Центральный районный суд Волгограда вынес судебное решение, которое может стать прецедентом и алгоритмом действия для жильцов многоэтажек, где верхние технические этажи вдруг стали жилыми пентхаусами. Если решение не оспорят, то элитные пентхаусы за десятки миллионов рублей перестанут быть жилыми и станут большой головной болью для их владельцев. Зато остальные жильцы вернут в свое распоряжение общедомовую собственность.
Многоэтажек, где верхние технические этажи узаконили и превратили в недешевое жилье, в Волгограде немало. Экс-мэр Волгограда Роман Гребенников допустил, что многие из них были выведены из общего пользования жильцов по одной и той же схеме. Именно ее провернули в 2021 году в элитной 22-этажке по улице Чуйкова, 55 где и проживает Гребенников.
Сначала собственник 23-го, технического, этажа в этом доме еще в 2021 году провел общее собрание и получил согласие на реконструкцию техэтажа (зимнего сада) под художественные мастерские. Но никаких мастерских там не появилось. А через какое-то время жильцы дома удивились, увидев на Авито в продаже недешевые квартиры.
— Понятно, что нашего согласия на появление там квартир никто не спрашивал. И я уверен, что такого согласия никто бы не дал. Потому что это дополнительная нагрузка на сети, лифты. Это необходимость переноса лестничных площадок. Наконец, это соседи сверху, которых не имели в виду жильцы верхних этажей, покупая квартиры. Изначально по проекту там намечался зимний сад, откуда можно было любоваться Волгоградом. Стали выяснять, как получилось, что мастерские превратились в квартиры. Выяснилось, что чиновники согласовали перевод помещений в жилые. Было очень странно, что согласия жильцов при этом не спросили, — рассказывает Роман Гребенников.
Фактически у жильцов уменьшили общедомовое имущество. Все это вызвало возмущение, и активная часть жильцов стала бить в колокола, поставив под сомнение законность перевода.
— Нам кажется, что на каком-то среднем уровне чиновники администрации к делу отнеслись невнимательно и даже не выходили на место. Потому что любой разумный человек на месте увидел бы, что нарушений больше чем достаточно, — заявили жильцы дома, посчитавшие, что их права ущемлены.
Результатом возмущения стало появление инициативной группы, которая стала обращаться во все инстанции, требуя восстановить их нарушенные права. Но главным рычагом стала прокуратура района. А она прониклась проблемами жильцов элитного дома после того, как проведения проверки затребовал депутат Олег Савченко после письменного обращения Романа Гребенникова. По словам экс-мэра, обращались еще много куда, но реальное содействие оказал лишь Савченко,
— Любой порядочный депутат, получив обращение от жильцов, обязан направить обращение в прокуратуры. Это он и сделал. Мы и ранее обращались на приеме к прокурору района. Несколько раз поясняли свою позицию. И насколько я понимаю, в ходе инициированной депутатом Госдумы проверки прокуратура при выезде на место обнаружила то, что не увидели органы, выдавшие разрешение на перевод нежилых помещений в жилые, — поясняет Гребенников.
Тот факт, что суд по итогам прокурорской проверки встал на сторону жильцов в доме на Чуйкова, 55 посчитали проявлением законности. Судья центрального района своим решением по факту отменила незаконный перевод нежилого этажа «зимнего сада» в жилой статус. Все распоряжения администрации центрального района на эту тему отменены.
Наверное, будут жалобщики, попытки обжаловать судебное решение. Это их право. Но если эту схему не остановить, прорехой в законе могут воспользоваться и другие, считает Гребенников.
Как профессиональный юрист он советует отныне быть вдвойне внимательнее покупателям элитных пентхаусов на верхних этажах зданий.
— Я считаю, что участники этой схемы нечестно поступили по отношению к новым владельцам квартир. Купленных, кстати, за немалые деньги. У них сейчас свои сложности, им нужно в зиму получать воду, тепло. А сможет ли достойно ответить на эти вопросы ТСЖ? Кто давал согласие на подключение? Это вопрос к ТСЖ. Думаю, что у новых собственников будет много вопросов к тем, кто все это оформлял. Кроме того, в нежилых помещениях они не смогут оформить прописку, — перечислил Гребенников возможные сложности.
В похожую ситуацию могут попасть другие покупатели пентхаусов, если статус жилья помещения получили таким же способом, как на Чуйкова, 55.
Больше новостей — здесь. Подписывайтесь на наш телеграм-канал!
Андрей Резвов