В разговоре с экспертом – заместителем генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки» Игорем Жигуновым выясним каков минимальный доход для получения ипотеки, кто берет кредиты по высоким ставкам, когда будет тренд на снижение ставок.
Каков минимальный доход для получения ипотечного кредита сейчас?
Чтобы купить 1-комнатную квартиру стоимостью 10 млн рублей, необходимо получить кредит в размере 7 млн рублей. С осени банки повысили требование к первоначальному взносу по рыночной ипотеке до 30%. Таким образом, получается такой расчет - при ставке 20% и сроке кредита на 15 лет доход семьи не менее 200 000 рублей в месяц.
Лайфхак от эксперта
При ипотечной ставки 20% оптимальный срок кредитования составляет 15 лет. Брать на 20-30 лет нет смысла, так как размер платежа не сильно снижается, в основном идет оплата только процентов.
Кто берет кредиты по высоким ставкам?
Мы видим несколько категорий. Во-первых, те, кто планирует размер с доплатой. Сейчас рынок продавца, можно просить скидки на жилье. И продавцы вынуждены будут уступить. Во-вторых, те, кто получает субсидии и поддержку, в этом случае кредит погашается за счет этих средств. В-третьих, те, кто сейчас приобретает жилье и планирует его сдавать в аренду. Рынок аренды растет стабильно на протяжении года. В-четвертых, заемщики, которые берут деньги под залог жилья.
Будет ли тренд на снижение?
В этому году мы не видим такого тренда. Ставки останутся на прежнем уровне либо будут еще чуть выше. Это будет ясно после заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Во-второй половине следующего года мы ожидаем постепенное снижение ставок. И тогда начнется время рефинансирования кредитов (для тех, кто взял по высокой ставке).