Риелторы снова остались без работы – застройщики плачут и подсчитывают убытки.
Недвижимость начала зримо дешеветь.
Причем, не в отдельных городах и весях, а повсеместно.
Стоит открыть любую онлайн-доску объявлений и обзвонить с десяток-другой продавцов, как сразу выявится реальная картина происходящего.
- А не то, что мы видим в навязчивой рекламе у циничных девелоперов.
- Скидки готов дать каждый первый, ну или полуторный, из продающих.
Причина банальна – им очень нужны деньги, им не нужен неуклонно дешевеющий бетон.
Они в отчаянии – они хотят поскорее продать свои «золотые» квадратные метры и забыть про них, как про страшный сон.
1) Статистика видит то, что пытаются скрыть риелторы.
Статистика давно уже видит надувающийся «пузырь» на рынке недвижимости.
Об этом откровенно говорят со всех высоких властных трибун.
А небезызвестная Набиуллина, практически, с самого начала льготной ипотеки предупреждала о том, что она окажет крайне негативное воздействие на ценовую политику застройщиков.
И она оказалась права.
Что нехотя признали остальные – с большим запозданием, но признали.
2) Льготную ипотеку брали те, кто в ней не нуждался.
Недавно была опубликована статистика, которая подсчитала подобных «проныр».
Их оказалось порядка 100 тысяч человек – тех, кто несколько раз воспользовался льготными ипотечными программами.
Другими словами, они брали кредит не для себя, а для банальной перепродажи.
Спекулянты и перекупы, так их раньше называли.
Их «аппетит» разыгрался аж на 1 триллион рублей.
Именно на такую сумму они набрали льготных кредитов.
3) Один заёмщик взял льготную ипотеку 26 раз.
Ну, что тут скажешь – рекордсмен, да и только.
1,5 тысячи человек взяли по 5 и более льготных ипотек.
Они её что, солить собираются?
Нет, тут корыстный умысел на лицо.
А ведь государство запускало эту программу не для них.
А для тех, кто нуждался в улучшении своих жилищных условий. Именно их государство планировало поддержать финансами.
Надо понимать, что льготные условия по процентной ставке субсидируются федеральными властями, которые доплачивают банкам разницу в использовании заёмных денег.
Так что перекупы «прокатились» за наш с вами счет, ведь эти деньги берутся из наших налогов и гос.доходов.
4) Новый «средний класс».
Об этом снова отчиталась статистика.
Произошла резкая смена «финансовых элит».
То бишь тех, кто имеет и тратит деньги.
Раньше это был удел предпринимателей и IT-шников. Плюсом к жуликам и коррупционерам.
Сегодня число «людей с деньгами» пополнили те, кто зарабатывает своим (зачастую тяжелым) трудом:
- Это сотрудники машиностроительных предприятий, которые сейчас стали зарабатывать весьма достойно. Больше, чем менеджеры среднего звена в купи-продайных конторах.
- Это грузчики, работающие на складах онлайн-индустрии. Мне постоянно попадается реклама WB и OZON, влёт предлагающих почти 200 т.р. каждому, кто готов обрабатывать поступающие им заказы.
- Даже курьеры и те приобщились к «среднему классу». Правда, в этом случае надо быть готовым безостановочно развозить заказы по 12 часов в сутки.
Новый средний класс шикует и раскидывается деньгами.
Это именно они заказывают доставку готовой еды и дорогих деликатесов.
Это они загружают работой курьеров, спрос на которых вырос до небес.
Новоиспеченные "нувориши" повторяют путь «малиновых пиджаков» из лихих 90-х. Со всеми их лакшери-прибабахами и выкрутасами с эпотажным раскидыванием денег.
Видимо, такой «культурный код» избыточного потребления они черпают из бесконечных сериалов и гламурных журналов про "красивую жизнь".
5) Возвращаемся к сдувающемуся «пузырю» на рынке жилья.
Рынок недвижимости перегрет до «не могу купить жильё».
Цены взвинтились, начиная с 2020 года.
А покупателей с деньгами очень мало.
- Все, кто хотел, уже вложились в бетон.
- Эффект льготной ипотеки затух.
Поэтому продавцов в разы больше, нежели реальных покупателей.
Платежеспособный спрос попросту не успевает за постоянно растущим предложением.
Подобная ситуация царит везде, как бы не убеждали вас в обратном риелторы и застройщики, которые остались у «разбитого корыта».
А что происходит с ценами на жильё в вашем регионе?