Если спросить у жителей Волгограда об одном из самых популярных мест для прогулок в городе, они обязательно назовут набережную Волги. Матушка-река манит и завораживает простором, красотой и величием. Свежий воздух, тихая гладь воды, спокойствие и умиротворенность – как же здесь хорошо! И так не хочется возвращаться в городской шум и суету! Знакомо?
Дам совет: надо поселиться на берегу Волги в жилом комплексе с одноименным названием и наслаждаться близостью реки ежедневно. Как это сделать? Я расскажу вам про условия покупки квартиры в новостройке.
Что мы предлагаем своим клиентам
Меня зовут Командина Инна, я менеджер отдела продаж ЖК «Берег Волги», который строится в Ворошиловском районе Волгограда. Дома возводятся рядом с рекой в шахматном порядке, чтобы из окон была видна Волга. Шикарная локация почти в центре города и в то же время вдали от дорог — где еще вы найдете такое жилье? Не ищите, просто приходите в офис продаж и выбирайте квартиру. Жизнь у человека одна и прожить ее надо там, где хочется. Тем более застройщик предлагает разные варианты приобретения жилья на выгодной основе.
Ипотека
У жилого комплекса более 10 банков-партнеров. Вы сможете быстро получить одобрение кредитной организации, если история ваших прежних взаимоотношений безупречна. Для оформления потребуется паспорт РФ, СНИЛС, справка 2-НДФЛ или справка по форме банка. Заполните анкету, получите одобрение и… квартира ваша.
Какие виды ипотечных программ существуют на данный момент:
- Семейная от 6%* — государственная поддержка семьи с детьми до 6 лет включительно.
- Для IT-специалистов от 6%**.
- Траншевая ипотека***.
- Субсидированная от 12,9%****.
- Ипотека от 11,9%*****
Условия покупки квартиры по семейной ипотеке простые. Необходимо внести первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости жилья и в последующем соблюдать график платежей. Ставка от 6%.
Для IT-специалистов действует такая же льготная система, при этом максимальная сумма займа не может превышать 9 миллионов рублей. Кроме того, нельзя уходить из данной сферы деятельности до погашения кредита.
Траншевая ипотека выдается частями, что удобно для сокращения переплат. Проценты начисляются только на полученный транш. Первый взнос от 15,1%. Стоимость лота зафиксирована в момент покупки.
Субсидированная ипотека — это кредит на приобретение недвижимости по сниженной ставке. Сразу вы вносите 15,1%, ставка на первый год от 12,9%, в последующем от 22,6%.
А теперь про ипотеку со ставкой от 11,9%. Размер ставки в рамках этой ипотечной программы на первый год составит 11,9%, а потом она возрастет от 21,74% у Совкомбанка. Первоначальный взнос такой же, как у траншевой и IT-ипотеки.
Наличный расчет
Если вам не подходят условия получения ипотеки для покупки квартиры,
а накопленных денежных средств достаточно для приобретения жилья в новостройке, можете внести оплату наличными.
Вы спросите, как проходит сделка и какие гарантии?
После заключения договора долевого участия покупатель переводит деньги на специальный эскроу-счет в банке. Застройщик получает всю сумму с него только после сдачи жилого объекта и передачи ключей собственнику.
Преимущества и недостатки разных условий
Сегодня рынок дает много возможностей для решения жилищного вопроса.
Стать обладателем новой квартиры можно с помощью ипотеки, рассрочки или единовременной покупки за наличный расчет. Последний вариант выгоднее, но не всем доступен. Поэтому люди чаще обращаются к первым двум.
Чем удобна рассрочка от застройщика:
- нет переплаты;
- не требуется кредитная история;
- подходит самозанятым и ИП;
- быстрая сделка.
Минусы рассрочки:
- большой первоначальный взнос;
- график погашения платежей с ограниченным сроком.
Преимущества ипотечного кредита:
- банк выдает сразу большую сумму;
- комфортные ежемесячные платежи;
- небольшой первоначальный взнос.
Минусы:
- большая переплата;
- долгий период выплат;
- отказ банков из-за плохой кредитной истории;
- расходы на дополнительное страхование.
Как сделать выбор
Ипотечное кредитование — один из самых частых вариантов покупки жилья в новостройке. Ипотека всегда будет востребованной, особенно если хотите приобрести квартиру по льготной программе со специальными условиями. Например, «Семейная ипотека» или «IT-ипотека».
Заинтересовались? Подробную информацию можно найти на сайте ЖК «Берег Волги».
А какой вариант вы выбрали бы для себя? Напишите в комментариях.
* ПСК 7,300%-14,523%. Ставка от 6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» при условии подключения пакета услуг Домклик Плюс со страхованием жизни и здоровья заемщика, на срок кредитования от 12 до 360 месяцев при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: АО «БВ« СЗ», при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Сумма кредита до 6 000 000 рублей. Ипотека от 300 000 рублей. Срок кредита до 30 лет. Возможны дополнительные расходы. Банк ПАО «Сбербанк». Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г., подробнее на сайте банка sberbank.ru. Срок кредита от 1 до 30 лет, максимальный размер кредита - до 6 млн рублей, первоначальный взнос от 20,1%. Для семей с одним ребёнком до 6 лет, с двумя или более детьми младше 18 лет, а также для семей с ребёнком-инвалидом.
**ПСК от 6,298% до 7,773%*. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб., максимальный размер кредита до 9 млн руб. – при покупке жилья на территории субъекта РФ, за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга. Ставка 6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека для IT» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка АО «БВ« СЗ», при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Требования к заемщику: возраст от 18 до 50 лет, основным местом работы является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, находящаяся в РФ, аккредитованная Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, пользующаяся налоговыми льготами и подавшая согласие в ФНС на раскрытие данной информации; требование по уровню дохода за последние 3 месяца и более с учетом НДФЛ к IT-специалисту применяется вне зависимости от возраста: от 150 тыс. руб. для компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);от 90 тыс. руб. если компания зарегистрирована в других городах.
Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г., подробнее на сайте банка sberbank.ru.
*** ПСК 21,120%-23,829 %. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 100 млн руб. Предложение доступно по ставке от 20,6 % годовых в рамках программ ПАО Сбербанк «Приобретение строящегося жилья» и «Акция для застройщиков» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика – партнера Банка АО «БВ« СЗ», при первоначальном взносе от 15 % от стоимости кредитуемого жилого помещения, сроке кредита от 12 до 360 месяцев, при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации», а также при оформлении Домклик Плюс. Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется частями: до ввода объекта в эксплуатацию в срок и размеры, установленные в Договоре долевого участия. При отказе заемщика от Домклик Плюс на второй и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка увеличивается на 0,3% годовых. Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г., подробнее на сайте банка sberbank.ru.
**** ПСК от 13,204% - 23,829% . Ставка первый год кредитования – 12,9%. Ипотека от ПАО Сбербанк, условия на сайте https://www.sberbank.ru. Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.. Предложение ограничено, не является публичной офертой.
***** ПСК 17,723- 21,466%. Сумма кредита до 30 000 000 рублей. Ипотека от 300 000 рублей, первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 30 лет. Возможны дополнительные расходы. Банк ПАО «Совкомбанк». Лицензия банка №963, подробнее на сайте банка sovcombank.ru. Ставка 11,9% действительна первые 12 месяцев ипотеки, далее будет базовая ставка согласно кредитному договору. Ставка действует на дату написания статьи.
****** ПВ 30% равными платежами 1 раз в месяц.