Эксперты начали обсуждать вероятное падение цен на определенные объекты жилья в России в 2024 году, и основным кандидатом для этого стал сегмент новостроек.
Ожидается, что стоимость объектов в этой категории может сократиться на 15-20%. Давайте разберемся, почему это может произойти.
Избыточное предложение на рынке недвижимости
Одним из основных факторов, способствующих падению цен на новостройки, является избыточное предложение на рынке. В последние годы в России наблюдается бурное строительство новых жилых комплексов, что приводит к увеличению предложения. На фоне падающего спроса из-за экономической нестабильности и изменения потребительских предпочтений застройщики могут начать снижать цены, чтобы продать оставшиеся квартиры.
Эксперты обратили внимание, что в связи с завершением программы льготной ипотеки под 8% годовых, а также высокими процентными ставками по рыночному ипотечному кредитованию спрос на покупку жилья упал почти в два раза. По этой причине застройщикам предстоит снижать стоимость жилых объектов, чтобы привлечь покупателей.
Экономическая нестабильность
Экономические факторы также играют важную роль. В условиях инфляции, роста цен на строительные материалы и других экономических вызовов покупательская способность населения снижается. Меньшее количество граждан готово или способно инвестировать в новое жилье, что повлияет на общий спрос. Если покупатели перестанут воспринимать новостройки как выгодное вложение средств, это также негативно скажется на ценах.
Увеличение ставок по ипотеке
Рост ключевой процентной ставки, а также ставки по ипотеке в целом могут сделать кредитование менее доступным для широкой аудитории. При этом, если ставки останутся высокими, потенциальные покупатели могут отложить покупку жилья. Это снижение интереса к новостройкам может привести к падению цен.
Конкуренция со стороны вторичного жилья
Согласно мнениям экспертов, вторичное жилье по-прежнему будет пользоваться спросом из-за своей доступности и уже сформированного инфраструктурного окружения. Если новостройки не смогут предложить значительные преимущества по сравнению с вторичным рынком, это также будет способствовать падению цен на новое жилье.
Читайте также:
Сбербанк перестал выдавать семейную ипотеку с 18 сентября
Подводные камни страхования жизни для ипотеки Сбербанка и ВТБ: о чем молчат банки?
Стоит ли страховать квартиру от пожара, затопления, ограбления