Банки и строительные общества предоставили ипотечные кредиты на сумму более 32 млрд чешских крон (1,2 млрд евро) в течение августа. Об этом сообщает Чешская банковская ассоциация в своем последнем отчёте. По сравнению с июлем активность ипотечного кредитования выросла на треть.
Активность на рынке ипотеки в августе, как правило, выше. С учетом этого, августовский месячный прирост в этом году демонстрирует двузначный показатель. В годовом исчислении рост ускорился с июльских 109% до 130%. Объем выданных ипотечных кредитов в августе оказался самым высоким с января 2022 года, что свидетельствует о продолжающемся восстановлении рынка ипотеки, несмотря на внесение изменений в закон, регулирующий условия досрочного погашения ипотечного кредита.
Средняя ставка по ипотеке по новым кредитам впервые за более чем два года упала ниже 5% и составила 4,98% после 5,07% в июле. Процентные ставки, в отличие от цен предложения, отражают фактическую реальную процентную ставку по подписанным ипотечным договорам. Средняя ипотека дополнительно выросла до 3,95 млн чешских крон (157 000 евро). Сумма ипотеки также связана с динамикой цен на недвижимость, которые в первом квартале 2024 года были почти на 10% выше, чем в четвертом квартале 2021 года, и продолжили расти во втором квартале. Объем ипотечных кредитов, выданных в августе, был самым большим в этом году и в то же время самым большим с января 2022 года. С января по август объем выданных ипотечных кредитов почти удвоился в годовом исчислении.
Объем фактически вновь выданных ипотечных кредитов без рефинансирования в августе достиг 25,7 млрд чешских крон (1,021 млрд евро). Таким образом, объем увеличился по сравнению с предыдущим месяцем на 31%. Количество вновь выданных ипотечных кредитов достигло 6 498, что на 25% больше по сравнению с предыдущим месяцем и является самым высоким показателем с марта 2022 года. Доля рефинансированных кредитов в общем объеме выданных ипотечных кредитов увеличилась с 17,4% в июле до 20,7%, что также является следствием изменений условий досрочного погашения, вступивших в силу с сентября этого года.
«В настоящее время мы наблюдаем восстановление рынка ипотечного кредитования, хотя ставки падают не так быстро, как по сберегательным счетам. Резкого снижения ставок нельзя ожидать даже к концу года. Одной из причин может быть то, что некоторые процессоры уже объявляют о продлении сроков одобрения, учитывая избыточное давление кредитных заявок и их реальные возможности», — сообщил Михал Ноха, директор по управлению продуктами Raiffeisen stavební spořitelna.
«Последние изменения рыночных ставок по кредитам с более длительными сроками погашения могут привести к будущим снижениям ставок по ипотеке, поскольку в этом году ставки достигли самого низкого уровня и в то же время являются самыми низкими с конца 2021 года. Ставки по ипотеке всегда реагируют на эти события с задержкой в несколько месяцев. Если ситуация на рынке не изменится, в ближайшие месяцы должно продолжиться еще одно небольшое снижение ставок по ипотеке», — сообщил Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.