Чтобы максимально использовать доступное пространство и не создать себе проблем с документами в будущем, нужно понимать, что такое перепланировка.
Расскажем, какие виды работ входят в понятие «перепланировка», когда и с кем нужно согласовать изменения и нужно ли идти в БТИ и Росреестр.
Что такое перепланировка
Перепланировка — это один из видов работ в отношении объекта капитального строительства. К ней относят изменения конфигурации помещений: демонтаж, перенос, возведение новых перегородок или установку дверей. Границы, инженерные системы и несущие конструкции при этом не меняются.
Понятие перепланировки существует для помещений в жилых зданиях. Для нежилых больше подходит термин «текущий ремонт». Но, поскольку разница важна только для специалистов в области проектирования, изменения конфигурации нежилых помещений тоже называют «перепланировка».
Когда нужно узаконивать перепланировку
Нужно ли узаконивать перепланировку офиса, зависит от его местоположения и собственника помещения.
Многоквартирный дом (МКД). Перепланировку обязательно нужно согласовать с профильной организацией. Например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция.
Офис редко встречаются в жилых домах. Такое бывает, когда помещение перевели в нежилой фонд с согласия всех жильцов.
Коммерческое здание. В этом случае нужно смотреть, кто собственник помещения — именно он отвечает за его безопасную эксплуатацию. Соответственно, он и согласовывает перепланировку.
Если вы собственник помещения, перепланировку согласовывать не придётся. Сообщать об изменениях в Росреестр или получать новые документы в БТИ тоже.
Если вы арендуете помещение в нежилом здании, согласно Гражданскому кодексу, вы обязаны согласовать перепланировку с собственником этого помещения. В бизнес-центрах часть функций собственника выполняет Управляющая Компания (УК) или Служба Эксплуатации (СЭ). Процедура согласования у каждого здания своя.
Что в итоге
Перепланировка — это небольшие изменения конфигурации помещения, которые не влияют на границы и не затрагивают несущие конструкции.
Согласовывать перепланировку с официальными инстанциями нужно только если офис каким-то чудом оказался в многоквартирном доме. При этом процедура согласования стандартизована.
Во всех остальных случаях перепланировку нужно согласовать только с собственником помещения или его представителем. При этом процедура согласования никак не стандартизована и в каждом случае будет отличаться.