Совсем недавно рынок ипотеки столкнулся с новостью, которая не могла не взбудоражить потенциальных заемщиков и профессионалов рынка недвижимости. Сбербанк временно приостановил выдачу семейной ипотеки, ссылаясь на исчерпание лимитов. Что же это означает для клиентов, и как реагировать в сложившейся ситуации?
Почему приостановили выдачу семейной ипотеки?
С 18 сентября 2024 года Сбербанк официально приостановил выдачу новых заявок на семейную ипотеку, но приеме и рассмотрение -ведутся, только выдач самих -нет. Основная причина — исчерпание выделенных лимитов. Однако, если ваша заявка уже была подана и записана на сделку, не стоит переживать. Банк продолжит работать с теми, кто уже находится в процессе оформления кредита. Это касается как личных встреч в офисах, так и сделок, оформленных онлайн.
Тем не менее, для тех, кто еще не успел подать заявку, ситуация оказалась более неопределенной. Сбербанк не сообщает точных сроков, когда программа будет возобновлена, что заставляет клиентов искать альтернативные решения.
Кто еще приостановил выдачу?
Сбербанк — не единственный банк, столкнувшийся с подобной ситуацией. По информации на момент написания статьи, аналогичные меры приняли:
Уралсиб,
Россельхозбанк (РСХБ),
Почта-Банк.
Причины те же — исчерпание лимитов на государственные программы, которые поддерживают льготные ставки для семей с детьми. Для многих заемщиков это оказалось неприятным сюрпризом, ведь такие программы позволяют значительно сэкономить на процентах и получить доступное жилье.
Какие есть альтернативы?
Несмотря на временные трудности, не все банки остановили выдачу семейной ипотеки. К примеру, Банк ДОМ РФ продолжает работу по данной программе, что дает надежду тем, кто планировал покупку жилья с использованием льготного кредитования.
Также стоит обратить внимание на другие программы и условия, которые предлагают банки. Например, в Альфа-Банке можно рассмотреть вариант субсидированной ставки — около 10%. Да, такие программы могут показаться менее выгодными на первый взгляд, но иногда застройщики частично компенсируют разницу в процентах.
Тем не менее, важно учитывать, что некоторые банки, например, ВТБ, ужесточают условия кредитования. Сейчас для клиентов, не являющихся зарплатниками ВТБ, первоначальный взнос увеличен до 50%, что, конечно, значительно повышает порог входа в покупку недвижимости.
Что делать дальше?
Очевидно, что ситуация на рынке ипотеки остается напряженной. Сложно предсказать, когда Сбербанк и другие крупные банки смогут возобновить выдачу льготных кредитов. Но это не повод для паники. Если ваша сделка уже в процессе, вероятность того, что вы получите кредит, высока. Если же вы только планировали подачу заявки, стоит рассмотреть альтернативные программы или подождать обновления лимитов.
В любом случае, я всегда рекомендую тщательно взвешивать свои финансовые возможности и консультироваться с профессионалами перед оформлением кредита. Нередко в подобных ситуациях поспешные решения могут привести к не самым выгодным условиям.
Как Вице-президент Федерации ИЖС и представитель компании Эко Строй Гарант, я наблюдаю эту динамику на рынке уже не первый год. Подобные паузы в выдаче кредитов — не новость, и они, как правило, временные. Главное — оставаться в курсе событий и своевременно реагировать на изменения. Надеюсь, что в ближайшее время ситуация с лимитами разрешится, и мы сможем увидеть возобновление семейной ипотеки на прежних условиях.
Подводим итоги
Рынок ипотеки сейчас проходит через сложный этап. Исчерпание лимитов по семейной ипотеке в Сбербанке — лишь временная мера, и скоро можно ожидать изменений. Главное — быть готовым к этим изменениям и гибко реагировать на них.