Глава ЦБ Эльвира Набиуллина так и не смогла определить, законна ли такая деятельность коллекторов, которые предложили использовать ипотечные закладные в качестве инвестиционных инструментов. А что говорит по этому поводу законодательство?
Коллекторы рассказали Эльвире Набиуллиной о продаже ипотечных закладных. И спросили, почему регулятор не заинтересован в том, чтобы этот инструмент использовать как инвестиционный.
Глава ЦБ удивилась, стала рассуждать на тему того, запрещено или нет продавать ипотечные закладные, и сама же не смогла ответить на этот вопрос.
Не знают ответа и другие участники Международного банковского форума, где произошел такой диалог:
— Что касается ипотечных закладных, вы говорите, что вы одна их продаете, почему остальные не продают. Какие барьеры со стороны Центрального банка есть?
— Я продаю уже третий год, никаких барьеров пока не встретила. Я просто не понимаю, почему остальные этого не делают, почему Центробанк меня не поддерживает?
— Но если вы продаете и продаете выгодно, у нас вопрос создать условия и убрать ненужные барьеры. Но я думаю, что сейчас коллеги послушают и подумают: ну вот здесь, смотри, три года человек уже, три года продает и доволен этим инструментом, ну, присмотримся.
— А я вообще не знаю, это можно делать или нет? Вообще есть мнение, что это незаконная банковская деятельность, и я не имею лицензии на осуществление... на выдачу кредитов.
— Ну вот теперь... У вас нет банковской лицензии.
— Я коллектор. Мы покупаем портфели у банка-партнера, например, и дальше предлагаем...
— Если банк может кому угодно продать, надо будет посмотреть регулирование, не нужно ли нам поставить здесь барьеры, которых, оказалось, нет.
— У меня есть ощущение, что я зря задала этот вопрос.
Вот как прокомментировал это адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин:
Илья Бахилин адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» «В принципе, закладная не является обязательным документом для ипотеки. Бывает ипотека и без закладной. Именно закладная как раз существует для того, чтобы банку было удобнее в случае чего продать свое право требования путем продажи этой закладной. То есть здесь никаких вопросов на самом деле быть не должно. Именно такой механизм, как закладная, существует для продажи ипотечного долга, и в этом случае закладная как ценная бумага обращается на рынке, свободно продается третьим лицам, и для этого даже не требуется согласие самого заемщика. Просто путем передаточной надписи на самой закладной данная ценная бумага вполне продается, тем более с учетом электронного документооборота это все делается буквально в два клика. Никакого запрета на продажу закладной не существует».
Ранее на этой неделе Госдума приняла в первом чтении законопроект об увеличении штрафов за незаконную коллекторскую деятельность.