Вот уже 2 (ДВА!) года из каждого утюга болтают о Новой Анапе. Показывают рендеры, высасывают инфоповоды из пальца. А воз и ныне там! То есть дальше болтологии ничего не сдвинулось и не сдвинется. Объясню на пальцах.
История вопроса
Идея-фикс построить что-то в станице Благовещенской возникла больше чем 20 лет назад. А что: отличное море, песчаные пляжи, недалеко железнодорожный вокзал и аэропорт, земли "ничьи". Администрация потирала жадные ручёнки и потихоньку склоняла к этому правительство РФ.
Свободная экономическая зона
И наконец-то решили сделать Благовещенскую СЭЗ - Свободной Экономической Зоной. А это и налоговые льготы, новые места для работы, и куча схем и схемок по зарабатывания баблишка.
Вот только почему-то никому в голову не пришла мысль: а откуда брать электричество, газ, воду и куда девать сточные воды. Я уж не говорю о такой мелочи как дороги и другой инфраструктуры. Ну наверное так думали — типо инвесторы придут и все построят.
Только дураков с деньгами почему-то нет: либо есть дураки, но без денег, либо есть деньги, но они далеко не у дураков.
В общем, где-то в 2008 году разразился мировой финансовый кризис и под шумок о новой игрушки забыли.
Я даже в 2008 году ходил в дирекцию к заказчику на собеседования устраиваться работу. Сидели они, кстати, на улице Ленина в здании бывшего Дома быта, сейчас там банки Зенит и РНБК.
Все, что удалось реализовать — это гостиница "Малахит", которую строили все 2000-е года.
Игровой кластер
Потом эту идею вспомнили когда правительство вдруг стало бороться с игровой зависимостью и решили закрыть все казино и игровые автоматы в 2009 году. Ближайший "Лас-Вегас" решили строить возле станице Староминской на границе Краснодарского края и Ростовской области в чистом поле. Вот только снова забыли о коммуникациях. Даже нашли человека, который начал строить что-то надеясь на наше правительство.
В итоге вдруг решили перенести всё это богатство ... в Благовещенскую!
А что: к казино можно и гостиницы прилепить, марину с яхтами построить - ляпота!
Местные жители стали резко возмущаться: нафиг нужно под боком криминал и наркоту плодить.
Сейчас хотел уточнить в поисковике когда точно была озвучена такая идея и когда от нее отказались, так сходу ничего не нашел. Ну и ладно!
В общем, под Зимнюю Олимпиаду 2014 года вроде хотели это все перенести в Адлер и Красную поляну, потом что-то опять не задалось. А бизнесмену, кто начал строить казино у Староминской из государственного бюджета что-то даже вернули.
Новая Анапа
И вот уже в 2022 году в конце года администрация Анапы начала с помпой объявлять о создании нового курортного кластера под названием Новая Анапа.
На рендерах и новые отели, и марина с кучей яхт, и набережная (на песке?!). И объявили о новой киностудии с кучей павильонов (наверное лавры Голивуда спать не дают).
И почти каждую неделю вспоминают про эту Новую Анапу то тут, то там - дескать, вот-вот уже начнется строительство.
Причина создания Новой Анапы
Кто был в Турции, тот хвалит отдых там в отелях мирового класса на пять звезд и системой "все включено".
Вот только мало кто знает, что все это зародилось там не просто так. Туда зашли крупнейшие сети отелей из Европы для устройство отдыха жителей Европы и под зарабатывание денег: Турция место, они строят отели, туроператоры загоняют европейцев и все имеют свой гешефт.
Только местные жители смекнули, что можно поднять на этом бабла (обращаю внимание - не "заработать честно деньги", а именно "поднять бабло") и задрали до небес цену на землю, материалы и работу. И тогда туроператоры пришли к правительству Турции и спросили: а не офигели ли они?! Видать хорошо так спросили, вдумчиво. И тыкая в пункты договоров в разделе "неустойки".
Те почесали затылки и решили сделать все наоборот: выделили землю в чистом поле на берегу, подвели за свои деньги коммуникации и сказали - только стройте. Вот и получилось что получилось: отели стоят, народ едет, деньги зарабатываются.
Вот местные чиновники и захотели повторить сие экономическое чудо!
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги - эта пословица очень четко характеризует ситуацию.
Что мешает создать Новую Анапу в чистом поле
Для выполнения такого масштабного проекта нужна инфраструктура. А для ее постройки нужны деньги. Причем гигантские деньги! И бюджета Анапы на это явно не хватит.
1. Дорога
Дорога к станице Благовещенской идет вдоль Витязевского лимана через поселки Виноградный (по краю), Суворов-Черкесский. Сама дорога двухполосная.
Причем дорога построена рядом с урезом воды, то есть в зоне возможного подтопления.
Пока идут легковые автомашины, дорога худо-бедно работает. Но как только начнется подвоз строительных материалов её ушатают в хлам! Это прекрасно видно по промзоне поселка Воскресенский - я говорю о улице Смолянка. ,
Когда началось строительство Северного обхода от аэропорта до кольца в Анапской за 3 года дорогу просто разрушили. И администрация никак не отреагировала на это: ни сама за свои деньги отремонтировать не могут, ни наклонить кто убил эту дорогу.
Ну и пробки тоже никто не отменял летом.
В итоге: пока не построят нормальную магистраль, нормального строительства не будет!
2. Электричество
Для строительства нужно минимум электричество. И его нужно много! И на растворо-бетонном узле (РБУ) для приготовления бетона, и на самой стройке, и на прогрев бетона зимой (что в Анапе редкость, но все-же если работать нормально на арендной опалубке бетон греют с ноября по март).
Вот только с электричеством в Анапе о-о-о-очень большая проблема. Его тупо нет и взять его негде. Тупо генерирующих мощностей рядом нет. А чем дальше тянуть сети, тем больше потери.
Построить генерирующие мощности тоже проблема - в Анапе сейсмика 9 баллов почти везде: сама базовая бальность 8 плюс плохие грунты накидывают еще 1 бал. С сейсмикой получше дело обстоит только за Краснодаром.
И если с первым пунктом можно еще как-то бороться своими силами (в смысле деньгами от города и края), то уж генерирующие мощности строить нужно на федеральном уровне.
При эксплуатации всех новых гостиниц, ресторанов и киностудий электрической мощности нужно будет еще больше.
3. Газ
Отапливать здания лучше всего газом. И чтобы не попадать в ловушку сетей как получилось с Советским союзом, нужны маломощные котельные с минимальной длиной сетей (все-таки уровень грунтовых соленых вод в Благовещенской высокий и гнить трубы будут ох как быстро).
А значит и газ тоже нужно тянуть. Рядом есть Турецкий поток, под Крымском тоже большой завод построили. Значит газ есть, но его нужно как-то доставить до Благовещенской, где-то понижать давление — а все это должно делаться одновременно со стройкой и это тоже огромная задача федерального уровня, не местного.
4. Вода
С водой в Анапском районе тоже плохо. Не смотря на пресную воду в реке Кубань, взять её оттуда, очистить и доставить куда нужно проблематично: воды маловато летом. Поэтому перебои в Анапе в случае малейших сбоев.
В Джигинке есть скважины стратегического резерва МО и их уже задействовали (может не все, но сам факт). Наверняка есть возможность и артезианские скважины пробурить, тут я затрудняюсь что-то сказать - я не профильный специалист.
Но в любом случае нужно тянуть водоводы, ставить накопительные емкости. И это тоже огромные пласт работы и затрат. И тоже федеральный уровень и по бюджету, и по уровню решений.
5. Водоотведение
Попробуйте вылить воду с гостиницы на улице города - вас моментально найдут и впаяют такой штраф, что мало не покажется. Следовательно нужно централизованно эту воду собирать и куда-то сливать. Ладно, сливать можно в море отдельным водоводом на расстояние 2 км от берега, как это сделано в Анапе.
Для неспециалистов: на расстоянии 2 км глубина Чёрного моря измеряется сотнями метров. Так что все спокойно хоронится на глубине
Но чтобы воду отправить в Чёрное море, нужно её очистить. А для этого нужно построить очистные сооружения, которые не только занимают большие площади, но и, пардон, пахнут.
Так что тут нужно разрабатывать еще и комплекс защиты от запаха - все-таки земли у Благовещенской не так уж и много.
Сделать такие очистные сооружения за счет города? Не смешите мои подковы - для Анапы никак не могут сделать очередную очередь очистных сооружений возле городского кладбища. И у центрального входа которого четко запах идентифицирует что находится рядом.
Выводы
Это лишь малый комплекс проблем, который лежит на поверхности. А есть еще такие бюрократические препоны как экспертизы, разрешение на использования природных ископаемых в Минприроды (там везде минеральная вода и грязи), земли там тоже находятся в первой горно-санитарной зоне (кто знает что это - тот понял про что я).
Пока что провели геологические изыскания, которые тянулись больше года.
Даже решения этих проблем требует больших капитальных вложений. И когда они отобьются неизвестно. Частный инвестор (или даже группа частных инвесторов) даже если потянут, не будут ввязываться во все это - горизонт окупаемости существенно больше 10 лет, а горизонт планирования у частников как раз эта цифра. Соответственно вложив в уже состоявшийся город Анапу или Геленджик (ну или многочисленные посёлки в бухтах Краснодарского края) можно легко заработать сопоставимые деньги без риска и прозрачно.
А правительство сейчас ставит совершенно другие задачи — это и боевые действия СВО, подтягивание Крыма до уровня России (там еще очень много работы), подтягивание четырех новых субъектов РФ, громадные инфраструктурные проекты по дорогам юга России. И все это в условиях тяжелой международной обстановки.
И снова хочу вернуться к окупаемости проекта Новая Анапа. В СССР давно посчитали, что в Анапе невыгодно строить санатории - срок работы 3 месяца, а дальше нужно содержать в зимний период. Капитализация будет проигрывать Турции - там отели работают 8-10 месяцев в году. И климат разный. И Средиземное море с Эгейским теплее, богаче на флору и фауну.
Так что мой вывод простой: директивно "мы посовещались и Я решил что тут будет город-сад" тут просто не сработает. А экономически тут не выгодно строить новый город в чистом поле.
Впрочем, поживем - увидим!
