и оказания услуг высокого качества, соответствующего нормативным требованиям и тенденциям рынка:
Репутация на рынке – это один из важнейших фрагментов результатов нашей деятельности. Высокая оценка качества результатов предоставляемых услуг и стремление заказчиков к возвращению подтверждают профессионализм команды.