Найти тему
Сравни

Как самостоятельно продать квартиру в ипотеке

Оглавление

Теперь квартиру в ипотеке можно продать самостоятельно‚ просто рассказав об этом желании банку. Рассказываем подробности.

Как самому продать ипотечную квартиру

Самостоятельно продать квартиру или дом в ипотеке по закону можно с 11 сентября 2024 года.

Об этом нужно сообщить банку одним из следующих способов:

  • способом, предусмотренным ипотечным договором (например, по электронной почте);
  • по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • путём вручения под расписку.

В течение 10 дней после этого банк пришлёт «Уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества», в котором укажет:

  • минимальную стоимость, за которую можно продать недвижимость;
  • счёт, на который нужно будет зачислить деньги банку, чтобы погасить ипотечный долг после продажи квартиры или дома (или другой порядок осуществления расчётов);
  • дату, до которой нужно успеть продать квартиру.

Продать квартиру, зарегистрировать переход права собственности и погасить ипотечную задолженность нужно в течение четырёх месяцев с даты получения банком уведомления о продаже. Этот срок можно продлить по соглашению с банком. В этом случае банк вправе изменить минимальную стоимость, за которую можно продать квартиру.

Продажа залоговой квартиры или дома покроет оставшийся долг перед банком, а остальное (если будет остаток) банк перешлёт заёмщику за вычетом своих расходов: на страхование имущества, налоги и ЖКУ.

В любой момент можно отказаться продавать квартиру — для этого нужно тем же способом отправить банку заявление об отказе от самостоятельной реализации имущества.

-2

Как быстро продать квартиру — советы экспертов

Читать по теме

-3

Как купить ипотечную квартиру легко

Читать по теме

В каких случаях не получится продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру в залоге у банка можно, даже если есть долги по ипотеке.

Ипотечную квартиру продать нельзя, и банк пришлёт отказ в ответ на уведомление о продаже, если:

  • в отношении заёмщика запущена процедура банкротства;
  • подан иск об обращении взыскания на имущество;
  • недвижимость находится в залоге у нескольких кредиторов.

Как продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал

Продать квартиру, которую купили с материнским капиталом в качестве уплаты первоначального взноса или погашения задолженности по ипотеке, также можно. Однако в этом случае действует общее правило: если детям были выделены доли в квартире, то для её продажи понадобится согласие органа опеки и попечительства.

-4

Личный опыт: я использовал маткапитал для ипотеки и пожалел об этом

Читать по теме

-5

Ипотека с материнским капиталом: как купить жильё или погасить ипотеку за деньги государства

Читать по теме

Читайте также:

Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной