По данным министерства финансов, лимитов по семейной ипотеке хватит только до ноября 2024 года. Разбираемся, что это значит и стоит ли срочно подавать заявку в банк.
Как распределяются лимиты
По любой льготной программе банки выдают ипотеку заемщику по ставке ниже рыночной. При этом банк не работает себе в убыток: разницу между рыночной и льготной ставкой ему компенсирует государство. Как раз на эту компенсацию и выделяются лимиты.
Размер компенсации для банков привязан к уровню ключевой ставки: чем она выше, тем больше расходов из бюджета уходит на субсидирование ставок по льготным программам. В сентябре 2024 года ключевая ставка находится на уровне 19% годовых.
Почему лимиты закончились
Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова отмечает, что в условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается — это приводит к досрочному исчерпанию лимитов.
«Это сокращает возможности банков по выдаче новых кредитов по этой программе. Ведь в том числе из выделяемых лимитов возмещается недополученный банками доход по уже выданным кредитам семьям с детьми».
К чему это приведет
Из-за досрочного исчерпания лимитов многие банки приостановили выдачу льготных ипотек, например, Сбер, РСХБ, Уралсиб и Почта Банк. При этом ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.
Инна Солдатенкова отмечает, что такой высокий уровень первоначального взноса у банков — способ сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных заемщиков в условиях исчерпания лимитов.
Рекомендации желающим оформить семейную ипотеку
Аналитик Банки.ру рекомендует желающим оформить ипотеку семьям поторопиться с подачей заявки, особенно если 7 лет ребенку исполняется осенью, так как семейная ипотека доступна семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.
«Чтобы не столкнуться с внезапным отказом из-за исчерпания лимитов, надо заранее изучить информацию о возможности новых выдач в интересующем банке», — говорит аналитик.
Подобрать ипотеку на выгодных условиях и рассчитать сумму ежемесячного платежа можно на Банки.ру.