Почему квартиры и именно посуточная сдача в аренду в Москве?

Меня зовут Сергей Серёгин, я предприниматель и инвестор в фондовый рынок и недвижимость

Сразу скажу, что я не сторонник именно инвестиций в квартиры и в каждом городе каждый объект я оцениваю с точки зрения ликвидности, срока окупаемости и капитализации.

Рентабельность коммерческой недвижимости и сдача квартир в аренду в каждом городе, в каждом районе и даже в каждом конкретном случае может значительно отличаться. 

Москва - это транзитный город, здесь много приезжих, соответственно, большой спрос на аренду квартир.

Критерии для сдачи квартир в посуточную аренду значительно выше, чем в долгосрок. Важным показателем является отдаленность от метро, мест притяжения - стадионы, бизнес центры, выставки. Она не должна быть больше 5-7 минут пешком до метро

Для сдачи квартиры в долгосрок - здесь уже другая целевая аудитория. Как правило это приезжие или Москвичи, арендующие поближе к учебе, работе, что бы добираться без метро мин. 10-15 пешком.

Не редко долгосрочные арендаторы селятся чуть дальше от мест ежедневного посещения, но в непосредственной близости к метро, что бы проехать 1-2-3 остановки без пересадок.

Поэтому, я подбираю квартиру с учетом высоких требований к посуточной сдачи и передаю её в управление компаниям. Если доходность в посутке выше средней цены сдачи квартиры в долгосрок по рынку в данной локации - то мы все сделали правильно. Если доходность ниже, то использую запасной вариант - сдаю её долгосрочному арендатору

И так, в своём подходе я использую сразу 2 стратегии, которые значительно увеличивают шансы на получение высокого пассивного дохода

В моем телеграмм канале я описываю свои мысли, шаги и стратегии по управлению бизнесом и инвестициям в фондовый рынок и недвижимость, подписывайся, будет интересно