Для строительства бани не требуется разрешения от владельцев соседних участков или территориальной администрации. Достаточно соблюсти минимальное расстояние в плане отступа от границ, что является обязательным градостроительным требованием. При этом нельзя руководствоваться только условиями своего комфорта – это может привести к не слишком приятным последствиям. Важно учитывать наличие и расположение других объектов на участке, а также другие факторы.
Почему важно соблюдать нормы
Учет норм при строительстве бани на участке, где присутствуют другие объекты, а также есть граница с другими владениями, позволит избежать следующих проблем:
- возникновение споров с владельцами смежных участков (они могут занять годы и даже привести к судебным разбирательствам);
- снос постройки, который потребуется в результате решения суда;
- лишение прав собственности, которое могут применить к нарушителю, игнорирующему просьбы внести изменения;
- вред экологии как следствие несоблюдения установленных правил. Это касается в том числе ущерба собственному здоровью.
Кроме того, несоблюдение норм процесса строительства и расположения парной по отношению к другим объектам на участке обязательно создаст определенные неудобства его владельцу.
Пространство до жилых построек: главные нормы
СНиП устанавливает определенные ограничения, они касаются дистанции, на которой можно устанавливать парную от других построек. В частности, внимания заслуживает расстояние до ближайших жилых домов. Допустимая дистанция в данном случае зависит от материалов, которые применялись для создания несущих и ограждающих строений:
- от соседского забора важно оставить не менее 3 метров;
- аналогичные 3 метра требуется соблюсти до зоны проезда, которую считают красной линией владения;
- при наличии рядом каменных домов пространство от них до бани должно достигать 6–7 м;
- если дом соседа имеет дерево в основе конструкции, нужно отступить не менее 10–12 метров.
Стоит учитывать и уличную сторону участка. По рекомендациям СНиП, баня должна быть удалена от нее на 5–7 метров.
Учет пожарных норм
В данном случае требования являются не очень однозначными, поскольку расстояние будет зависеть от горючести материалов, из которых сделана баня. В частности, во внимание следует принимать такие варианты:
- Если парная построена из материалов, легко поддающихся горению, расстояние между ней и домами рядом должно составлять не менее 10–11 метров. То же самое касается построек, крыша которых выполнена из дерева.
- Если стены бани сделаны из камня, а соседние постройки – из кирпича, то при условии наличия негорючей кровли (из листов металла или шифера) расстояние может быть уменьшено до 8 метров.
Перед строительством бани рекомендуем получить дополнительную консультацию в садовом товариществе участка. Местная администрация всегда оставляет за собой право увеличивать нормы противопожарных расстояний.
Как расстояние зависит от материала
Самым важным условием места расположения бани на участке относительно соседних объектов является вид материала, из которого возведены все постройки. Здесь также существуют определенные нормативы. К примеру, если и забор, и парная состоят из дерева, между ними важно предусмотреть не менее 10 метров пространства. Такое правило остается актуальным и для каменной бани, если в ее перекрытии использовано дерево.
Дополнительные нормативы, основанные на материалы строительных объектов:
- Если постройки выполнены из железобетона, камня, блоков или в их основе использован монолит, дистанция между объектами должна составлять не менее 6 метров.
- Между любыми деревянным объектами, включая хозблоки, бани, жилые дома и прочие постройки в радиусе собственного или соседнего участков, следует оставить не менее 15 метров.
- Если дом построен из любого материала, указанного в предыдущем пункте, но имеет деревянные перекрытия, расстояние можно уменьшить до 8 м.
- От каменного забора баню с деревянными перекрытиями можно построить на расстоянии не ближе 6 м.
- Если сауна и забор каменные, но у последнего в основании присутствует дерево, расстояние между ними также должно составлять не менее 6 метров.
Между частично или полностью деревянным забором и баней с деревянными перекрытиями стоит оставить дистанцию в 8 метров.
Граница с соседним участком
Определенные нормативы СНиП предлагает и относительно расстояния от будущей бани до межи с соседним участком. По строительным правилам, оно должно составлять не менее 1 метра. Однако если ограждение с соседским участком выполнено из дерева или предусматривает в конструкции наличие деревянных включений, расстояние следует увеличить до 3 м (это соответствует нормам противопожарной безопасности).
СНиП настоятельно рекомендует всегда соблюдать дистанцию в 3 метра от межи с соседями. Помимо прочего, она необходима для безопасного отвода сточных вод без засорения ими чужого участка.
Если же баня будет подключаться к существующей на участке системе канализации или к магистрали населенного пункта, по правилам, допускается расстояние около 1 м. Важно также, чтобы используемые материалы отвечали нормам пожарной безопасности.
Баня относительно конкретных объектов
Нормативные требования, которые касаются строительства бани на участке, не отличаются суровостью. Однако в целях пожарной безопасности рекомендуем все-таки ориентироваться на правила, установленные СНиП. По ним можно определить наиболее удачное расположение бани относительно практически каждого объекта на собственном и соседнем участках.
Абсолютно запрещено самостоятельное строительство бани вблизи охраняемой или заповедной зоны, даже если участок граничит с такой местностью. Для этого потребуется разрешение от территориальной администрации и полное соблюдение установленных норм.
От дома до бани
Здесь во внимание принимают исключительно материалы, из которых выполнен каждый объект, включая баню. Если хотя бы один из них строится из горючего материала (например, дерева), то расстояние должно быть не менее 10 метров. Когда обе постройки выполнены из дерева, между ними предусматривают дистанцию в 15 метров. При наличии специальных перекрытий или облицовок, которые способны понизить горючие свойства, расстояние можно уменьшить до 12 метров.
Если же и жилой дом, и парная сделаны из камня или кирпича, их можно располагать на дистанции около 6 метров. При наличии на одном из таких объектов перекрытий из дерева (но при этом там присутствует противопожарная облицовка) расстояние придется увеличить до 8–9 метров.
Чаще всего на участке встречается сочетание кирпичного или блочного дома и бани из сруба или бруса. В таком случае предпочтительно выдерживать между постройками дистанцию в 10–11 метров.
Баня рядом с баней
Такое соседство допускается при наличии парной на соседском участке. Этот момент обычно учитывают, опираясь на противопожарные нормы. Для кирпичных бань расстояние, согласно нормам, составляет не менее 6 метров. При наличии дерева в конструкции потребуется отступить на 15 м.
До гаража
Если на вашем или соседнем участке есть гараж, его можно рассматривать как хозяйственную постройку, несмотря на то, что в СНиПе отсутствуют требования, касающиеся именно этого объекта. В любом случае дистанция должна составлять не менее 1 метра. При этом закон не запрещает объединять баню с гаражом, что часто встречается на практике.
До колодца
Правильная дистанция между баней и колодцем зависит от наличия у последнего объекта фундамента:
- при его наличии требуется расстояние не менее 5 м;
- если колодец не является капитальной конструкцией, можно уменьшить дистанцию до 3 метров.
Такие требования подходят для всех видов бань, включая финскую сауну.
До дороги
В данном случае подразумевается не граница по плану участка, а именно наличие проезжей части. Расстояние между ней и баней должно составлять не менее 5 метров.
Если неподалеку есть водоем
Если рядом с участком есть естественный или искусственный водоем, стоит учитывать экологические нормы, действующие в отношении водоохраной зоны. Главное правило состоит в том, чтобы сточные воды не попадали в грунтовые, что может привести к загрязнению водоема.
Определить оптимальное расстояние между будущей баней и водоемом помогут следующие нормативы:
- Если водоем простирается на 50 км и больше (как правило, речь идет о реках), дистанция от него до бани должна составлять не менее 200 м.
- При протяженности водоема на 10–15 км баню требуется удалить на расстояние в 100 метров.
- У небольших водоемов до 10 км сауну можно поставить в 50 метров от берега.
Нарушать правила, установленные в отношении дистанции между баней и водоемом, нельзя. Это приведет к штрафным санкциям, а в самых серьезных случаях постройку придется снести по решению суда.
Расстояния и обустройство стоков из бани
Чтобы обеспечить правильный отвод стоков из бани, следует также опираться на определенные нормы, которые всегда определяют расстояние между парной и соседними объектами. Обычно для обустройства канализационной системы постройки применяют септик, который может быть как рассасывающимся, так и накопительным. Оба вида требуют удаления от жилых построек от 5 до 15 метров.
Меньшая дистанция не допускается по нормам СНиП. Удалять септик более чем на 15 метров также не рекомендуется. В этом случае придется устраивать в системе дополнительные смотровые колодцы.
Важный момент – баня должна располагаться на достаточном удалении от источника питьевой воды, если он есть на участке. Обычно оно составляет не менее 5 метров по нормативу, но идеальный показатель превышает 10 м.
