Сколько в России незарегистрированных домов? Когда продажа старой дачи станет почти невозможной? Кто сегодня берет ипотеку под 20%? Какие тренды в загородном строительстве будут в 2025 году?
Эти, и другие вопросы и темы были в центре внимания СМИ в сентябре текущего года. Рассказываем о них в ежемесячном обзоре, посвященном загородной недвижимости.
Оформление ИЖС сразу после возведения станет обязательным
В Госдуме рассмотрят правительственный законопроект, после принятия которого россияне будут обязаны регистрировать частные дома сразу после их строительства. Сейчас это делается в заявительном порядке. Несмотря на многочисленные ограничения, связанные с отсутствием регистрации, в каждом регионе от 1 тыс. до 5 тыс. ИЖС, не поставленных на учет.
Документ решает две задачи: определение границ земельных участков (сейчас, по его словам, в реестре 17 млн участков без точных границ), а также закрепление обязательства регистрации частного дома сразу после его строительства — сейчас это происходит на заявительной основе.
Почему дома отказываются регистрировать и что будет с неучтенным жильем после принятия закона — разбирались «Известия».
Когда продажа старой дачи станет почти невозможной
Владельцы повидавших виды летних дачных домиков, чей возраст перевалил за 30-40 лет, нередко понимают, что подобный отдых не для них и задумываются над тем, чтобы продать свою фазенду. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, на какие старые дачи будет практически невозможно найти покупателя и как все же быстрее и с максимальной выгодой выйти на сделку.
Нередко старые дачи не могут найти покупателя годами. Как правило это происходит по следующим причинам:
· неоформленные и недооформленные документы;
· неправильная оценка объекта;
· неудачное начало продажи;
· плохое состояние дома и участка
ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант
Согласно исследованию Аналитического центра Инком-Недвижимость, рынок загородного жилья разворачивается в сторону комплексной застройки, что подтверждается ростом доли коттеджных поселков (за год с 27% до 33%), и увеличением объема проектов (с 11% до 33%), где покупателям предлагается подряд на строительство дома).
Поселки УБП» (участки без подряда) — это был традиционно земельный формат, когда покупатель занимался обустройством самостоятельно. Ситуация меняется. Пока такими проектами не интересуются крупные застройщики, которые и без того уверены в реализации своих поселков с коттеджами.
Работают в этом направлении девелоперы сегмента УБП — различные земельные компании, которые ранее занимались только продажей участков. Теперь они пробуют себя в новом деле, и для них возведение домов является своеобразным тест-драйвом. Подробнее — в материале портала «Единый ресурс застройщиков».
Кто сегодня в России берет ипотеку под 20%
Ипотеку под 20% годовых сейчас в России в основном берут люди, которые для покупки нового жилья продают уже имеющееся, жители регионов, где выгодно использовать материнский капитал, и инвесторы, занимающиеся обновлением недвижимости и последующей ее перепродажей.
Ипотеку при текущем уровне ставок берут так называемые "альтернативщики", то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен ее с небольшой доплатой приобретают другую.
Среди заемщиков есть и те покупатели, которые владеют дополнительной недвижимостью и планируют продать ее, тем самым закрыв кредит досрочно. Подробнее — в материале«РИА. Недвижимость».
В России наблюдаются новые тенденции в строительстве
К 2025 году скорость строительства и адаптивность строений будут иметь большее значение, поскольку строительные компании смогут быстрее реагировать на изменения рынка и удовлетворять растущий спрос на загородную недвижимость, считает эксперт. Одним из трендов загородного жилья может стать возведение готовых модульных домов.
В 2025 году технологии, связанные с использованием солнечных панелей, геотермальных систем отопления и энергоэффективных материалов, будут продолжать развиваться и активно внедряться в строительство загородных домов. Подробности — в материале ФедералПресс.
За лето вырос спрос на обслуживание загородных домов и дач
В августе 2024 года спрос на услуги по консервации дач, обслуживанию септиков, скважин и колодцев вырос больше чем в два раза (+117 %) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как утверждают аналитики Авито Услуг, это связано с развитием рынка индивидуального жилищного строительства. За 2023 год в России ввели почти 59 миллионов «квадратов» загородной недвижимости, что на 25 % больше, чем за тот же период 2023 года. Согласно данным Росреестра, за шесть месяцев 2024 года в стране поставлено на кадастровый учет более 220 тысяч частных домов. Это на 38 тысяч больше (+20 %), чем за аналогичный период 2023 года. Соответственно, значительно вырос интерес владельцев загородной недвижимости к работам по подготовке участков, систем водоснабжения и жилых строений к зиме. Подробности — в материале АМУР.ИНФО.
Москвичи заключили с городом более 300 договоров на ИЖС
С 2018 года жители Москвы заключили с городскими властями 310 договоров на приобретение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
По его словам, общая площадь выкупленной земли составила свыше 40 гектаров. Все объекты расположены в восьми административных округах. Общая площадь капитальных построек на них составила почти 171 тысячу квадратных метров. Это частные дома, хозяйственные и подсобные сооружения. Большинство земельных участков находятся на территории Новой Москвы. Подробнее — в материале «АБН24».
#загороднаянедвижимость #Подмосковье #загородныйдом #построитьдом #дача #ИЖС #инвестиции #эскроу #зеленыйстандарт #ипотека
