🇭🇷 Хорватия вводит новый налог на недвижимость

Платить придется до 8 евро за квадратный метр.

Подробности готовящихся изменений сообщил министр финансов Марко Приморац.

По его словам, власти озабочены ростом цен на жилье, которое провоцируют инвестиционные и спекулятивные сделки на рынке.

Как утверждается, около 600 тысяч объектов используются лишь для краткосрочной аренды или вовсе остаются пустыми.

А тем временем местные жители не могут решить жилищный вопрос.

Кому не придется платить?

Новый налог будут собирать довольно хитро. От него освобождаются две ключевые категории объектов:

1. Основное жилье.
2. Те, которые используются для долгосрочной аренды (не менее 10 месяцев в году).

Во-втором случае потребуются доказательства в виде договора. Получается, заодно власти надеются таким образом побороться с рынком серой аренды.

Есть и еще несколько исключений (общественные цели, проживание пожилых людей, сельхозназначение и т.д.).

Размер налога

Точно не известен. Государство установило лишь диапазон – от €0,60 до €8 за квадратный метр. Какое значение выбрать из этого диапазона, решат местные власти.

Взимать налог собираются уже с 1 января 2025 года.

Отметим, что новый имущественный налог не отменяет те налоги, которые ранее должны были платить арендодатели. Более того, при краткосрочной аренде нагрузка вырастет и по этому виду налога. Минимальный порог в наиболее развитых туристических направлениях составит от 150 до 300 евро за кровать.

Прогнозы на будущее

В последние годы рынок в Хорватии демонстрировал уверенный рост. За последний год по данным Global Property Guide цены увеличились почти на 10%, а за пять лет – на 64%. Это один из самых высоких показателей в мире.

При этом абсолютные цены не так уж велики. Так, средняя цены квартиры с одной спальней в Загребе составляет около 130 тысяч евро.

В любом случае, повышение налоговой нагрузки может привести к замедлению, остановке или даже коррекции на рынке. Поэтому вкладываться в недвижимость Хорватии мы сейчас не рекомендуем.

Особенно если речь идет о той самой краткосрочной аренде, с которой решили бороться власти страны.

Где лучше инвестировать курортную недвижимость

Если говорить о высокой доходности и перспективах, то мы видим наибольший потенциал не в Хорватии, а в Кейптауне.

Также интересны рынки Египта (тем более что при вложениях от 300 тысяч долларов там можно получить гражданство) и Грузии, где такие инвестиции дают право на получение ВНЖ.

ПЕРЕЙТИ НА КАНАЛ