Программы льготной ипотеки привели к росту стоимости квартир в новостройках минимум в 11 регионах России. Об этом свидетельствуют результаты аудита Счетной палаты, опубликованные на ее сайте 26 сентября.
Специалисты проанализировали использование в 2021 — 2023 годах средств федерального бюджета для поддержки рынка ипотечного кредитования. За это время власти потратили на субсидирование льготных кредитов более 568 миллиардов рублей, и в 2023-м почти каждый второй заем оформлялся по льготной программе. Речь идет о семейной, сельской, дальневосточной, льготной и IT-ипотеке.
Согласно отчету, аудит выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ. «В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26%, в 2022 году — 21%)», — гласит документ.
Кроме того, в ряде регионов наблюдается дисбаланс в виде существенного — от 30 до 60 процентов — превышения уровня цен на первичном рынке в сравнении со вторичным. Среди них — Астраханская, Московская, Пензенская, Челябинская, Свердловская, Орловская, Ленинградская, Магаданская и Кировская области, Забайкальский край и Карелия.
Поэтому меры господдержки программ ипотеки требуют оптимизации и уточнений, подчеркнули в Счетной палате. Там отметили, что в 2020—2022 годах доля льготных кредитов, выданных по договорам участия в льготном строительстве, выросла до 56—60 процентов, тогда как в 2019-м показатель составлял лишь 6 процентов, а годом ранее — 0,8 процента.
Как следствие — увеличился разрыв между ипотечными ставками на покупку «первички» и «вторички», констатировали в ведомстве. А поскольку возможность получить льготный кредит повысила спрос россиян на квартиры на фоне отсутствия возможности оперативно нарастить объемы возведения новых домов, цены на жилье выросли, и в первую очередь — на новостройки.