В 2007 году была реформа ЖКХ, которая передала дома в управление частных компаний от государственных ЖЭК.
Но, вместо того, чтоб сразу написать хороший закон, его писали с огромными пробелами.
Случайность?
Думаю, что умысел!
Когда была введена реформа, каким-то чудесным образом появились первые УК, которые внезапно стали управлять огромным фондом.
Никто не задумывался и не понимал причин.
В 2014 году нам в руки попал документ, в котором значилось: Администрация района "1" передает все дома района в управление в ООО "УК "1".
Передал дома глава администрации Иванов (фамилия изменена), принял дома директор УК Иванов (фамилия изменена).
Т.е. глава администрации передал сам себе дома в управление.
А затем данная УК была продана лицу, которое по случайности было депутатом ГД и возглавляло министерство по вопросам ЖКХ.
Данный факт также отображался в сети интернет.
Вот так на основании сырого закона произошел захват домов.
В 2010 году люди начали понимать недостатки системы ЖКХ и начали создавать ТСЖ, защищать себя в судах, возникли претензии к работе УК.
Назрела пора изменять закон! В жилищном кодексе появились старшие по домам, которые могли принимать все работы УК, подписывать документы по кап. ремонту.
Логика: как только появляется необходимость защитить УК - в законе появляются изменения.
В 2014 году рынок ЖКХ был поделен, однако, появились ушлые компании, которые начали забирать дома у действующих УК.
Ранее достаточно было провести голосование, уведомить старую УК о расторжении договора и подписать договор с новой УК.
Почему внесли требования о лицензиях??? Правильно, чтоб дома не уходили от старых УК.
Спасло ли это УК, которые изначально забрали себе дома???
Нет, протоколы начали подделывать.
И тогда в 2015 году ст. 46 ЖК РФ дополнилась положением, что протокол - официальный документ. За его подделку предусмотрена уголовная ответственность.
Чтоб никто не подделывал протокол!
Обратите внимание, как рынок ЖКХ приходил к порядку:
- Сначала беспредел на рынке ЖКХ - активно забирали дома УК, подконтрольные руководству
- Потом дали людей, которые могут оправдать траты денег УК - помогли УК тратить деньги собственников
- Потом защитили старые УК лицензиями от ухода домов - все, чтоб поделенные дома сохранить в стары УК
- Затем ввели наказание за подделку протоколов - чтоб наказывать те, кто пытается забрать дома у старых УК.
Сколько протоколов было подделано с 2015 года? Полагаю, число измеряется в сотнях миллионов.
Сколько уголовных дел возбуждено???? Кто-нибудь вообще слышал о данных уголовных делах?
А между тем, десятки миллионов решений по всей стране зафиксировали подделку протоколов.
Множество заявлений в полицию - и тишина.
До чего сейчас дошла сфера ЖКХ?
УК начали сами инициировать голосования о передаче им домов.
Немыслимо. Также, как банки бы за Вас подписывали кредитные договоры, чтоб требовать деньги.
Почему такое возможно??? Закон так написан. УК могут проводить данные голосования - ч. 7 ст. 45.
Теперь мнение люде никого не волнует. Государство превратило УК в Господина, а собственника - в раба данного господина.
УК стали инициировать голосования, подделывать протоколы и забирать себе дома без желания собственников.
В 2022-2023 году было 10 решений о подделке договоров компанией УК "ДОСТ-Н", где они сами и инициаторы и счетная комиссия и все в одном.
Было написано множество заявлений. Где уголовные дела? вопрос риторический.
В Новосибирске СМИ трезвонят про беспредел данной УК. почему не закрыли??? возвращаемся в 2007 год. Данная компания была создана руководителями администраций, потом продана в группу компаний "Ф1", владелец - депутат госдумы. в 2017 году ее выкупила компания МКС.
Уровень собственников не ниже собственника группы компаний "ф1".
Итог: до те пор, пока закон будет защищать тех, кто наживается на собственниках, порядке не будет в сфере ЖКХ.
Единственный выход - писать законы ( мы пишем законопроекты и и даже принимают и меняют законы) и поднимать информационный шум, чтоб государство не могло закрывать глаза.
Ваша задача - поднять его!
Бонус: пример глупости закона в сфере ЖКХ.
УК и ТСН обязаны вести реестр собственников в силу закона, но законом запрещено предоставлять УК и ТСН данные из росреестра.
УК с влиятельными владельцами получают реестры по связям.
Новые УК получают штрафы за отсутствие реестра.
Глупее закона быть не может: ты обязан иметь то, что тебе запрещено получать.
Думаю, пора наводить порядок в сфере ЖКХ.
С нас законопроект, с Вас - информационный шум. Вместе мы справимся!
С уважением, Артемов Д.А. основатель и руководитель ООО "ЮФ Артемова"
8(383) 2-777-988