Коммерческое расселение: как переехать с Ленинского проспекта на Белорусскую

107 семей из Донского района Москвы, дома которых не были включены в городскую программу реновации, получили новые квартиры большей площади или денежные компенсации на самостоятельное приобретение жилья. Расселение жильцов за счёт собственных средств ведёт застройщик жилого небоскрёба THE FIVE, который возводят рядом с метро «Ленинский проспект». Полностью процесс расселения первой очереди домов должен быть завершен в начале 2025 года.

В 5-м Донском проезде расположены 13 домов старого фонда 1949-1966 годов постройки (территория бывшего рабочего поселка Станкостроительного завода им. Серго Орджоникидзе, корпуса №№ 1 — 14 владения 21 в 5-м Донском проезде). Дома этажностью от 2 до 5 этажей не попали под расселение по программе реновации несмотря на средний процент износа равный 45,4% и наличие во многих из них деревянных перекрытий и земляных полов.

«По программе коммерческого расселения компания выкупает квартиры по стоимости выше рыночной, оказывая жителям профессиональную помощь в подборе нового жилья и полное юридическое сопровождению сделок, — отмечает руководитель департамента по работе с населением ООО „СЗ 5 Донской“ Денис Кошелев. — Семьи сами выбирают район для переселения, предпочтительный вариант и с нашей поддержкой переезжают в новые комфортабельные квартиры максимально быстро».

Представитель застройщика также отметил, что преимущественно жители расселяемых домов выбирают квартиры по югу оранжевой и серой веток метро. Компания помогает находить варианты по индивидуальному запросу и потребностям каждой конкретной семьи и более выгодные варианты.

«За последние два месяца несколько жителей благополучно переехали с очевидным улучшением условий своего проживания в квартиры большей площади и даже в более престижные локации: из однокомнатной, площадью 35,1 кв. м переехали на Наметкина, д. 13 в „двушку“ 58,2 кв. м, из двухкомнатной — в двухкомнатную такой же площади, но в самый центр Москвы, в Малый Тишинский пер., 20 (на фото), из трехкомнатной квартиры площадью 72 кв. м в трехкомнатную же на Ленинском проспекте, д. 44, площадью 79,6 кв. м, из однокомнатной квартиры площадью 30,3 кв. м — в однокомнатную же на ул. Гримау, д. 9 и площадью 36,8 кв. м», — подчеркнул Денис Кошелев.

Согласно данным компании, с 2021 по 2024 гг. 35 процентов жителей выбрали вариант покупки новой квартиры с помощью застройщика, 46 процентов — получили суммы в денежном эквиваленте для самостоятельного поиска квартиры, в том числе с привлечением экспертов компании-застройщика; 19 процентов переселяемых предпочли комбинированный вариант, который предусматривает покупку квартиры и получение денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимости.

Средняя общая площадь расселяемых квартир составляет 32,8 квадратного метра. Новое жилье, приобретаемое взамен расселяемых квартир или комнат, в среднем в 1,8 раза больше — около 60 квадратных метров. Жители, ранее обладавшие комнатами или долями в квартирах, стали собственниками отдельных одно- и двухкомнатных квартир.

В настоящее время более чем в 100 районах Москвы ревитализация (придание новой жизни) происходит путем строительства более дорогого жилья, улучшения трассировки и планировки районов, реконструкции и строительства с нуля новых общественных пространств — «центров притяжения» жителей. Строительство нового жилого комплекса сопряжено с обязательством отселить жителей из ветхого жилья в другие локации, и провести джентрификацию района, что даёт городскому пространству новую жизнь.

Сейчас на месте строительства новых «вертикальных» домов, многоэтажек, заставляющих по-новому заиграть старые московские районы, такие как Фили, ЗИЛ, Савёловский, Замоскворечье, Электрозавод, Марьина Роща, Шелепиха, Донской и др., расположены так называемые в профессиональной среде «лежачие», горизонтальные «небоскребы», многоподъездные дома малой этажности. Они занимают обширные территории, страдают от недостаточно удобной транспортной логистики, низкой шумо- и теплоизоляции, во многих из них неудобная планировка.

THE FIVE станет первым жилым небоскребом премиум-класса в районе Ленинского проспекта и самым высоким домом Москвы за пределами делового кластера «Москва-Сити». Высота комплекса составит 274 метра (75 этажей). В настоящее время на объекте идут работы по строительству седьмого этажа.