В августе 2024 года доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), который является одним из наиболее быстрорастущих сегментов ипотеки, снизилась на 2 п.п., достигнув минимальной отметки в 2%. Об этом говорится в исследовании Frank RG.
Объем кредитов, выданных на ИЖС, также уменьшился на 36%, достигнув 38,6 млрд руб. Средняя сумма в этом сегменте сократилась на 4,4%, составив 5,5 млн руб.
На фоне отмены части льготных ипотечных программ снизилась также и доля кредитов на новостройки — до 19%. Количество выданных займов на покупку нового жилья уменьшилось на 16% (16 тыс. руб.). Общий объем кредитов в этом сегменте достиг 104,5 млрд руб., что на 11% меньше, чем ранее. Средняя сумма по таким программам составила 6,4 млн руб., что на 5% меньше по сравнению с июлем.
Доля ипотечных кредитов на готовое жилье продолжает увеличиваться. В августе она достигла 63%, увеличившись на 13 п.п. В этом месяце было выдано 53,1 тыс. таких кредитов, что на 31% превышает показатели июля. Суммарный объем кредитов составил 189,3 млрд руб. Средняя стоимость покупки вторичного жилья выросла на 20%, достигнув 3,6 млн руб.
Напомним, Центробанк допускает дальнейший рост процентных ставок по ипотеке. Это может привести к замедлению розничного кредитования.
После того, как в конце июля ЦБ поднял ключевую ставку, банки начали повышать ставки по ипотеке. Средневзвешенная ставка для новостроек в топ-20 банков в августе увеличивалась каждую неделю, следует из данных ДОМ.РФ. В первые дни августа она выросла с 18,32% до 19,67%, через неделю — до 20,81%, побив рекорд 2022 года. Затем ставка повышалась еще дважды — до 20,84% и 20,87% и к 30 августа стабилизировалась на этом уровне.