Руководитель инвестиционных проектов Нурбаев Ермек, поделился своим экспертным мнением, на эту тему:
- Ориентация на низкую цену, а не на локацию и привлекательность объекта для будущих арендаторов. Инвесторы часто покупают недорогие объекты, не учитывая, есть ли там парковка, удобная транспортная доступность и другие важные факторы.
- Отсутствие предварительной оценки спроса. Инвесторы не проводят предброкеридж, чтобы убедиться в привлекательности локации и востребованности своего продукта на рынке.
- Недостаточное понимание технической документации и особенностей помещения. Инвесторы не всегда понимают, как можно оптимально "нарезать" пространство, необходимость дополнительных входов и т.п.
- Неверное определение целевой аудитории арендаторов. Из-за этого не разрабатывается правильная концепция использования объекта.
- Игнорирование ключевых характеристик объекта, таких как:
1. Статус памятника культурного наследия (это может сильно увеличить необходимый бюджет проекта и сроки на реализацию);
2. Наличие деревянных перекрытий в помещении (это стоп фактор для нас);
3. Невозможность разводки системы водоснабжения между помещениями на объекте по стояку, необходимость насосов (это в последующем сильно усложняет обслуживание);
4. Недостаточные электрические мощности. Это важный момент, который нужно уточнять в самом начале, чтобы ваши арендаторы по факту не мучались с перегрузкой сети и отключением электричества.
- Игнорирование юридических рисков. Многие инвесторы упускают из виду нюансы оформления прав собственности, получения разрешений и согласований. Это может привести к существенным задержкам или даже к невозможности реализации проекта.
Чтобы избежать этих ошибок, необходимо тщательно прорабатывать каждый этап проекта, активно взаимодействовать с профессиональными консультантами. Только комплексный подход и глубокий анализ позволят свести к минимуму возможные финансовые потери.
Больше информации об Инвестиционно-управляющей компании «Вквадрате» можно найти в наших социальных сетях: Telegram│YouTube│Сайт