История покупателя: казалось бы, безопасная сделка
Алексей, житель Москвы, долго копил на свою первую квартиру и, наконец, решился на покупку на вторичном рынке. Объект казался отличным вариантом: уютная двушка в спальном районе с развитой инфраструктурой. Продавец – пожилой человек, представивший все документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН, где было указано, что квартира в собственности более 15 лет и никаких обременений на нее нет. Весь процесс прошел гладко: договор купли-продажи был подписан, средства переведены через аккредитив, а сделка зарегистрирована в Росреестре.
Но радость Алексея длилась недолго. Через несколько месяцев он получил повестку в суд – против него было подано исковое заявление от родственников продавца. Оказалось, что в истории этой квартиры скрывался серьезный подвох.
Скрытые риски: о чем покупатель не знал
Квартира, которую купил Алексей, ранее принадлежала престарелой женщине, которая скончалась несколько лет назад. Её сын, с которым Алексей и подписывал договор, вступил в наследство и стал полноправным владельцем квартиры. Однако в процессе разбирательства выяснилось, что у покойной женщины был еще один сын, который на момент вступления в наследство находился в местах лишения свободы.
Этот второй сын не знал о смерти матери и о факте продажи квартиры. Как только он вышел на свободу, подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной, так как он являлся законным наследником, который просто не был вовремя уведомлен о вступлении в наследство.
Судебная драма: решение не в пользу покупателя
На судебном разбирательстве адвокат второго наследника сумел доказать, что интересы его клиента действительно были нарушены, и что право на долю в наследстве законно. В итоге суд постановил признать сделку купли-продажи недействительной. Это означало, что Алексей теряет квартиру, а также остаётся с долгом перед банком, так как взял ипотеку для её покупки.
Ситуация усугубилась тем, что бывший владелец квартиры уже потратил полученные от продажи деньги, а значит, возвращать Алексею было нечего. Несмотря на попытки защитить свои права, итог судебного процесса был предрешён: квартира вернулась в наследственную массу, а покупатель остался ни с чем.
Как избежать подобных ситуаций?
История Алексея — это яркий пример того, как незащищенные права одного из наследников могут обернуться катастрофой для покупателя. Но подобные случаи не редкость, и их можно избежать, если подойти к сделке с максимальной осторожностью.
Такие случаи всегда подтверждают необходимость тщательной проверки объекта недвижимости, на мой взгляд, в случае, если квартира была получена в наследство, очень важно убедиться, что все возможные наследники вступили в свои права. Необходимо было запросить свидетельства о смерти предыдущих владельцев и документы, подтверждающие факт вступления в наследство. Кроме того, следовало заказать расширенную поквартирную карточку, чтобы убедиться в отсутствии иных, предполагаемых, законных наследников.
Ссылка на телеграмм https://t.me/es_consultant
По всем вопросам https://t.me/es_consult