Ответчиком по искам выступает ООО «Специализированный застройщик «Перспектива». Эта фирма занималась возведением на месте троллейбусного депо на Горвалу жилого комплекса «Сердце Ярославля». Часть исков связана с тем, что собственникам пришлось самостоятельно устранять в квартирах недоделки, допущенные при строительстве объекта. И теперь потраченные деньги взыскивают с застройщика.
Так, например, в одном из исков собственники квартиры указывали, что в течение гарантийного срока после передачи квартиры был выявлен ряд недостатков. Однако, застройщик не устранял их. И именно поэтому люди пошли в суд — за компенсациями. Уже в ходе процесса была назначена экспертиза, которая должна была определить стоимость выполненных собственником жилья работ.
«Согласно выводам заключения судебной экспертизы, подготовленного ООО <данные изъяты> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков составляет 388 344 рублей», — отмечалось в судебном решении по одному иску.
Истцы требовали неустойку за игнорирование требований ремонта по гарантии. Руководствуясь периодом просрочки, а также обращая внимание на техническую сложность возведения дома, суд, по просьбе ответчика, снизил размер неустойки с 365 до 140 тысяч рублей. Вдобавок, СЗ «Перспектива» придётся выплатить штраф в размере 200 тысяч рублей — по 100 тысяч на каждого собственника. Все деньги должны быть перечислены до конца 2024 года.
По другому иску люди требовали признать недействительным односторонний акт приёмки-передачи квартиры. Причём, повод к этому прежний — игнорирование требований об устранении нарушений.
«07 марта 2024 года в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки выполненных работ со стороны застройщика, которые зафиксированы в акте осмотра квартиры от 07.03.2024 г. В квартире выявлены многочисленные раковины (полости), инородные включения во всех монолитных стенах, отсутствие заполнения вертикальных швов кладки, отсутствие заполнения примыкания перегородок к потолку, трещина стяжки на полу, нарушение регулировки входной двери, окон и пластиковых дверей, отсутствие звукоизоляции пола квартиры. Акт приема-передачи квартиры не был подписан сторонами», — отмечалось в судебном решении.
При этом застройщик настаивал, что при приёмке истец претензий не предъявлял, принимал, что все недостатки несущественны и не мешают жить. Плюс ответчик настаивал, что сам истец уклонился от двустороннего подписания акта. Правда, суд отверг эти доводы, как несостоятельные. И это при том, что истец приходил на приёмку другой квартиры, купленной в этом же доме. Но повторно посмотреть первое помещение ему не предложили. В данном случае, суд постановил прекратить право собственности на квартиру и признать незаконным односторонний акт приёмки-передачи. Застройщика — оштрафовать на 7,5 тысяч рублей, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 15 тысяч.
Остаётся добавить, что всего в картотеке суда содержится информация о 52 исках, поданных в отношении застройщика. По 20 из ним уже приняты решения, удовлетворяющие требования. Ещё несколько исков были возвращены, либо оставлены без рассмотрения. На данный момент последний поступивший иск был зарегистрирован 9 сентября.