Теперь квартиру в ипотеке можно продать самостоятельно‚ просто рассказав об этом желании банку. Рассказываем подробности.
Как самому продать ипотечную квартиру
Самостоятельно продать квартиру или дом в ипотеке по закону можно с 11 сентября 2024 года.
Об этом нужно сообщить банку одним из следующих способов:
- способом, предусмотренным ипотечным договором (например, по электронной почте);
- по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
- путём вручения под расписку.
В течение 10 дней после этого банк пришлёт «Уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества», в котором укажет:
- минимальную стоимость, за которую можно продать недвижимость;
- счёт, на который нужно будет зачислить деньги банку, чтобы погасить ипотечный долг после продажи квартиры или дома (или другой порядок осуществления расчётов);
- дату, до которой нужно успеть продать квартиру.
Продать квартиру, зарегистрировать переход права собственности и погасить ипотечную задолженность нужно в течение четырёх месяцев с даты получения банком уведомления о продаже. Этот срок можно продлить по соглашению с банком. В этом случае банк вправе изменить минимальную стоимость, за которую можно продать квартиру.
Продажа залоговой квартиры или дома покроет оставшийся долг перед банком, а остальное (если будет остаток) банк перешлёт заёмщику за вычетом своих расходов: на страхование имущества, налоги и ЖКУ.
В любой момент можно отказаться продавать квартиру — для этого нужно тем же способом отправить банку заявление об отказе от самостоятельной реализации имущества.
Как быстро продать квартиру — советы экспертов
Как купить ипотечную квартиру легко
В каких случаях не получится продать квартиру в ипотеке
Продать квартиру в залоге у банка можно, даже если есть долги по ипотеке.
Ипотечную квартиру продать нельзя, и банк пришлёт отказ в ответ на уведомление о продаже, если:
- в отношении заёмщика запущена процедура банкротства;
- подан иск об обращении взыскания на имущество;
- недвижимость находится в залоге у нескольких кредиторов.
❌
Как продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал
Продать квартиру, которую купили с материнским капиталом в качестве уплаты первоначального взноса или погашения задолженности по ипотеке, также можно. Однако в этом случае действует общее правило: если детям были выделены доли в квартире, то для её продажи понадобится согласие органа опеки и попечительства.
Личный опыт: я использовал маткапитал для ипотеки и пожалел об этом
Ипотека с материнским капиталом: как купить жильё или погасить ипотеку за деньги государства
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
