Если очень хочется жить в центре Петербурга, но денег не очень много, лучший (как бы временный) вариант — это студия. Это как раньше комната в коммуналке, но с удобствами. И кстати, в 99,9% это и будет бывшая коммуналка, нарезанная на студии, так что внимательно проверяйте документы — узаконена ли перепланировка. Однушка в центре с черновым ремонтом (или, того хуже, убитая в хлам) будет стоить не дешевле 4 млн., более-менее пригодные для жилья начинаются от 6 млн., а студию можно купить за те же 4, но уже с полноценным ремонтом. А самые дешёвые варианты начинаются от 2,5 млн руб.
Чем хороша студия? Делить коммуналки на отдельные квартиры — веяние относительно недавнее, поэтому чаще всего там будет какой-никакой ремонт и новые коммуникации. Чем плоха: никто не обещал, что при ремонте не будут использованы самые дешёвые материалы, которые выглядят может и хорошо, но недолго.
В обзоре не рассматриваются апартаменты и доли в квартире, чаще всего их покупают для сдачи в аренду. В апартаментах нельзя оформить прописку и на них не распространяется ряд регулирующих норм, например, закон о тишине, поскольку они считаются нежилым фондом.
Кроме того, на агрегаторах недвижимости встречаются объявления с абсолютно идентичными фотографиями в разных районах города, то есть всегда есть вероятность увидеть непосредственно квартиру уже на просмотре или окажется, что такой квартиры и вовсе не существует, и вам предложат совсем другой вариант.
Итак, самые дешёвые студии осенью 2024 года.
9,6 метра на Чернышевской. В дизайн-проекте дорогостоящего ремонта предусмотрены все детали быта, поэтому в квартире можно делать что угодно, буквально не вставая с постели! Под мурлыканье телевизора можно лениво помешивать борщ или жарить картошку, а если ночью не спится, то вибрация стиральной машины возле кровати приятно убаюкает (впрочем, чтобы принять душ, придётся всё-таки встать и сделать пару шагов, девять метров — это всё же не три).
2 496 000 руб.
10 метров на Тележной улице. Фотография квартиры отсутствует, остаётся только догадываться о её состоянии, а в объявлении приведён красивый примерный вариант дизайна интерьера. Будьте внимательны, когда смотрите объявления! Потолок 3,3 метра, значит, возможно соорудить второй спальный ярус. Расположение удобное — недалеко Московский вокзал, а в противоположную сторону — Нева.
2 500 000 руб.
11,3 метра на Петроградской стороне рядом со станцией метро Спортивная. Через мост — Васильевский остров. На фото очень хорошо видно, что это обычная комната, где чуть меньше двух метров выделено под санузел. Коммуникации новые, на окнах стеклопакеты, расположение хорошее, так что пойдёт пожить недолго, пока не заработается на квартиру.
2 750 000 руб.
10,5 метров на Техноложке, недалеко от великолепного Витебского вокзала. Высокий 1 этаж (что всегда плюс), правда, перекрытия деревянные (но вы же не собираетесь жить в студии всю жизнь?), зато в квартире современный ремонт. Бонусом — схема со студиями, в которой смутно угадывается планировка изначальной квартиры.
2 850 000 руб.
12 метров в двухэтажном доме, в кои-то веки не коммуналка, а, возможно, бывший флигель. Квартира в деревянном кантри-стиле, парадную парадной здесь, пожалуй, не назовёшь (да и какая парадная во флигеле!). В общем, атмосферный вход в гранжевом стиле и какой-никакой, а свой угол.
2 860 000 руб.
Вообще, шутки шутками, но если соберётесь покупать студию в Петербурге, проверяйте документы гораздо внимательнее, чем если бы вы покупали квартиру, а ещё лучше — обратитесь к хорошему юристу. Пусть будет чуть подороже, зато в случае чего не придётся ни с кем судиться.
Расскажите, а вы жили когда-нибудь в студии? Или живёте сейчас? Какие плюсы? Минусы? Напишите в комментариях, как вы относитесь к малометражному жилью.
Обзор является совершенно независимым, основан исключительно на личных впечатлениях и не носит рекламного характера.