За шесть месяцев 2024 года в Нидерландах отмечены рост цен на жилье и увеличение спроса. Эти тенденции усиливаются на фоне ослабления активности в жилищном строительстве. Некоторые аналитики предполагают, что этот период интересен для инвесторов. Средняя доходность по стране во втором квартале оценивалась в 6% – это не очень высокий результат, но в Европе он считается значительным.
Портал Global Property Guide напоминает, что в 1995-2007 годах на рынке жилья Нидерландов наблюдался большой жилищный бум, в 2008-м он закончился падением. Восстановление началось только в 2014-м – с первого по четвертый квартал цены на жилье выросли на 40% по всей стране. Пиковые значения отмечались в Амстердаме (+77,4%) и Роттердаме (+ 61,8%). Пандемия ковида не остановила этот процесс, в 2020-2021 годах цены на жилье по всей стране выросли на 27,3%. В 2022 году рост цен замедлился до 5,1%, в 2023-м стоимость снизилась на 0,6%.
В январе-марте прошлого года зафиксировано снижение цен на недвижимость в целом по стране на 1,09% или на 5,26% с поправкой на инфляцию относительно показателей 2022-го. В первом квартале 2024-го стоимость увеличилась на 3,79% (с поправкой на инфляцию 0,67%). Например, в Амстердаме недвижимость на вторичном рынке подорожала на 5,24% в годовом исчислении или на 2,08% с поправкой на инфляцию. Для сравнения: в январе-марте 2023-го цены в столице страны упали на 5,59% (-9,57% с поправкой на инфляцию).
По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), в июле 2024 года цены на существующее жилье увеличились на 10,6% – это самый большой рост почти за два года. За месяц они повысились на 1,4%. В июле 2024 года цены были в среднем на 4.6 % выше, чем на предыдущем пике в июле 2022-го.
Общее количество купленных и проданных домов, зарегистрированных в июле, увеличилось до 18 610, это почти на четверть больше, чем годом ранее. За первые семь месяцев этого года в общей сложности 110 993 объектов недвижимости сменили владельцев (+1%).
В июле средняя цена сделки на вторичном рынке составила 457 320 евро. Экономисты Статуправления уточняют, что для определения изменения цен на существующее жилье используется не результат сделки, а индекс цен, который не учитывает различия в качестве домов.
Аналитики CBRE подчеркивают рост инвестиционной активности в Нидерландах. По итогам шести месяцев 2023-го был зафиксирован исторический минимум с объемом инвестиций всего на 3,2 млрд евро, в январе-июне 2024-го эти показатели выросли на 44%, до 4,6 млрд. Наибольшая доля средств направлена в сектор промышленности – свыше 1,6 млрд евро (+15%). Зато максимальные темпы роста зафиксированы по инвестициям в жилую и торговую недвижимость, +71% и +103% соответственно. В гостиничный сектор в первом полугодии 2023 года было инвестировано всего 42 млн евро, но за последние шесть месяцев объем увеличился до 250 миллионов. Сектор офисов отстает от долгосрочных показателей, хотя в годовом исчислении зафиксировано повышение на 37%.
Судя по расчетам Global Property Guide, рассчитывать на высокую доходность в Нидерландах не стоит, средний показатель без учета налогов и других дополнительных расходов едва превышает шесть процентов. По некоторым объектам можно получить более 7%. Например, на апартаментах с тремя спальнями за 420 000 евро в Гааге есть шанс заработать 7,93%, если сдавать жилье за 2 775 евро в месяц. В этом же городе аналитики указывают 7,21% и 7,20% на квартирах немного поменьше. В Амстердаме максимальный показатель – 6,34% от студии за 312 тысяч, в Роттердаме –– 6,23% от «двушке» за 375 000. У большинства квартир доходность колеблется от трех до пяти процентов.
Эксперты отмечают, что в целом экономика Нидерландов продолжает испытывать трудности. В 2021 года отмечался рост ВВП на 6,3%, в 2022-м на 4,3%, в 2023 лишь на 0,1%, а в первом квартале 2024 года развитие сократилась на 0,7% по сравнению с предыдущим годом, что является четвертым кварталом экономического спада подряд. Среди основных причин называют спад в мировой торговле и денежно-кредитной политике Европейского центрального банка.
Аналитики CBRE ожидает снижения учетной ставки максимум на 25-50 базисных пунктов до конца 2024 года, что значительно изменит ситуацию на рынке. Впрочем, в Нидерландах изменение процентных ставок вряд ли будет характеризоваться большой волатильностью. Европейская комиссия прогнозирует рост ВВП страны до 0,8% в 2024 году и до 1,5% в 2025-м.
Подготовила Татьяна Бородина
Читайте также:
Строители в Нидерландах просят правительство объявить нехватку жилья чрезвычайной ситуацией
Нидерланды хотят сократить трудовую миграцию иностранцев в ЕС