Налоговое управление Турции подготовило новый регламент работы на рынке аренды жилья. В проекте указано, что платежи, произведенные наличными, приведут к штрафу в 10%. Наказание коснется и владельца недвижимости, и арендатора, пишет Turkiye today.
Установлен фиксированный минимальный штраф – 5000 турецких лари (147 долларов), он будет накладываться в случае расчетов наличными в пределах этого уровня. При более крупных суммах выплаты увеличатся. Например, если арендодатель получает ежемесячную плату в размере лир 25,000 ($ 735), то оплата наличными за два месяца приведет к штрафу в размере ₺10 000 ($294) для каждого участника сделки.
Налоговое управление подготовило этот проект постановления для выполнения требования об обязательных банковских платежах. Норма введена прописана в законе, опубликованный 2 августа 2024 года. Все арендные платежи за жилую или коммерческую недвижимость теперь должны подтверждаться документально через банк или Турецкое почтовое или телеграфное агентство (Posta ve Telgraf Teskilati – PTT). При этом не имеет значения срок сдачи, коррективы действуют даже при аренде на одну ночь.
Размер штрафов будут ежегодно увеличивать в зависимости от курса переоценки. Максимальные выплаты за календарный год ограничены 20 миллионами турецких лир ($588 065). Однако, если о несоблюдении требований будет сообщено властям в течение пяти рабочих дней, штрафа пока можно избежать.
Вazaar times уточняет, что штраф составит 10% от суммы арендной платы и напоминает, что подобные меры уже вводились, но только по отношению к коммерческой недвижимости. За оплату наличными при сдаче таких объектов наказывали на сумму от 5% от ставки, при этом минимум составлял 3000 турецких лир ($88). Годовой лимит штрафов тоже был значительно меньше – 8,7 млн. Владельцев жилых помещений и арендаторов это раньше не касалось, теперь они не будут исключением.
Эксперты считают, что это серьезное изменение. Отныне арендные платежи должны обрабатываться по официальным каналам, гарантируя, что каждая транзакция отслеживается и регистрируется. Предполагается, что это сведет к минимуму количество незарегистрированных контрактов и значительно упростит учет арендных платежей. Президент Ассоциации агентов по недвижимости Анкары, Хакан Акчам считает, что новая мера еще и защитит от повышения ставок за съемное жилье. Арендодатели должны будут декларировать весь доход, что снижает риск неуплаты налогов. Арендаторы могут рассчитывать на более стандартизированную корректировку платы, с меньшим количеством возможностей для неожиданного увеличения.
Аналитики отмечают, что переход турецкого правительства к безналичным операциям аренды направлен на устранение недочетов в системе. С введением новых правил владельцам недвижимости будет сложнее уклоняться от оплаты налогов и менять ставки. Правительство надеется привнести большую прозрачность и безопасность на рынок аренды.
Ранее власти предложили запретить безналичные расчеты выше 7000 лир ($ 206) в любых учреждениях и сервисах. Потребителям и предприятиям при одобрении инициативы нужно будет проводить более крупные платежи через банки или посреднические финансовые учреждения. При нарушениях грозят штрафы – на 10% от суммы покупки, минимальное наказание тоже составляет 5 000 турецких лир. Например, если приобрести за наличные товар за 60 тысяч лир ($1764), то штраф составит 6 000 ($176). И наказание тоже предлагает отменить, если покупатель уведомить о своем проступке в течение пяти рабочих дней. Эмре Карталоглу, председатель Союза палат независимых бухгалтеров Турции считает, что подобная система укрепит экономику и поможет налоговым органам отслеживать финансовые потоки, расширять базу плательщиков.
Правительство Турции регулярно принимают меры по регулированию различных сегментов рынка, чтобы понизить двузначный уровень инфляции и валютные риски. Среди последних преобразований и двукратное повышение налогов на импортные товары – соответствующий указ подписан в августе 2024 года. Ставки на товары из стран Евросоюза увеличен с 18% до 30%, а из других государств, в том числе из Китая, – с 30% до 60%. Вдобавок, власти Турции снизили необлагаемый налогом лимит на международные покупки с быстрой доставкой – с 150 до 30 евро. Если вес товаров превышает 30 кг, то на их ввоз в страну будет применяться дополнительная таможенная пошлина в размере 48% от стоимости.
Это произошло на фоне значительного снижения импорта, в том числе со стороны основных партнеров – Китая и России. Причем в перспективах сотрудничества с РФ пока нет оптимистичного сценария. У российских импортеров продолжаются проблемы с платежами через финансовые учреждения Турции, проблемы лишь усиливаются, в том числе по транзитным платежам. Причем отказы поступают даже от тех банков, которые ранее занимались этим весьма охотно.
Читайте также:
Цены на недвижимость в Стамбуле снижаются
В Анталье закрывают русскоязычные школы и детские сады
Продажи жилья иностранцам в Турции упали на 42%