Недвижимость - это один из самых ценных активов, которые могут принадлежать гражданам. Для многих россиян приобретение квартиры или дома - мечта, требующая значительных финансовых вложений и времени. В условиях, когда стоимость недвижимости высока, не каждый человек может позволить себе такую покупку, поэтому защита права собственности на недвижимость становится крайне важной.
Однако наличие дорогого имущества привлекает внимание не только законопослушных граждан, но и мошенников, которые нередко нацеливаются на чужую собственность. К сожалению, с каждым годом количество мошеннических схем с недвижимостью растет. Аферисты придумывают различные способы, чтобы завладеть чужой квартирой или домом, оставив владельцев без жилья и денег.
Распространенные схемы мошенничества с недвижимостью
Мошенники используют множество хитроумных способов для завладения чужой недвижимостью. Один из наиболее распространенных методов — телефонное мошенничество. Злоумышленники звонят владельцам жилья, представляясь сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов, и утверждают, что на их недвижимость претендуют аферисты. Мошенники предлагают "защитить" имущество, уговорив собственника продать его, чтобы якобы поймать преступников. На деле такие схемы ведут к тому, что человек теряет и деньги, и жилье.
Еще один способ мошенничества - использование поддельных документов. Мошенники могут подделывать доверенности, правоустанавливающие документы и даже паспорта. Например, может быть продана квартира без ведома её владельца, если злоумышленники подделали документы и отправили их в Росреестр через многофункциональные центры (МФЦ) или с помощью поддельной электронной подписи.
Защита недвижимости: рекомендации Росреестра
В связи с ростом количества мошеннических схем, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), как орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость, выпустила 23 сентября 2024 года разъяснение, в котором дала ряд рекомендаций по защите имущества граждан. Вот основные способы защиты, которые предлагает Росреестр.
- Запрет на регистрацию без личного участия. Один из самых надежных способов защиты - это подача заявления о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это заявление можно подать через личный кабинет на сайте Росреестра, через портал Госуслуг или обратившись в МФЦ. После этого любая попытка зарегистрировать сделку с недвижимостью по доверенности или без участия владельца будет отклонена, что значительно снижает риск мошенничества.
- Уведомления по электронной почте. Росреестр рекомендует собственникам недвижимости указать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) свой электронный адрес. В случае поступления на регистрацию документов по вашему объекту недвижимости вы получите уведомление. Если вы не подавали документы на сделку, сможете оперативно сообщить об этом в Росреестр, и сделка будет остановлена. Этот способ особенно полезен в условиях растущего количества электронных мошенничеств.
- Проверка документов при сделках купли-продажи. Перед покупкой недвижимости стоит тщательно проверять документы на объект. Покупателю следует убедиться, что продавец является законным собственником жилья, запросив у него оригиналы правоустанавливающих документов. Также Росреестр рекомендует заказывать выписку из ЕГРН, чтобы проверить всю информацию о недвижимости и ее владельце. Это поможет избежать покупки квартиры с нарушениями.
- Осторожность при подписании документов. Важно всегда проверять документы перед подписанием. Бывают случаи, когда мошенники под видом квитанций или кредитных договоров подсовывают жертвам договоры купли-продажи недвижимости. Особенно уязвимы в таких случаях пожилые люди, которым стоит напомнить о необходимости внимательного отношения ко всем бумагам.
Выполнение рекомендаций Росреестра позволяет существенно снизить риски мошенничества и предотвратить незаконные действия с имуществом. Собственники должны проявлять особую осторожность при совершении сделок, тщательно проверять документы и использовать доступные правовые механизмы для защиты своих прав, такие как запрет на регистрацию сделок без личного участия и получение уведомлений о поданных документах.