Отмена льготной ипотеки зажала застройщиков в тиски. Теперь им придётся существенно менять цены - выбора нет. Когда ждать обвала стоимости жилья, рассказал Константин Апрелев.
Ситуация на рынке недвижимости складывается очень непростая, обратил внимание глава Гильдии риелторов России Константин Апрелев в программе "Царьград. Главное". Покупательский спрос упал, притом очень резко.
Причина понятна, это отмена льготной ипотеки для подавляющего числа граждан. Эта ситуация зажала застройщиков в тиски. Эксперт уверен, что скоро им придётся менять цены. Он сказал, когда ждать обвала стоимости недвижимости.
Не снизят цены - стройки встанут
Ранее до 90% всех покупок квартир происходило на основе льготной ипотеки. И, конечно, практически полный уход с рынка клиентов с ипотекой блокирует значительный объём сделок.
Естественно, это приводит к тому, что сокращается спрос. Очень большое количество людей уходит на рынок аренды. Из-за этого там сейчас просто космически выросли цены. За август - сентябрь на 15-20% подорожало наиболее комфортное арендное жильё в Москве вблизи станций метро. А сама стоимость жилья, особенно в новостройках, конечно, колоссально снижается, потому что цены из-за льготной ипотеки были очень сильно завышены. И это привело к тому, что сейчас разница цен на строящееся жильё и на уже построенное тем же самым застройщиком составляет 15-20%. То есть та недвижимость, которую ещё четыре года будут строить, стоит дороже на 15-20%. Это, конечно, экономически совершенно не рыночная история,
- подчеркнул собеседник "Первого русского".
Он выразил уверенность, что к Новому году должна состояться существенная коррекция цен на рынке новостроек - у застройщиков просто не будет выбора:
Они будут вынуждены пересматривать цены. Несмотря на то, что в рамках их кредитных соглашений с банками минимальная цена продажи является жёсткой для обеспечения кредитов. Но когда они не смогут заполнить эскроу-счета, не смогут получить кредит, не смогут продолжить стройки - они будут поставлены в очень непростую ситуацию. И поэтому на рынке новостроек коррекция точно будет. Потому что на вторичном рынке люди могут просто квартиру не продавать, а сдать её в аренду и спокойно ждать, как ситуация на рынке улучшится.
Не обвал, а стагнация и дисконтирование
Недавно финансовый аналитик Ян Арт прокомментировал в беседе с Царьградом прогноз председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова о возможном снижении цен на жильё на 40%:
Это уже обвал. Я, честно говоря, не верю в снижение цен на недвижимость, я верю в определённую стагнацию и дисконтирование. То есть, условно говоря, девелопер даёт скидку в каждой конкретной сделке. Или говорит: мол, слушай, ладно, машино-место тебе бесплатно... И так далее. Пока вроде рынок стоит, не падает. И я думаю, что программа семейной ипотеки всё-таки удержит рынок недвижимости от серьёзного обвала. Но к мнению таких людей, как Аксаков, прислушиваться на всякий случай тоже стоит.
Жёсткие условия для семей
Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко объяснила в беседе с Царьградом, что родители, претендующие после 1 июля на семейную ипотеку, должны учитывать не только требование, определяющее максимальный возраст их ребёнка:
Второе: родители должны хотеть купить квартиру именно в новостройке. А значит, придётся несколько лет ждать, пока возведут дом, пока сделают ремонт. Потому что 90% жилья сдаётся без внутренней отделки. Третье: семья должна подходить под стандарты выдачи ипотечного кредита. Значит, должна иметь минимальный суммарный доход от 200 тысяч рублей в месяц на сегодняшний день, потому что цены выросли. А заёмщики должны тратить на обслуживание кредита не более 50% заработка.
Есть и четвёртый момент: родители должны иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. А это далеко не один миллион рублей, если речь о Москве или Петербурге. Поэтому не так много претендентов будет подходить под эти условия.
До 1 июля семьи с детьми пользовались программой и покупали недвижимость для улучшения жилищных условий. После количество таких покупателей резко сократилось ввиду того, что введено очень жёсткое требование: ребёнок должен быть до шести лет. Я думаю, что только из-за этого обстоятельства где-то раза в два, а может быть, и в три сократилось количество людей, которые могут соответствовать этим условиям,
- предположила эксперт.
__________
Не боимся говорить правду в Телеграме: https://t.me/tsargradtv