"Квадрат" на "вторичке" Петербурга подешевел после отмены льготной ипотеки

Медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в Петербурге в начале сентября снизилась на 0,7% и составила 213 тыс. рублей, следует из данных "Домклик".

По стране снижение к июлю, когда закончилась льготная ипотека, составило в среднем 1,7%.

Как отмечается в исследовании, во всех рассмотренных субъектах колебания цены не превышают 2%. Больше всего "квадрат" на вторичном рынке подешевел в Москве (–1,6%), Новосибирской области (–1,2%) и Республике Татарстан (–0,9%), а подорожал — в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

"Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился. Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объём предложения снизился на 4,5%, в третьем — ещё на 5%", — отметил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Согласно представленным данным, по стране цены незначительно снизились на все квартиры, но в наибольшей степени — на крупногабаритные: на 7% (в других сегментах — максимум на 2,1%). Практически не изменилась стоимость студий (–0,8%).

Если говорить о "вторичке" исходя из сроков постройки объекта, то сильнее всего подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки (на 2,5%). В тройке по снижению цены в среднем по РФ также жильё в домах, построенных в 1960-е (–1,9%) и 1970-е годы (–1,8%).

Квартиры в новостройках Петербурга при этом стали доступнее на 2,6%, что лишь немногим больше показателя снижения цены на вторичном рынке. Медианная стоимость квадратного метра в стране выросла с начала июля по начало сентября на 1,8% и достигла 186 тысяч рублей.

В Петербурге вторичный рынок жилья представлен недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным градостроительным стандартам занимаются несколько компаний на рынке недвижимости, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.

Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.

https://www.dp.ru/a/2024/09/27/kvadrat-na-vtorichke-peterburga?from=dzen-news