Центробанк уже утвердил нашумевший ипотечный стандарт для защиты заемщиков:
- банкам запретят долго хранить ипотечные деньги на аккредитивах вместо эскроу-счетов;
- первый взнос должен быть целиком из средств заемщика, никаких кэшбеков от застройщика;
- запрещена субсидированная ипотека от застройщика, когда вам снижают процент по ипотеке, но растет стоимость квартиры.
Стандарт начнет действовать только с 1 января 2025 года, а пока застройщики пытаются проворачивать все больше новых схем, ведущих к росту цен на новостройки.
Но Эльвира Набиуллина заявила, что и этот стандарт могут ужесточить, если девелоперы не остановятся.
«Много схем, к которым привлекают сейчас людей <...> хочу еще раз подчеркнуть, если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прописаны в законе»
Тогда траншевая ипотека, рассрочки, околонулевые ставки и варианты без первого взноса навсегда уйдут с рынка.
Также глава ЦБ отметила, что на следующем заседании 25 октября могут вновь повысить ключевую ставку. Лимиты по госпрограммам и так по нулям, а рыночная ставка по ипотеке давно неподъемная — так что для нас мало что изменится.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!