В последние годы в нашей стране наблюдается заметное увеличение числа конфликтов между жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями. К сожалению, большинство не придают этому должного значения до тех пор, пока не сталкиваются с явными нарушениями в управлении. Многие годами не могут добиться устранения проблем в части касающихся санитарного содержания подвалов, надлежащей работы инженерных сетей , ремонта лепнины и в целом отдельных элементов фасада дома. Именно поэтому, обращения в Суд становится наиболее актуальным решением.
Проблемы, возникающие из-за недостатка прозрачности в работе управляющих организаций их желании сокрыть информацию о проделанной работе и потраченных деньгах, нередко приводят к потере интереса жильцов к вопросам их комфорта и безопасности. Между тем в силу ст. 161 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по безопасному проживанию граждан. Множество случаев, когда жители становятся жертвами неисполненных обязательств, вплоть до летальных исходов, говорят о системной проблеме, требующей незамедлительных и эффективных решений. Судебные разбирательства предоставляют жильцам возможность отстаивать свои права и получать законную защиту.
Важно отметить, что Суды все чаще уделяют этой проблеме особое внимание, так например из моей практики Пресненнский Суд г. Москвы, Тверской Суд г. Москвы и некоторые другие очень внимательно относятся к делам связанными с ненадлежащей работой управляющих компаний, в особенности стоит выделить Верховный Суд РФ который. Рассматривая поступающие материалы, в рамках которых защищающим свои права гражданам в исковых заявлениях было отказано ВС РФ всегда с особой тщательностью разбирал решения нижестоящих Судов на предмет нарушения норм материального и процессуального права.
К тому же, обращение в Суд служит не только инструментом разрешения споров, но и мощным сигналом управляющим компаниям о необходимости повышения качества своих услуг. Только через активное вовлечение граждан в защиту своих прав мы сможем создать более комфортные и безопасные условия для жизни, тем самым повышая уровень ответственности управляющих структур.
столичный юрист -Бавыкин Р.А.