Экспертиза при приемке квартиры в новостройке у застройщика
Стоит отметить, что строительная экспертиза может применяться не только к зданию в целом, но и к отдельным его составляющим — жилым и нежилым помещениям в новостройке. К данной процедуре прибегают, когда выявленные строительные нарушения при приемке квартиры в новостройке не устраняются застройщиком или устраняются не в полном объеме. Для этого проводят независимое техническое обследование, которое инициирует частное лицо.
Очень часто результаты данной экспертизы выступают в качестве доказательств в суде, если застройщик не отреагировал на претензию в установленные сроки, либо являются основанием для проведения судебной экспертизы, которую назначит суд и которая в свою очередь будет подтверждением результатов первой досудебной экспертизы в большей ее части или полностью.
В основном к экспертизе прибегают в крайнем случае, поскольку процедура не из дешевых, но возмещение расходов в итоге все равно ложится на ответчика (застройщика). Если вам просто нужно осуществить приемку квартиры на предмет явных несоответствий по различным показателям, то первично достаточно помощи квалифицированных специалистов, который помогут определить возможные недостатки.
Когда стоит привлекать специалиста для проведения строительной экспертизы квартиры в новостройке?
При приемке объекта недвижимости, производить экспертизу в большинстве случаев нет необходимости.
Хотя на данный момент, когда Постановление РФ № 442 от 23.032022 г. утратило силу, экспертизу можно проводить сразу, если это не оговорено условиями ДДУ между застройщиком и дольщиком.
Обычно схема взаимодействия следующая: первичная приемка со специалистом-приемщиком, далее фиксация в акте осмотра выявленных дефектов и проверка их устранения при повторной приемке. Если в ходе повторного осмотра есть понимание, что дефекты не устранены или устранены не полностью, можно приступать к проведению строительной экспертизы и подачи досудебной претензии.
Также важно понимать, что целью проведения экспертизы при приемке квартиры, всегда является взыскание денежных средств на сумму устранения дефектов. Этот процесс небыстрый, но большинство клиентов готовы ждать ради результата. В нашей компании есть юридический отдел, мы полностью можем вести весь процесс «от и до» по согласованию с клиентом.
Стоит отметить, что в некоторых случаях стоит хорошо подумать, готовы ли вы на экспертизу? В стандартных ситуациях, когда нет проблем с застройщиком (таких немного, но они есть) и диалог строится, можно все решить «полюбовно».
С другой стороны если, допустим, квартира без ремонта или с предчистовой отделкой, в течение хода судебного производства и до проведения судебной экспертизы и вынесения решения, в квартире нельзя делать ремонт, делать перепланировку и т.д. Все должно оставаться в исходном состоянии. В квартирах с отделкой чуть проще, ее можно использовать по назначению в этот период, не производя перепланировку и не затронув произведенный застройщиком ремонт.
В любом случае, советуем вам при приемке квартиры привлекать специалиста и уже по итогам обследования принимать решение, насколько необходимо проведение экспертизы.