Камбоджа
Королевство Камбоджа находится на юге Индокитая и располагается на 181 тыс км2 полуострова в Юго-Восточной Азии. С ним соседствуют Лаос по северо-восточной границе, Вьетнам — по восточно, Таиланд — по северо-западной, а с юго-западной стороны он граничит с Сиамским заливом. Столица королевства — Пномпень с населением более 2,1 млн человек, а государственный устрой — конституционная монархия во главе с королем.
Главные экономические зоны страны: Пномпень, как деловой центр, а также Сиануквиль и Сиемреап, как привлекательные для туристов регионы. Крупнейшие города — Та Кмау, Кампонг Чам, Такео, Сисофон, Кампот, Баттамбанг.
Климат
Камбоджийский климат преимущественно муссонный тропический. Жарче всего здесь в марте и апреле, а долгожданная прохлада приходит в январе. В среднем температура держится от +23 до +30 градусов днем в зависимости от региона. С мая по октябрь проходит сезон дождей. Среднее количество осадков за год составляет 15 см в центральной части страны и до 30 см на юге и в горах.
Демография
По состоянию на 2023 год население Камбоджи продолжает расти и уже достигло 16,9 млн человек. Примечательно, что большую часть населения составляют дети и молодые люди до 39 лет. Согласно Всемирной книге фактов ЦРУ, средний возраст камбоджийцев — 25,7 лет.
Этому способствовали усилия местного правительства, которое открыло больший доступ к образованию и поощряло получение профессионального образования. Министерство образования, молодежи и спорта разработало стратегический план на 2019-2023 гг., который реализовывался при поддержке ЮНЕСКО и ЮНИСЕФ для улучшения благополучия детей и повышения качества образования. Также расширены возможности трудоустройства, что способствует росту ВВП.
Из общего числа людей 97% — кхмеры. Другие этнические группы представлены вьетнамцами, китайцами и мусульманами. Кроме того, страна привлекательна для западных экспатриантов.
Во всем Юго-Восточной Азиатском регионе Камбоджа — лучшая страна для выхода на пенсию. На это указывает Глобальный пенсионный индекс, выведенный в сравнении условий выхода на пенсию в странах по всему миру. Во внимание принимались такие критерии, как стоимость жизни, расходы на питание, доступность медицины, возможность спорта и пролонгация визы.
Иностранцы
Точных данных о том, сколько экспатриантов проживает в Камбодже, нет. По приблизительным подсчетам это 150 тыс людей, большая часть которых живет в столице. С учетом растущего объема иностранных инвестиций и статистики по заселению кондоминиумов, это число заметно растет.
Языки
Официальный язык Камбоджи — кхмерский. Несмотря на это, китайским и английским языком здесь пользуются широко, особенно в крупных городах. Местные жители владеют английским лучше, чем, например, люди в соседних Лаосе, Таиланде и Вьетнаме. Туристам и рабочим благодаря этому проще ориентироваться. экономически это приносит выгоду, т.к. привлекает финансы, связанные с притоком англоговорящих иностранцев.
Культура
В обществе сохраняется строгая иерархическая структура, опирающаяся на такие критерии, как возраст и социальный статус. Семья в Камбодже имеет более сильную роль, чем в других азиатских обществах. Одновременно с тем «омоложение» населения в крупных городах меняет эту тенденцию, смещая фокус на карьерный успех. При этом жители четко разграничивают работу и личную жизнь.
С 2020 года здесь празднуется 22 государственных праздниках, большая часть из которых привязана к важным датам в буддизме.
В целом на культуру кхмеров влияли яванская, китайская, тайская и преимущественно индийская, поэтому камбоджийская культура сочетает в себе их качества и черты этносов.
Конституция Камбоджи признает буддизм официальной религией — 95% населения исповедуют именно его. При этом влияние буддийских институтов слабее, чем в Лаосе и Таиланде. 1,1% жителей исповедуют ислам, 0,5% — христианство, 0,6% — другие религии.
Кухня
Характерной для Юго-Восточной Азии пищей является рис. В Камбодже его сочетают преимущественно с рыбой. Также здесь любят супы, вермишель и тропические фрукты. Рацион включает рыбный и соевый соусы, чеснок, имбирь, лимонную траву, черный перец и кокосовое молоко.
Виза
Иностранцам для въезда в страну виза нужна обязательно. Она может быть разного уровня и формата, как и требования для ее выдачи — это зависит от планируемого срока пребывания и планов на это время:
● Туристическая виза. Ее также называют электронной и выдают на 1 месяц непосредственно по прибытии в аэропорт. Стоимость — 35 долларов. Фото на документ нужно подготовить заранее, иначе придется доплатить еще 1 доллар.
● EB-Visa. Предназначена для долгосрочного пребывания. Стоимость такой визы на полгода составляет 160 долларов, а на год — 290 долларов. По необходимости ее можно продлить, подав заявление (EOS).
● Рабочая. Чтобы получить ее, иностранный гражданин должен получить разрешение на работу на 3,6 или 12 месяцев. Оно выдается при подтверждении трудоустройства в виде письма от спонсора или работодателя. Чтобы продлить EB-визу за счет рабочей, иностранец должен подать заявление и справку о здоровье, а также внести плату за разрешение. При отсутствии справки о здоровье размер платы увеличивается.
● Продление EB-визы без разрешения на работу. Работодатель может предоставить письмо с гарантией предоставления разрешения на работу в течение 1 года, и этого будет достаточно для продления визы.
Стоимость жизни в Камбодже
В Камбодже аренда жилья обходится дешевле, чем в США, более, чем в 2 раза. Например, однокомнатная квартира в Пномпене обойдется в 270-650 долларов против 600-1400 долларов за аналогичное жилье в США.
Питание, медицинские услуги и сфера развлечений очень доступны, особенно в сравнении со странами с развитой промышленностью. Разнообразие и качество товаров и услуг постоянно растут.
Инфраструктурно страна довольно развита. Здесь строят и открывают школы по международным стандартам, торговые и развлекательные центры, медицинские учреждения и т.д. Они ориентированы на туристов и местное население со средним уровнем дохода.
Экономика
Основу экономического развития составляет производство одежды. На него приходится 75% годового экспорта товаров. На втором месте сельское хозяйство, которая наполняет ВВП на 35% и является источником дохода для большинства местных жителей. Преимущественно выращивается рис, а в последние годы растет доля других культур — маниоки, кукурузы и сои. Третий столп экономики — туризм. Камбоджа привлекает своими достопримечательностями, особенно храмовым комплексом Ангкор-Ват недалеко от Сиемреапа. Ожидается, что в следующем году его посетит на 1 млн больше туристов, то есть 5 млн.
Еще одна отрасль, серьезно влияющая на экономику, это строительство. Активно строятся жилые дома, кондоминиумы, гостиницы, фабрики, офисные здания. Примерно 90% прямых иностранных инвестиций от инвесторов из Азии приходится на эту отрасль. В основном инвестиции поступают из Китая (40% от ПИИ), Кореи, Японии, Сингапура и Тайваня.
ВВП Камбоджи превысило 30 млрд долларов в 2022 году и эта тенденция роста сохраняется и сейчас.
Валюта и денежная экономика
Кхмерский риель является официальной камбоджийской валютой с 1980 г. При этом доллар здесь очень распространен: 80% кредитных и депозитных счетов в банках выдаются именно в нем. Доллар находится в обращении наравне и риелем, являясь юридически приемлемым для платежей. Это способствует иностранным инвестициям, т.к. дает возможность инвесторам оперировать устойчивой валютой. Курс валют сохраняется стабильным последние 5 лет, а его колебания составляют всего 0,0000005 цента.
В Камбодже наличные деньги используются намного чаще, чем безналичные, для транзакций на любую сумму. Электронные платежи и банковские карты находятся на подъеме — их чаще предпочитает молодое население и иностранцы. Старшее поколение отдает предпочтение вложениям в земельные банки и золото.
Страна примечательна тем, что в ней нет правительственных ограничений и валютного контроля в отношении денег. Нет лимитов и на переводы в страну и из нее при условии, что они проводятся через зарегистрированные финучреждения.
Недвижимость
Рынок недвижимости в Камбодже начал стремительно развиваться в 2008 г., когда из-за финансового кризиса азиатские инвесторы стали выводить активы с целью их сохранения и направлять их в Камбоджу. Для этого были максимально удобные законодательные условия. В 2009-2010 гг. в стране провели реформы и разработали «Strata title»[1], чтобы обеспечить для инвесторов возможность купить недвижимость в Камбодже. До этого действовал запрет на приобретение зданий и земли. Большая часть инвестиционного капитала вкладывается в недвижимость инвесторами из Южной Кореи и Китая. Они направляются на строительство для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. При этом строятся объекты класса люкс. С 2020 г. особенно популярными стали квартиры типа студии с ванной и одной спальней — их часто покупают как местные жители, так и иностранцы. В 2023 г. на рынке появилось много элитных застроек. Как правило, это квартиры на 2-3 уровня, в которых уже есть меблировка и техника на западный манер.
В Камбодже стоимость недвижимости сохраняет постоянный рост на уровне 7% в год, а в некоторых регионах — до 12%. Наибольшим спросом пользуются объекты в Пномпене и Сиануквиле.
[1] Strata title — это одна из форм пользования и владения недвижимым имуществом, предназначенная для многоуровневых многоквартирных домов, имеющих горизонтальные подразделения и зоны общего пользования.
Заключение
В целом Камбоджа в последние 10 лет демонстрирует стремительное развитие во всех ключевых сферах: экономика, социальная жизнь, инфраструктура, недвижимость и т.д. Она комфорта как для проживания, так и для ведения бизнеса, а также для вложения капитала — лучшие вариант для этого именно недвижимость.
#недвижимость #Камбоджа #investorinproperty #инвестиции