❗ВНИМАНИЕ❗ПЕРЕД ТЕМ КАК НАЧАТЬ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ, ПРОСЬБА ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПОЛУЧАТЬ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫПУСКЕ НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЙ 🙏 БЛАГОДАРИМ ЗАРАНЕЕ❗ ПРИЯТНОГО ЧТЕНИЯ СТАТЬИ 📖
Округ расположен в восточной части Краснодара. С запада на восток территория Карасунского округа простирается от ул. Шевченко до ст. Васюринской. Самая южная точка округа - река Кубань, на севере граница проходит вдоль ж/д ветки Тихорецкого направления, по поселкам Лорис и Зеленопольский. Юго-восточная граница округа совпадает с береговой линией Краснодарского водохранилища. Площадь Карасунского округа Краснодара - 152 кв. км, население - около 300 тыс. чел.
В районе развитая инфраструктура и много вариантов для покупки жилья, включая квартиры в новостройках или вторичном жильё. На территории округа присутствует Краснодарское водохранилище. Единственный гражданский аэропорт в Краснодаре расположен именно тут.
Разберём все районы, входящие в состав Карасунского административного округа:
1. Микрорайон Черёмушки (ЧМР)
Это один из крупнейших и популярных районов Краснодара. Северная его часть между ул. Селезнева и Ставропольской относится к Карасунскому административному округу Краснодара, южная часть, расположенная между ул. Ставропольской и рекой Кубань - к Центральному округу.
Черёмушки - это район с хорошо развитой инфраструктурой. Практически полностью застроен, поэтому на рынке недвижимости доминирует вторичное жилье, новостроек немного. Район способен предложить широкий выбор недвижимости. Здесь можно встретить старые двухэтажные дома послевоенной застройки, большие массивы хрущевок, девятиэтажки 70-90-х годов, и новостройки последних десятилетий. Помимо этого , на территории ЧМР широко представлена историческая частная застройка - от купеческих домов до ультрасовременных коттеджей. Некоторые из них стилизованы под дворцы и замки.
Транспортная инфраструктура в Черемушках развита хорошо. Здесь представлены автобусы, троллейбусы, маршрутные такси и трамвай, который выручает в те самые часы, когда дороги стоят в пробках.
В Черемушкинском микрорайоне Краснодара довольно много зеленых насаждений. По центру ул. Ставропольской, параллельно трамвайным путям, высажены декоративные деревья, что придает главной улице изюминку.
Плюсы района:
- близость к центру
- зелёная зона
- хорошо развитая транспортная инфраструктура
- хорошо развитая социальная инфраструктура
- наличие престижного ВУЗа края – КубГУ (Кубанский государственный университет)
- большое количество медицинских учреждений
- большое количество детских садов и школ
Минусы района:
- наличие пробок
- большинство домов советского времени
- транзитный район - расположен между Старым центром и спальными районами, такими как Комсомольский, Пашковка и Гидрострой
2. Микрорайон РМЗ (Ремонтно-механический завод)
Район расположен между ул. Селезнева, Новороссийской и Алтайской. Он застроен в основном частными домами, только в районе ул. Таганрогской и Новороссийской расположены пятиэтажные дома. Есть несколько высоких многоэтажных домов.
В районе РМЗ есть транспортная проблема. Весь транспортный поток идет по ул. Ялтинской, Уральской и Селезнева. По ул. Новороссийской ходят только маршрутные такси, но они транзитные и в час пик переполнены. Наиболее удобные для жилья дома расположены между ул. Ялтинской и Дунайской. Чем дальше от ул. Ялтинской, тем острее проблема с транспортом. Цены на квартиры разнятся в зависимости от расположения в районе.
Плюсы района:
- хорошо развитая инфраструктура (рядом с районом расположены ТЦ Галактика и ТРЦ СБС)
- развитая транспортная сеть, в том числе наличие трамвая в соседнем микрорайоне ХБК
- есть школы
- близость к центру города
- наличие рабочих мест
Минусы района:
- большинство улочек удалены от остановок общественного транспорта
- отсутствуют детские сады (приходится ходить в соседние районы)
- отсутствие красивых, зелёных природных зон для прогулок
- небольшой выбор новостроек
3. Микрорайон ХБК (Хлопчато-бумажный комбинат)
В северо-восточной зоне г. Краснодар застроили и благоустроили микрорайон уже давно не работающего хлопчато-бумажного комбината. Здесь присутствуют зелёные зоны с красивыми пейзажами. Инфраструктура ХБК отличается многообразием и слаженной системой. Наличие рядом крупных гипермаркетов и торговых центров (Ашан, Hoff, СБС, Лемана Про, Галактика, Медиа Плаза).
В жилых секторах встречаются многоэтажки, частные дома, хрущёвки. Также активно строятся современные новостройки (ЖК Патрики, Режиссёр и Альфа). Но и стоимость квартир в них будет соответственно высокая. Дешевле обойдутся хрущёвки, среди которых реально подобрать жилье в хорошем состоянии. Расценки на здания в частном секторе зависят от метража, наличия земельного участка.
ХБК по праву считают уютным районом. Возможна продажа напрямую и аренда недвижимости. При просмотре каталога продукции выбирают из первичного и вторичного жилья.
Плюсы района:
наличие развитой инфраструктуры (большой выбор ТЦ и гипермаркетов)
есть выбор разновидного жилья (как вторички, так и новостроек)
развитый транспорт (есть трамвай)
Минусы района:
повышенный уровень шума
экологически загрязнен (большой поток машин по ул. Уральская и ул. Селезнёва)
4. Микрорайон КСК (Камвольно-суконный комбинат)
КСК – район, который нужно искать на карте между ХБК (хладокомбинатом) и Комсомольским микрорайоном. Свое название район получил в честь «Камвольно-суконного комбината», который раньше функционировал на этой территории. По соседству находится Восточная промышленная зона, мкр. Дубинка, Пашковский.
По размерам КСК сложно назвать крупной частью населенного пункта. Центр города находится рядом с Карасунским округом, куда входит КСК. Главной магистралью считают ул. Сормовскую. По микрорайону и за его пределами ходит трамвай и маршрутки в сторону микрорайона Комсомольский.
Это промышленная часть города, которая застроена старыми зданиями советского периода, которые сейчас сдаются под склады или офисы. Преобладают панельные дома и частные двухэтажные дачи. Цены на квартиры здесь одни из самых низких в городе, так как новостроек здесь почти нет и преобладает количество советских "хрущёвок".
Плюсы района:
- развитая инфраструктура
- транспортная доступность
- низкие цены на жильё
Минусы района:
- транзитный район
- рядом промышленная зона
- отсутствие новостроек
5. Микрорайон Комсомольский (КМР)
Комсомольский микрорайон расположен в 10 км от восточного центра города. Ограничен улицами Уральской (с севера), Симферопольской (с запада), и цепочкой Карасунских озер (с юга и востока). Граничит с Пашковским микрорайоном (ПМР) и с запада - с микрорайоном КСК.
Несмотря на возраст старых советских зданий, Комсомольский до сих пор считается одним из лучших районов Краснодара, квартиры здесь традиционно востребованы.
Несмотря на удалённость от центра, в КМР представлены все виды городского транспорта Краснодара - трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутки. Движение трамваев происходит по выделенным полосам, поэтому в пробках они почти не стоят.
Торгово-сервисная инфраструктура Комсомольского микрорайона Краснодара развита хорошо. На перекрестке улиц Тюляева и Сормовской находится ТРЦ Новый Горизонт с гипермаркетом Семейный Магнит.
В Комсомольском микрорайоне Краснодара имеется хорошая парковая зона, рядом с Карасунскими озерами. Аборигены любят здесь пожарить шашлыки, мамочки - погулять с колясками, рыбаки - посидеть с удочками. Можно также прогуляться по неплохой набережной, оформленной у новостроек по ул. Сормовской.
Плюсы района:
- тихий район
- наличие развитой инфраструктуры
- отличная транспортная доступность
- доступные цены на жильё
Минусы района:
- мало парковочных мест (улицы заставлены машинами)
- транзитный район (по ул. Уральской и Сормовской движется большой поток грузового транспорта в направлении пригородных посёлков)
- далеко от центра города
6. Микрорайон Пашковский (ПМР)
Пашковский микрорайон исторически представлял собой крупную станицу Пашковскую, основанную казаками в конце 18 века. В 2003 году Пашковка вошла в состав Краснодара. Служит местной достопримечательностью, т.к. в районе сохранились старые здания, а с запада от него находится Краснодарское водохранилище.
Инфраструктура соответствует району - развита удовлетворительно. Школы, детские сады и поликлиники присутствуют. Транспортная доступность низкая. Севернее от района находится аэропорт Пашковский и несколько гипермаркетов.
Почти вся Пашковка застроена частным сектором. Правда, небольшое количество 2-3 этажных домов и пару 16-этажек на пересечении ул. Ярославского и Бершанской найти можно.
Плюсы района:
- тихий и спокойный район
- наличие трамвая
- наличие развитой инфраструктуры
- свежий, не загазованный воздух
- озеленённая территория
- низкие цены на недвижимость
Минусы района:
- далеко от центра
- мало развлекательных центров
- скромная транспортная доступность
- малый ассортимент многоквартирного жилья
7. Микрорайон Аэропорт
Между восточной границей Пашковского микрорайона и трассой М4 находится небольшой район, условно называемый "Аэропорт". Отсюда до международного аэропорта "Пашковский" менее километра.
Район Аэропорта застроен пятиэтажными и девятиэтажными жилыми домами, есть школа и детский сад. По ул. Лавочкина новый жилой комплекс "Восток", состоящий из трех семиэтажных монолитно-кирпичных домов с собственной инфраструктурой: магазины, автостоянки, зоны отдыха. Рядом - гипермаркет Лента, крупная оптово-розничная сельскохозяйственная ярмарка. До ОЗ-Молла - 2 км.
Плюсы района:
- хорошо развита инфраструктура
- наличие школы и детского сада
Минусы района:
- далеко от центра (окраина города)
- рядом аэропорт (шумно)
8. Микрорайон Новознаменский
Новознаменский удалён от центра Краснодара, удалён от шумных перегруженных улиц и нескончаемой городской суеты. Здесь царит сельская умиротворённость. Это по-настоящему спальный микрорайон. Тихо, чисто и расслабленно.
Район относят к поселку городского типа с постоянно растущим количеством населения. Статус примыкающего к Краснодару населенного пункта не мешает активному развитию инфраструктуры. Жизнь за городом вне промышленной зоны идет на пользу местным жителям.
Новознаменский почти полностью застроен. Дома молоды и симпатичны. Преобладают частные коттеджи в 1-3 этажа, но через ул. Богатырскую активно строятся новые жилые комплексы.
Плюсы района:
- тихий район
- зелёная зона
- доступные цены на жильё
Минусы района:
- далеко от центра
- рядом идёт активная стройка новых проектов
- отсутствие развитой инфраструктуры
9. Микрорайон Гидростроителей (ГМР)
Гидростроителей находится на юго-восточной части города Краснодар. Местные жители называют микрорайон Гидрострой. Главные улицы: Игнатова, Благоева, Трудовой славы и Автолюбителей.
Район считается спальным и спокойным. Всю площадь принято делить на 3 кольца, ограниченных между собой маршрутами общественного транспорта. Весь район усыпан кирпичными высотками или старыми 9-ти и 5-тиэтажками. Здесь почти в каждом дворе есть детские площадки. В пешей доступности несколько школ и детских садов. В жилых домах располагаются частные магазины. Работает фермерский рынок.
Экологическая обстановка отличается высоким уровнем. Это обусловлено отсутствием промышленных объектов. Рядом протекает река Кубань и озеро Старая Кубань около территории лесопарка.
В микрорайоне ГМР инфраструктура постепенно развивается. Транспортное сообщение успешно налажено. Автобусы, маршрутное такси, троллейбусы постоянно двигаются по заданным маршрутам с короткими временными интервалами. Транспорт проходит по всей части ГМР.
Плюсы района:
- тихий район
- наличие развитой инфраструктуры
- хорошая транспортная доступность
- доступные цены на жильё
Минусы района:
- отсутствие больших ТЦ
- далеко от центра
- отсутствие трамвая
- наличие пробок